Дело № 2-371/2025

УИД 29RS0011-01-2025-000648-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Коровкиной Г.В.,

с участием представителя истца - адвоката Грязных С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в 90-е годы после распада колхоза им. Ленина крестьянскому хозяйству «Алексеевское» досталось здание по адресу: <адрес>. Главой указанного крестьянского хозяйства являлся его отец, ФИО4 __.__.______г. здание было передано ему в аренду по договору аренды, но ни само здание, ни договор аренды в Росреестре зарегистрировано не было. В 2012 году здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № ***. Документов, подтверждающих его принадлежность колхозу им. Ленина, либо крестьянскому хозяйству «Алексеевское», нет и не было. В 2008 году он в БТИ изготовил технический паспорт здания, так как здание использовалось под магазин, а в последующем поставил здание на кадастровый учет. Ни колхоза им. Ленина, ни крестьянское хозяйство «Алексеевское» давно не существует, они ликвидированы. В настоящее время здание пустует, но он несет бремя его содержания. Земельный участок, на котором стоит здание, не отмежеван и на кадастровом учете не стоит. В настоящее время он заказал у кадастровых инженеров межевание земельного участка, чтобы в последующем приобрести его в собственность. Но это можно сделать только после того, как он в суде установит право собственности на здание. Он намерен после установления права собственности на здание перевести его в категорию жилого и сделать жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером: № ***, площадью 98,6 кв. м, 1900 года строительства, адрес объекта: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Грязных С.Н. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в рассмотрении дела не принял.

В своем отзыве врио главы Верхнетоемского муниципального округа ФИО2 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ходатайства об отложении рассмотрения дела или заявления об уважительности причины неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что __.__.______г. между крестьянским (фермерским) хозяйством «Алексеевское» ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды (найма) здания (общежития), состоящего из 4 комнат и веранды, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с возможностью последующей пролонгации. ФИО1 использовал указанное здание для размещения магазина, до настоящего времени несет бремя его содержания, за свой счет изготовил технический паспорт здания, заказал межевание земельного участка под зданием.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО4 с __.__.______г. являлся индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства, которое __.__.______г. прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В архивной справке архивного отдела администрации Верхнетоемского муниципального округа указано, что 25.12.1992 года колхоз им. «Ленина» реорганизован в СХПК им. «Ленина», 09.08.2001 года СХПК им. «Ленина» ликвидирован, исключен из ЕГРЮЛ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорное нежилое здание по состоянию на __.__.______г. составлен технический паспорт, согласно которому здание магазина по адресу: <адрес> имеет инвентарный № ***, площадь 98,6 кв. м, состоит из коридора, двух торговых залов, четырех подсобных помещений, поставлено на кадастровый учет (номер № ***). В указанном документе субъект права не указан.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное здание отсутствуют.

По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации Верхнетоемского муниципального округа, спорное нежилое здание, земельный участок под указанным зданием в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не числятся.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на здание, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1108 № ***, ИНН № ***) право собственности на нежилое здание площадью 98,6 кв. м с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Председательствующий Я.А. Королева