Решение по делу № 2-655/2023 от 20.03.2023

74RS0№-33

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойного задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в сумме 300000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 6200 рублей, почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 7 соток и одноэтажного жилого дома общей площадью 100 кв.м. по адресу: (адрес). Договор оформлен в виде расписки и подписан обеими сторонами.

Полагает, что указанный договор, заключенный сторонами и оформленный распиской, является предварительным договором. По условиям договора, если заключение основного договора не состоится по причине продавца, то задаток при возвращении удваивается. Истцом ответчику переданы денежные средства в сумме 300000 рублей в качестве задатка. Указанные средства истцу ответчиком возвращены, однако, с учетом того, что сделка не заключена по причине продавца, задаток подлежит возврату в двойном размере. С учетом произведенного возврата в сумме 300000 рублей, ответчик должен истцу денежные средства в сумме 300000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ос ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Судом установлено и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, что ФИО4 являлась собственником земельного участка по адресу: (адрес).

Как следует из копии расписки, представленной истцом от (дата), ФИО5 взяла задаток в сумме 300000 рублей у ФИО1 в счет оплаты за приобретаемое покупателем недвижимое имущество в виде земельного участка 7 соток и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес). Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства от (дата), кадастровый №. Внесенный задаток является частью полной стоимости указанного объекта недвижимости и вносится в обеспечение договора по переходу прав на него, в пользу покупателя. Продавец обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий с переводом прав на указанный объект недвижимости, обязуется в срок до (дата) провести межевание земельного участка и подготовить документы для оформления договора купли-продажи. Земельный участок 7 соток и стоящий на нем жилой дом площадью 100 кв.м. по проекту Z273 в предчистовой отделке. Общая сумма стоимость 5 500000 рублей, является окончательной и не подлежит изменению.

Оформленная ФИО5 расписка от (дата) признакам предварительного договора не отвечает.

Указанное обстоятельство также подтверждается вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда (адрес) от (дата), которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписки предварительным договором купли-продажи, обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, отказано полностью.

Указанным судебным актом установлено, что расписка, представленная ФИО1, не может быть признана предварительным договором, поскольку в ней не отражены обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора, из расписки однозначно не следует, что является предметом договора купли-продажи, отсутствует условие о сроке заключения основного договора.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, задаток - это способ обеспечения исполнения обязательства.

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

По смыслу закона, аванс является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

Как следует из ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Как следует из материалов дела, между сторонами ни предварительный, ни основной договор купли-продажи не заключался.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, то отсутствовало и обеспечительное обязательство.

То обстоятельство, что денежные средства были получены ответчиком в связи с намерением продать земельный участок, заключить договор купли-продажи, (на что имеется указание в соглашении о задатке), само по себе не свидетельствует о заключении сторонами предварительного либо основного договора купли-продажи данного дома.

При таких обстоятельствах полученная ответчиком денежная сумма в размере 300000 рублей по расписке от (дата), в силу ст. 380 ГК РФ не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который подлежит возврату.

В соответствии со ст. 329, 380, 381 ГК РФ полученная ответчиком от истца денежная сумма в размере 300000 рублей не является задатком, поскольку задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Таким образом, переданная ответчику денежная сумма по своей правовой природе не является задатком, была получена им в качестве аванса, который подлежит возвращению покупателю в связи с тем, что как предварительный, так и основной договор купли-продажи сторонами заключены не были.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что денежные средства в сумме 300000 рублей ответчиком истцу возвращены, что следует из искового заявления, а также подтверждается извещением о почтовом переводе, оснований для взыскания денежных средств не имеется. Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойного задатка,- оставаить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья