2-4512/2022
61RS0005-01-2022-006748-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.,
при секретаре Трифоновой К.С.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что 29.09.2021 года был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг между ответчиком – ФИО2 (Заказчиком) и истцом ИП ФИО4.
По условиям договора Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 2.1. Договора, Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в г. Ростове-на-Дону и отвечающим следующим примерным требованиям: вид недвижимости – квартира, район нахождения – г.Ростов-на-Дону, количество комнат-1.
В п. 2.3. Договора указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.
В силу п. 2.4. Договора, Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.
Согласно п. 2.6. Договора, Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6 процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. Размер вознаграждения составляет: 171 000 рублей (6% от стоимости объекта согласно акта приема-передачи – 2 850 000 рублей).
29.09.2021 года ответчик осмотрел квартиру по адресу: <...>, пер. Салютина, <...> подписал Акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО4
В последующем, согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2022 года ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности от ... г. на объект недвижимости, находящийся по адресу: <...>, <...> <...>, т.е. на тот же объект, что и прописан в Акте приема-передачи.
За оказанные заказчику ( ФИО2 информационные услуги выплата вознаграждения в размере 171 000,00 руб. исполнителю (ИП ФИО4) не произведена.
На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу оплату по договору в размере 171 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4620 руб.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании против доводов иска возражали, просили в их удовлетворении отказать, поддержали доводы письменных возражений.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Суд учитывает конституционно-правовой смысл данных законоположений, выявленный в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П.
Согласно изложенной в данном Постановлении Конституционного суда РФ правовой позиции, по смыслу положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности услугодателя - исполнителя услуг) выделяют услуги связи, медицинские, консультационные, аудиторские, информационные, образовательные и некоторые другие.
С учетом конкретных особенностей отдельных видов услуг осуществляется дальнейшая нормативная регламентация порядка их предоставления как в специальных законах, так и в принимаемых в соответствии с ними Правительством Российской Федерации правилах оказания отдельных видов услуг.
Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.
Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.
Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из смысла приведенных норм следует, что стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.
В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.
В соответствии со статьей 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.09.2021 года был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг между ответчиком – ФИО2 (Заказчиком) и истцом ИП ФИО4 (риэлтерская компания Домиан.ru, Исполнитель) (далее – Договор).
Согласно п.1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 2.1. Договора, Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в г. Ростове-на-Дону и отвечающим следующим примерным требованиям: вид недвижимости – квартира, район нахождения – <...>, количество комнат-1..
В п. 2.3. Договора указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.
В силу п. 2.4. Договора, Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.
В п. 2.5. указано, что Заказчик подтверждает, что информация об объектах, указанных в акте приема-передачи информационных услуг настоящего Договора, получена Заказчиком при участии Исполнителя впервые, и ранее другими агентствами недвижимости, иными лицами не предоставлялась, а равно самостоятельно Заказчиком получена не была. Информацию о точном адресе Объектов, указанных в акте приема-передачи информационных услуг настоящего Договора Заказчик получил от Исполнителя. Ранее Заказчику эту информация не была известна.
Согласно п. 2.6. Договора, Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6 процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. Размер вознаграждения составляет: 171 000 рублей (6% от стоимости объекта согласно акта приема-передачи – 2 850 000 рублей).
В судебном заседании установлено, что 29.09.2021 года ответчик осмотрела объект недвижимости по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается подписанием непосредственного Договора на оказание информационных услуг, а также актом приема-передачи информационных услуг, из содержания которого следует, что цена показанного объекта составляет 2850 000 руб.
В судебном заседании ответчик не отрицала, что подписывала договор об оказании информационных услуг и акт, однако указала, что подписывала пустой бланк, квартиры просматривала, но не знает какие. Объявление о спорной квартире нашла самостоятельно в интернете и впоследствии приобрела данную квартиру непосредственно у продавца.
29.09.2021 года ответчик осмотрела, в том числе квартиру по адресу: <...>, <...> подписал Акт приема- передачи информационных услуг на данный объект.
Однако вопреки доводам ответчика согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Из смысла приведенной нормы следует, что стороны обязательства не вправе выдвигать друг против друга возражения, основанные на своих обязательствах с третьими лицами.
То есть, заказчик по договору возмездного оказания услуг не может быть освобожден от обязанности по выплате исполнителю предусмотренного таким договором вознаграждения по основаниям, связанным с обязательственными правоотношениями между таким заказчиком и третьими лицами.
К показаниям свидетеля ФИО5 суд относится критически, так как собственником спорного объекта недвижимости она не являлась, документов в подтверждение, что собственником являлся ее отец, равно как и документов, что она является дочерью собственника свидетелем не представлено. Равно как и доказательств того, что в ее отсутствие ответчик не могла осмотреть спорную квартиру, даже если она и является тем лицом, которым она представилась суду.
Информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику в полном объеме.
В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений, не соответствует.
Как усматривается из имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от 16.08.2022 года, правообладателем объекта недвижимости по адресу: <...>, указана ФИО2
Таким образом, в нарушение условий Договора, а именно п. 2.5, ФИО2 заключила основной договор купли-продажи в обход агентства недвижимости ИП ФИО4 после фактического оказания информационных услуг, что не соответствует требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.
При этом оплата по Договору возмездного оказания информационных услуг ответчиком не была воспроизведена, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
Из содержания п. 2.1 Договора следует, что его предметом является действие Исполнителя по подбору и предоставлению информации об интересующем объекте недвижимости.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия договора полностью соответствуют его предмету и соотносятся с целью оказанной Заказчику услуги, заключающейся в подборе и предоставлении информации об интересующих объектах недвижимости.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу, что договор на оказание информационно-консультационных услуг между ИП ФИО4 и ФИО2 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а именно, о предмете договора, правах и обязанностях сторон, установленного условиями договора размера вознаграждения, сроках его действия. Акт приема-передачи информационных услуг имеет подпись заказчика в отношении объекта недвижимости.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд находит исковые требования ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг в размере 171 000,00 рублей – 6 % от стоимости объекта, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Иных доводов заслуживающих внимание, суду не представлено.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 12 КАС РФ).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Таким образом, в соответствии с приведенными выше нормами процессуального права, основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе следующего: фактического характера расходов; пропорционального и соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела, при состязательной процедуре.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание факт подтверждения понесенных расходов в заявленном размере, учитывая объем оказанной представителем истца правовой помощи, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости суд считает возможным взыскать расходы на представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты государственной пошлины 4620 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, уроженки <...>, № выдан <...> <...> <...> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 ИНН <***>, ОГРНИП <***> оплату по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 171 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4620 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 года.