Решение по делу № 2-1726/2024 от 31.01.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД № 77RS0006-02-2023-015326-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2023 по 24.06.2023, оформленного Протоколом № 5/23 от 28.06.2023.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В период с 24.05.2023 по 24.06.2023 по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оформленное протоколом № 5/23 от 28.06.2023.

В оспариваемом протоколе зафиксированы решения о двадцати вопросам повестки дня: об избрании председателя и секретаря собрания; об избрании счетной комиссии собрания; о признании Протокола ОСС № 1 от 26.01.2022 о выборе управляющей организации ООО «УК Сигма Эстейт» недействительным; об избрании членов Совета МКД; об избрании председателя Совета МКД из числа его членов и предоставление ему полномочий в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ; об обязанности Совета дома проводить ежемесячные встречи с собственниками МКД; об обращении за предоставлением средств из бюджета адрес и определении уполномоченного в соответствии с Распоряжением адрес Москвы от 03.11.2015 №05-01-06-275/5 «О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 30.09.2015 №632-ПП» и Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 №632-ПП; об организации ООО «Кутузовский 1/7» и наделении его полномочиями; об утверждении состава ревизионной комиссии и наделении ее полномочиями; об утверждении единого норматива при замене оконных и балконных блоков; об утверждении работ по дворовой стене нежилого помещения XIV, V, собственник фио; об утверждении работ по обустройству двери и некапитальной конструкции крыльца в помещении 72,2 кв.м. (первый этаж 10 подъезда, помещение XX, комнаты 1-7), принадлежащему ФГУП Издательство «Известия» на праве хозяйственного ведения; об утверждении размещения приточно-вытяжной вентиляции в арке МКД в помещении 125,3 кв.м. (первый этаж 7 подъезда, комнаты 1-5), принадлежащему ФГУП «Предприятие по поставкам продукции Управления делами Президента Российской Федерации» на праве хозяйственного ведения; о предоставлении места на фасаде МКД со стороны адрес для установки мемориальных досок известным жителям МКД адрес, в том числе Народному художнику СССР, Лауреату Государственной премии СССР фио (проживавшему в квартире 5-го подъезда), народному артисту России, советскому и российскому кинооператору фио (проживавшему в квартире 6-го подъезда); о поручении Совету дома проведения работ по согласованию и установке мемориальных досок на фасаде МКД Кутузовский 1/7; об отказе от использования внутриквартирных мусоропроводов; о предоставлении Совету дома части чердачного помещения над 6-ым подъездом площадью 56 кв.м. для проведения встреч, хранения рабочей документации; об отказе от использования любых электронных платформ при проведении общих собраний собственников; об определении места хранения документов по вопросам общего собрания – согласно ЖК РФ; об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Считают данное решение недействительным по тем основаниям, что вопросы в повестке дня отличаются от вопросов в извещении, досрочное переизбрание совета МКД и его председателя возможно только при наличии сведений о ненадлежащем исполнении ими обязанностей, вопросы о признании протокола ОСС от 26.01.2022 и об организации ООО «Кутузовский 1/7» выходят за пределы компетенции ОСС, собрание прошло в отсутствие кворума.

Истцы ФИО1, ФИО5 и их представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующая в том числе в интересах ответчика ФИО4 исковые требования в судебном заседании не признали.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Кутузовский 1/7» фио исковые требования в интересах ответчика не признала, в интересах третьего лица требования считала необоснованными.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 47 ЖК ПРФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В период с 24.05.2023 по 24.06.2023 было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оформленное протоколом № 5/23 от 28.06.2023.

В оспариваемом протоколе зафиксированы решения, в том числе по вопросам, касающимся жизнедеятельности многоквартирного дома: принято решение о Признании Протокола общего собрания собственников № 1 от 26.01.2022 недействительным, принято решение об избрании членов Совета МКД и председателя Совета и его членов, принято решение об организации ООО «Кутузовский 1/7» и наделении его полномочиями, принято решение об отказе от использования любых электронных платформ при проведении общих собраний собственников.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что вопросы в повестке дня отличаются от вопросов в извещении, досрочное переизбрание совета МКД и его председателя возможно только при наличии сведений о ненадлежащем исполнении ими обязанностей, вопросы о признании протокола общего собрания собственников от 26.01.2022 и об организации ООО «Кутузовский 1/7» выходят за пределы компетенции общего собрания собственников, собрание прошло в отсутствие кворума.

Так, согласно оспариваемого протокола общего собрания, в результате голосования по пятому вопросу повестки дня об избрании председателя Совета многоквартирного дома и предоставлении ему полномочий в соответствии с ч. 8 ст. 161 адрес кодекса РФ, было принято решение «избрать председателем совета дома ФИО3» и не был разрешён общим собранием вопрос о наделении ФИО3 полномочиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета дома без решения на то общего собрания собственников имеет право на действия, предусмотренные только п.п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Для реализации прав, предусмотренных п.п. 3 – 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, требуются отдельные решения общего собрания собственников, сформулированные в соответствии с законом.

Пунктом 4.2 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ предусмотрено принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а п. 4.3 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ предусмотрено принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесённых к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенностей, выданных собственниками, либо в случае наделения полномочиями по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ для председателя совета дома предусматривается возможность «принятия решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в соответствии с пунктом 43 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ». В свою очередь, данная отсылочная норма устанавливает возможность наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения «по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесённых к компетенции общего собрания помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений, или без доверенностей на основании решения общего собрания вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Такая норма позволяет применить общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, при этом не исключая возможности закрепления решением собрания полномочий на представление интересов в суде, если это не противоречит существу отношений.

Для возникновения у председателя совета дома прав согласно п. 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ или п. 5 ч. 8 указанной статьи необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Вопросы компетенции общего собрания собственников и их формулировки приведены в ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ. Норма ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует лишь возможность реализации председателем совета дома полномочий в случае наделения таковыми.

Таким образом, ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает широкий перечень полномочий, требующих отдельного голосования и принятия решения собственниками в соответствии с п.п. 41 , 42, 43 ч. 2, п. 4 3 ч. 4 ст. 44 адрес кодекса РФ, что не было обеспечено в ходе собрания.

Кроме того, избрание совета дома в новом составе было преждевременным и необоснованным, поскольку не истек срок полномочий действующего состава - до 28 июня 2027 г. Досрочное переизбрание совета дома возможно лишь при ненадлежащем исполнении им обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ), что на собрание не выносилось и не обсуждалось.

По вопросу №8 оспариваемого общего собрания принято решение об обязании Совета дома создать и зарегистрировать ООО «Кутузовский 1/7» по упрощенной системе налогообложения, наделив Общество полномочиями правообладателя на часть общего имущества многоквартирного дома – часть кровли здания исключительно для целей размещения крышной рекламной конструкции с правом заключения договоров. В уставе организации отразить порядок получения и расходования средств от коммерческого использования общего имущества исключительно на содержание, ремонт, благоустройство и улучшение общего имущества дома и придомовой территории, на юридическое оформление земельных и иных прав собственников МКД. Проводить текущие оплаты решением Совета дома, целевые платеж – решением общего собрания собственников.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 10.08.2023 было зарегистрировано ООО «Кутузовский 1/7», учредителем которого является ФИО3

Согласно п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решения о выборе управляющей организации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанной нормы права, избрание управляющей компании производится решением общего собрания собственников МКД из уже существующего юридического лица.

На основании п.1 ст.2 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», обществом с ограниченной ответственностью (далее - общество) признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

В соответствии с п.1 ст.11 указанного Федерального закона, учреждение общества осуществляется по решению его учредителей или учредителя. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества. В случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично.

В силу ч.1 ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Ни одно из условий действующего законодательства по созданию юридического лица, которое могло быть избрано в качестве управляющей компании, на оспариваемом общем собрании реализовано не было, ООО «Кутузовский 1/7» на момент проведения собрания не существовало, сведения о лицензировании указанной компании, соответственно отсутствовали, в связи с чем, в данной части решение общего собрания является ничтожным.

Совет многоквартирного дома – это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В свою очередь, управляющей организацией является организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Вместе с тем, фактически управляющая компания, избранная оспариваемым решением общего собрания, наделена не только полномочиями управления МКД, но и полномочиями правообладателя на часть общего имущества многоквартирного дома – часть кровли здания; полномочиями расходования средств от коммерческого использования общего имущества на содержание, ремонт, благоустройство и улучшение общего имущества дома и придомовой территории; полномочиями на юридическое оформление земельных и иных прав собственников МКД.

Решение по вопросу 18 об отказе от использования любых электронных платформ при проведении общих собраний собственников также выходит за рамки компетенции общего собрания собственников. Право собственников проводить ОСС в электронном виде предусмотрено п. 2 ст. 44.1 и ст. 47.1 ЖК РФ и является безусловным. Процедура отказа от использования информационных систем регламентирована ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ: «принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме»; п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ: «принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»; п.2.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ: «принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке»; п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ: «принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» относятся также к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, наделение управляющей компании полномочиями, отнесенными жилищным законодательством к исключительной компетенции общего собрания, является ничтожным.

Как установлено в судебном заседании в повестку собрания был вынесен вопрос об избрании Совета МКД и его председателя. Вместе с тем, ответчиками не представлены доказательства неисполнения ими своих обязанностей, не добыты таковые и в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как подтверждается материалами дела вопросы повестки дня отличаются от вопросов, указанных в извещении, в нарушение ст. 181.5 ГК РФ, а вопросы о принятии решения о признании недействительным протокола общего собрания собственников и об организации ООО «Кутузовский 1/7» и наделении его полномочиями выходят за пределы общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В подтверждение принятия указанных решений в судебном заседании исследованы копии протоколов голосования общего собрания собственников, представленные по запросу суда Мосжилинспекцией.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ судом проведен подсчет голосов и установлено, что при проведении данного собрания кворум отсутствовал.

Согласно протоколу оспариваемого общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: адрес, составляет 14 730,20 кв.м.; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 11 868,86 кв.м., что соответствует 80,575% от общей адрес.

В представленных по судебному запросу органом жилищного контроля материалах и в перечне приложений к протоколу отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя собственника помещений, находящихся во владении ФГУП «Известия» на праве хозяйственного ведения.

Собственником помещений площадью 2 500 м² является ........., распоряжение собственностью осуществляет Территориальное управление Росимущества в адрес (ТУ Росимущество). В материалах собрания, в приложениях к протоколу собрания отсутствует документ, подтверждающий право ФГУП «Известия» представлять интересы собственника на ОСС, голосовать от имени и по поручению ТУ Росимущество.

Отсутствуют в материалах к протоколу также документы, подтверждающие право участия в общем собрании ФГУП «Предприятие по поставкам продукции Управления делами Президента Российской Федерации».

Таким образом, на момент рассмотрения данного спора не подтверждены документально полномочия лиц, выступавших от имени участника собрания 18% голосов – доля в общем имуществе (2655,2 м²).

Учитывая изложенное, на оспариваемом общем собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений, составляющих 46,313% от общей адрес.

Из представленных в материалы дела документов по запросу суда следует, что решение общего собрания собственников было принято в отсутствие кворума, что является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы, в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ.

Таким образом, помимо выявленных нарушений при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2023 по 24.06.2023, оформленного Протоколом № 5/23 от 28.06.2023, из представленных в материалы дела документов следует, что решение общего собрания собственников было принято в отсутствие кворума (46,313%), что является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы, в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ.

Вопросы управления общедомовым имуществом, к которым относится также передача полномочий по его управлению третьим лицам, требуют решения квалифицированного большинства - 2/3 от всех собственников помещений в МКД. Учитывая, что судом установлено отсутствие кворума, такое решение не могло быть принято.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, а также, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспариваемые решения были оформлены протоколом № 05/23 от 28.06.2023.

Как усматривается из отметки приемной суда, датой подачи истцами искового заявления является 19.12.2023.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что принятые решения существенно нарушают права и законные интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что изложенная совокупность нарушений, свидетельствует о его недействительности.

Поскольку в судебном разбирательстве установлен факт отсутствия кворума, принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме являются незаконными, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2023 по 24.06.2023, оформленных Протоколом № 5/23 от 28.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года