63RS0№-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.А.В. к Д.О.В., Д.Е.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Г.А.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Д.В.В. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ненадлежащий ответчик Д.В.В. был заменен на надлежащих ответчиков Д.О.В., Д.Е.В.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Д.В.В. на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность, для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. распорядился земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, продав его Г.А.В. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение продажи земельного участка и получения продавцом денежных средств сторонами сделки была составлена расписка, в соответствии с которой, Г.А.В. передал Д.В.В. денежные средства в сумме 60 000 руб. в качестве оплаты за покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СДТ “Солнышко”, участок №. Расчеты произведены полностью, претензий по оплате стоимости объекта недвижимости у сторон нет. Расчет произведен в присутствии свидетеля Я.Р.Х.
С момента приобретения Г.А.В. открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, на его имя открыта членская книжка СНТ «Солнышко». Истец оплачивает членские взносы в СНТ «Солнышко», задолженности не имеет. В отношении спорного земельного участка по настоящее время притязаний со стороны третьих лиц не возникало, сделка купли-продажи не оспаривалась.
Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
С целью оформления спорного земельного участка Г.А.В. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка. В ходе подготовки план-схемы земельного участка и по результатам определения местоположения фактических границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 547 кв.м.
Составленное описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> подтверждается отсутствие пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.
Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.
Таким образом, Г.А.В. полагает, что препятствий к оформлению за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок не имеется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.В. и Г.А.В., состоявшейся; признать за Г.А.В. право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, Садоводческое товарищество «Солнышко» Воскресенка, участок №, с кадастровым номером №, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Г.А.В., а также его представитель по доверенности А.И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором она исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Д.Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что спорный земельный участок принадлежал её ныне умершим родителям, книжка садовода была открыта на имя её отца, Д.В.В. Земельным участком распоряжались при жизни её родители, судьба объекта недвижимости ей неизвестна, в наследственной массе участок отсутствовал. Д.Е.В. данным земельным участком никогда не занималась, членские взносы не оплачивала, за участком не ухаживала. При наличии доказательств о продаже данного земельного участка её отцом, Д.В.В., истцу, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий на земельный участок не имеет.
Ответчик Д.О.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что спорный земельный участок принадлежал его ныне умершим родителям, книжка садовода была открыта на имя его отца, Д.В.В. Земельным участком распоряжались при жизни его родители, судьба данного земельного участка ему неизвестна, в наследственной массе участок отсутствовал. Д.О.В. данным земельным участком никогда не занимался, членские взносы не оплачивал, за участком не ухаживал. При наличии доказательств о продаже данного земельного участка его отцом, Д.В.В., истцу, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий на земельный участок не имеет.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ "Солнышко" в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Допрошенный ранее в судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель Я.Р.Х. суду пояснил, что с Г.А.В. он знаком примерно с 2005-2007 г.г., так как они являлись коллегами. Спорный земельный участок Г.А.В. приобрел по его совету, так как земельный участок был заброшен. Денежные средства Г.А.В. за приобретение спорного земельного участка передавались продавцу Д.В.В. в его присутствии, после расчета за земельный участок Д.В.В. передал Г.А.В. свидетельство о праве собственности на землю. В момент приобретения земельного участка он не был огорожен забором, стояли только столбы. В настоящий момент земельный участок огорожен забором, используется Г.А.В. на постоянной основе по его целевому назначению, последний является членом СНТ, оплачивает членские взносы, споров с соседями о границах земельного участка не имеется.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Г.А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Д.В.В. был предоставлен в собственность, для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении Д.В.В. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Графический материал на земельный участок отсутствует.
Вместе с тем, в представленном свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в имени Д.В.В., указано «В.», тогда как, из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <адрес> МВД по <адрес> составлена запись акта № о рождении Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией членской книжки, выданной Администрацией Садово-дачного треста исполкома городского Совета народных депутатов, действующей на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой, земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный на массиве Стромиловский в садоводческом товариществе Солнышко, предоставлен Д.В.В..
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Д.В.В..
ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. передал вышеуказанный земельный участок в собственность Г.А.В. Стоимость земельного участка определена в размере 60 000 руб., указанная сумма была получена продавцом в полном объеме, о чем им была составлена расписка. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме сторонами сделки составлен не был, а поскольку за Д.В.В. право собственности на отчуждаемый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок также не предоставляется возможным.
Таким образом, в расписке о получении денежных средств указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.
Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по автоматизированным данным значится умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласного которым, Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
На официальном сайте “Реестр наследственных дел” сведения о наследственных делах, открытых после смерти Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Из ответов архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака К.Л.А. присвоена фамилия «Дубовова»; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отце которого указан Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Д.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отце которой указан Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных записей актов гражданского состояния в отношении Д.В.В. не имеется.
Согласно отзывам ответчиков Д.Е.В. и Д.О.В. на исковое заявление, Д.Л.А., супруга умершего Д.В.В., умерла.
Таким образом, наследниками первой очереди после смерти Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын - Д.О.В., дочь – Д.Е.В.
Вместе с тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наследственное дело после смерти Д.В.В. не открывалось, соответственно, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти Д.В.В. не вошел. Правопритязаний на указанный земельный участок со стороны третьих лиц не поступало.
Ответчики Д.Е.В. и Д.О.В. представили отзывы на исковое заявление, в которых пояснили, что спорный земельный участок принадлежал их ныне умершим родителям, книжка садовода была открыта на имя их отца, Д.В.В. Земельным участком распоряжались при жизни их родители, судьба объекта недвижимости им неизвестна, в наследственной массе участок отсутствовал. Ответчики данным земельным участком никогда не занимались, членские взносы не оплачивали, за участком не ухаживали. При наличии доказательств о продаже данного земельного участка их отцом, Д.В.В., истцу, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий на земельный участок не имели.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнышко» П.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.В. является членом СНТ «Солнышко», пользуется земельным участком №, линия 7. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Из письменного отзыва председателя СНТ «Солнышко» П.Т.В. следует, что Г.А.В. является членом СНТ «Солнышко» участок №, земельный участок используется им в садоводческих целях, огорожен, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождении границ дачного участка нет, задолженностей по оплате нет. СНТ «Солнышко» признает исковые требования Г.А.В. в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.В. открыто владеет и пользуется испрашиваемым земельным участком по назначению, несет бремя по его содержанию, что подтверждается копией членской книжки, а также квитанциями по внесению оплаты членских взносов, представленными в материалы дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Д.В.В. и Г.А.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, что также не оспаривается ответчиками Д.О.В., Д.Е.В. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля Я.Р.Х., допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что право собственности первоначального собственника спорного земельного участка не было оформлено в установленном земельным законодательством порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Д.В.В. и Г.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Н.Т.Ю.
Согласно плану границ земельных участков, изготовленному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 547 кв.м., что на 47 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера Н.Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В процессе выполнения работ на местность был осуществлен выезд для установления границ земельного участка посредством проведения геодезической съемки фактически расположенных заборов данного земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет.
По результатам измерений были получены координаты характерных точек земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63) и установлено, что фактически площадь данного земельного участка составляет 547 кв.м. Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Н.Т.Ю. Согласно сведениям ЕГРН, площадь обследуемого земельного участка составляет 500 кв.м.
Обследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 – Зона огородничества и садоводства.
Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> устанавливают минимальную площадь земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3 – 300 кв.м., следовательно, увеличение площади земельного участка допустимо и не нарушает требований земельного законодательства.
С северной стороны обследуемый земельный участок граничит с землями общего пользования (граница 1-2 согласно Плану границ).
С восточной стороны обследуемый земельный участок граничит с землями общего пользования (граница 2-3 согласно Плану границ).
С южной стороны обследуемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (граница 3-4 согласно Плану границ). Смежный землепользователь по данной границе не был выявлен, в связи с чем, данная граница была согласована путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Волжская новь» № (8485) от ДД.ММ.ГГГГ По истечении 30 дней с момента опубликования данного извещения возражений по поводу согласования не поступало.
С западной стороны обследуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (граница 4-1 согласно Плану), согласование данной границы не требуется, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Границы обследуемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 547 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Г.А.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.В. и Г.А.В., состоявшейся.
Признать за Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Ю. Болотина