Решение по делу № 2-78/2025 от 25.02.2025

Дело № 2-78/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 19 февраля 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Камерова И.А.,

при секретаре Буйваленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, обосновав свои требования, тем, что он является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 780 кв.м., на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №-н/№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Данную долю земельного участка он получил по наследству от своей матери ФИО2, которая в свою очередь получила по наследству от своего супруга (его отца) ФИО3.

Первоначальным собственником всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являлся ФИО4. Согласно типовому договору о возведении индивидуальногожилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № земельный участок площадью 700 кв. м. на котором он обязан построить жилой дом. После возведения жилого дома на основании постановления главыадминистрации рабочего поселка Новохоперский № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, площадью 780 кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал долю жилого дома и долю земельного участка его отцу ФИО3, о чем был составлен договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, удостоверенного ФИО8, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ФИО3 перешло в собственность 46/100 доли дома. В договоре купли-продажи долю отчуждаемого земельного участка указана равной доли дома — 46/100. Считает, что была допущена ошибка, так как не было учтено, что жилой дом построен на земельном участке со смещением в право и фактически площадь отчуждаемого земельного участка больше, чем 46/100 доли, т.е. согласно договору доля земельного участка, принадлежащая ФИО4, должна составлять 421,2 кв.м., а доля, перешедшая ФИО3 в собственность - 358,8 кв.м.

ФИО4 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю по <адрес> в <адрес>, площадью 242 кв.м.

Таким образом, по <адрес> имеется 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами: один земельный участок площадь 242 кв.м, где право собственности зарегистрировано за одним собственником и второй земельный участок площадью 780 кв.м., где право собственности зарегистрировано только за ним в размере 46/100 доли в праве общей долевой собственности, сособственник 54/100 доли не определен.

В 2023 году, он как собственник, пожелал продать принадлежащую ему долю домовладения и долю земельного участка, однако получил отказ в совершении сделки, так как нельзя определить сособственника 54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, хотя отказ от преимущественного права покупки ФИО6 (собственницы 54/100 доли домовладения) был удостоверен тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации своих прав как собственника по распоряжению, принадлежащего ему имущества, с целью приведения в порядок всех правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, им и сособственником ФИО12 была проведена работа по разделу и прекращению общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В результате раздела индивидуального жилого дома образовались 2 жилых дома, вид разрешенного пользования: дом блокированной застройки. Далее ими произведены работы по межеванию, принадлежащих им земельных участков, расположенных под домами блокированной застройки. Ему на основании постановления Администрации городского поселения - <адрес> муниципальногорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 374 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему дом блокированной застройки с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были проданы им ФИО5. Государственная регистрацияперехода права собственности на вышеуказанные объекты произведена в соответствии с действующим законодательством.

Однако, ему продолжает начисляться налог на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, который фактически ему не принадлежит. Данный земельный участок не имеет установленных границ, право общей долевой собственности на него зарегистрировано с ошибкой, так как доля рассчитана не правильно, второй собственник отсутствует. Данный земельный участок фактически был разделен на 2 участка, границы которых определены, право собственности зарегистрировано.

Зарегистрированная на его имя 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № фактически является дублированным объектом.

Просит суд прекратить за ним право общей долевой собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования подтвердил, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям пункта 2.8 статьи 3 данного Федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 этой статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Кодексом (пункты 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что: ФИО1 является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 780 кв.м., на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №-№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Данную долю земельного участка истец получил по наследству от своей матери ФИО2, которая в свою очередь получила по наследству от своего супруга (его отца) ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал долю жилого дома и долю земельного участка ФИО3 (отцу истца), о чем был составлен договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, удостоверенного ФИО8, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ФИО3 перешло в собственность 46/100 доли дома.

В договоре купли-продажи доля отчуждаемого земельного участка указана 46/100.

ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю по <адрес> в <адрес>, площадью 242 кв.м. (л.д.16).

Таким образом, по <адрес> имеется 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами: один земельный участок, площадь 242 кв.м, где право собственности зарегистрировано за одним собственником и второй земельный участок площадью 780 кв.м., где право собственности зарегистрировано только за истцом в размере46/100 доли в праве общей долевой собственности, сособственник 54/100 доли не определен.

В 2023 году, истец пожелал продать принадлежащую ему долю домовладения и долю земельного участка, однако обратившись к нотариусу Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО8, за совершением сделки по продаже 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, получил отказ в совершении сделки, так как они не могут определить сособственника 54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако отказ от преимущественного права покупки ФИО13 (собственницы 54/100 доли домовладения) был удостоверен тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела индивидуального жилого дома образовались 2 жилых дома, вид разрешенного пользования: дом блокированной застройки. Далее ими произведены работы по межеванию, принадлежащих им земельных участков, расположенных под домами блокированной застройки. Ему на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения - <адрес> муниципальногорайона <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, предоставлен земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал дом блокированной застройки с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были проданы ФИО5. Государственная регистрацияперехода права собственности на вышеуказанные объекты произведена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 400 НК РФ, истцу продолжает начисляться налог на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, скадастровым номером №, который фактически ему не принадлежит. Данный земельный участок не имеет установленных границ, право общей долевой собственности на него зарегистрирована с ошибкой, так как доля рассчитана не правильно, второй собственник отсутствует. Данный земельный участок фактически был разделен на 2участка, границы которых определены, право собственности зарегистрировано.

Поскольку спорный земельный участок ( кадастровый №) находится по одному адресу: <адрес>, р.<адрес>, с другим земельным участком (кадастровый №), принадлежащим ФИО5 и происходит наложение их границ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженем <адрес>а <адрес>, гражданином России, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району, код подразделения: 500-059, адрес регистрации: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, СНИЛС: №, на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года