Дело ...
УИД ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суда г. Улан-Удэ в составе судья Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец, обращаясь в суд с иском в суд, просит признать право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 04.09.2024 истец приобрел по договору купли-продажи 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Застройщиком данного объекта незавершенного строительства является ЖСК «Наш Дом». Правопредшественники истца являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В настоящее время дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке. Вместе с тем, жилое помещение, на которое претендует истец, расположено в указанном жилом доме и фактически является отдельным жилым помещением – квартирой. На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком в виде 1/8 доли, а также зарегистрировано право общей долевой собственности за ЖСК «Наш Дом», ФИО4, ФИО2 На жилое помещение – квартиру истца отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в виде <адрес>, сведения в ЕГРН отсутствуют. Невозможность ЖСК «Наш Дом» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.
Определением суда от 24.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия
Определением суда от 09.07.2025 к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО4, ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца на основании ордера ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ЖСК «Наш Дом», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО4, ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В представленных ранее отзывах на исковое заявление представитель ЖСК «Наш Дом» по доверенности Некипелова Т.А. исковые требования не признала, мотивируя тем, что ФИО1 пайщиком ЖСК «Наш Дом» не являлся и не является. Квартиры ... в <адрес> в качестве паевого взноса никогда не было. Требования заявлены к ненадлежащему ответчику, каких-либо обязательств между истцом и ЖСК «Наш Дом» не существует.
В адресованном суду заявлении ответчик ФИО3 указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
С учетом мнения представителя истца, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/8 доли) на объект незавершенного строительства, площадью 560, 7 кв., по адресу: <адрес>, кадастровый ..., дата регистрации права собственности – 05.09.2024, основание возникновения права собственности - договор купли-продажи от 04.09.2024.
Правообладателями также являются ЖСК «Наш Дом» - ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.06.2016 объекты незавершенного строительства дома № ..., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие должнику – ООО «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером ... переданы ЖСК «Наш Дом».
В соответствии с техническим планом объекта недвижимости - помещения по адресу: <адрес>, подготовленным кадастровым инженером Т., назначение помещения – жилое, квартира, площадь 192, 3 кв.м., кадастровый номер земельного участка - ...
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП ФИО6
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ... от 26.09.2025 объект недвижимости, общей площадью 560, 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером ... (<адрес>) является завершенным строительством зданием и обладает признаками капитальности, т.е. его фундамент прочно связан с землей и здание является цельным неразъемным сооружением и перемещение объекта (здание и квартира) без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст.130 ГК РФ). Объект исследования является объектом капитального строительства, в отношении которого получены технические условия на подключение инженерных коммуникаций, изготовлены технические планы, соответствую своему назначению (предназначен для проживания и деятельности людей, производства или хранения продукции), наличие проектной и разрешительной документации. Соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам механический и пожарной безопасности, условиям по безопасности, отсутствию угрозы для жизни и здоровья граждан, требованиям эколого-санитарной безопасности и уровню безопасного воздействия на окружающую среду. Соответствует требований Градостроительного кодекса РФ ст. 51 «Разрешение на строительство», удовлетворяют решениям Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 27.09.2018 № 462-43. Недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств строительных конструкций <адрес> или постройки (МКД ...) в целом вследствие деформаций или образования трещин не зафиксировано. По объемно планировочному решению, безопасности пользования и обеспечения ремонтопригодности существующее здание и <адрес> частности соответствуют требованиям СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения». Обследуемая <адрес> МКД ... соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям в части требований п. 4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями. Расстояние между МКД составляет более 6 м. Квартира ... соответствует требования СП 54.13330.2016. Несущие и ограждающие конструкции <адрес> на момент проведения технического обследования обеспечивают устойчивость и надежность в эксплуатации, угроза обрушения отсутствует, а состояние строительных конструкций <адрес> здания ... в целом не угрожает жизни, безопасности и здоровью граждан. Возведенный многоквартирный <адрес> (размещенная в нем) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, собственников соседних зданий, строений и сооружений, поскольку согласно проведенного осмотра строения располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования земельного участка для малоэтажной застройки и объектов социальной сферы; конструктивные элементы зданий находятся в работоспособном состоянии, угроза обрушения, опрокидывания МКД ... и <адрес> отсутствует; факты воздействия на окружающую среду и соседние здания и сооружения в виде розлива из систем водостоков, водоотведения, отопления, ХВС, ГВС, обрывы и провисание электрических кабелей не зафиксированы.
Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, экспертиза выполнена экспертом, имеющим высшее техническое образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Невозможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на жилое помещение.
На основании вышеприведенных норм и установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что жилое помещение – квартира передана истцу на основании договора купли-продажи от ***, при отсутствии доказательств иного, суд приходит к тому, что имеются основания в силу ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение, в связи с чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Прекратить право ФИО1 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2025.