Дело № 2-449/2022

22RS0040-01-2022-000581-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора приватизации, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, просили изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО5, признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации и наследования на квартиру общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между з/с «Поспелихинский» и ФИО3 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, общей площадью 60 кв.м, на семью из 4 человек (так в договоре). Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся ФИО3-муж, ФИО6-жена, ФИО2-сын, ФИО7-дочь. В связи с заключением брака ФИО7 изменила фамилию на ФИО8, затем Бжицких.

В связи с тем, что ФИО5 была включена в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, она не могла понимать того, что приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за ФИО2.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником, принявшим наследство, являлась жена-ФИО6. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником, принявшим наследство, является сын-ФИО2.

Истцы извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от 24 октября 2022 года № 36 «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» в собственность ФИО3 на семью из 4 человек: ФИО3-муж, ФИО6-жена, ФИО2-сын, ФИО7-дочь передана квартира, расположенная по адресу: п. Поспелихинский Поспелихинского района Алтайского края, ул. Молодежная, д.3, кв.2.

В связи с заключением брака ФИО7 изменила фамилию на ФИО8, затем Бжицких.

Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, имеет общую площадь 55,1 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации она находилась в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в ее интересах действовали родители.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником, принявшим наследство, являлась супруга – ФИО6, наследственное имущество – денежные средства в ПАО Сбербанк. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО1, наследственное имущество – денежные средства в ПАО Сбербанк и ПАО «Совкомбанк», земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщениями нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, принявшим наследство наследником ФИО3 и ФИО6, является их сын – ФИО2. Дочь – ФИО4 наследство не принимала.

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своей на тот период несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право последней на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей собственности жилья, она не может быть принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

На момент приватизации жилья ФИО5 находилась в несовершеннолетнем возрасте. Включение ее в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года.