Решение по делу № 2-892/2025 от 31.07.2025 | Брянский районный суд (Брянская область)

УИД 32RS0003-01-2025-000518-58

Дело № 2-892/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 31 июля 2025 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при помощнике судьи Карпенкове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной постройки и раздела его на здания, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) принадлежат жилой дом, площадью 224,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактическим между сторонами сложился определённый порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется частью дома (блок №), площадью 113,8 кв.м., а ответчик ФИО2 пользуется частью дома (блок №), площадью 108,8 кв.м., однако ответчик ФИО2 в добровольном порядке разделить указанный выше жилой дом не желает.

ФИО1, указывая на то, что вышеназванный жилой дом, соответствует установленным требованиям, является домом блокированной застройки, поскольку согласно заключению ООО «Проф-проект», по результатам выполненного технического обследования, было выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> в д. Антоновка Супоневского сельского поселения Брянского р-на Брянской обл. исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес>, в д. Антоновка может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный земельный участок; не требуется дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии пригодном для дальней эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного со следующими показателями: блок №- площадью 113,8 кв.м., блок №- площадью 108,8 кв.м.

Однако, ФИО2 отказала ФИО1 в добровольно порядке подписать соглашение о прекращении общей долевой собственности по фактическому пользованию, что препятствует оформлению права истца на часть жилого дома в составе дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 224,6 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства 1976, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №-площадью 109,8 кв.м и блок № площадью 114,8 кв.м в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Кадастр32» от 26.02.2025;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 224,6 по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2;

- произвести раздел жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию на два жилых дома в составе дома блокированной застройки:

жилой дом (блок №) площадью 109,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 852 кв. метров в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

- ыделить в собственность ФИО1 жилой дом, назначение жилой дом; количестве этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: смешанные, площадью 114,8 кв.м по адресу: <адрес> составе жилого дома блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом, назначение жилой дом; количестве этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: смешанные, площадью 109,8 кв.м по адресу: <адрес> составе жилого дома блокированной застройки;

-произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 1705 кв.м между ФИО1 и ФИО2 по плану на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ 2 по адресу: <адрес>, площадью 853 кв.м, что составляет ? долю в праве в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

-рекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1705 кв.м.;

- признать за собственниками жилых домов и земельных участков, образованных в результате раздела жилого дома и земельного по адресу: <адрес>, право обращение с заявлением в органы Росреестра на раздел жилого дома и земельного участка, в отдельности от других собственников, в отсутствие заявлений в органы Росреестра от других собственников.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2, её представитель ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Брянского района, иные лица участвующие в деле, не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено заявление, в котором ответчик указала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, полагая заявленные требования законными и обоснованными, при этом указав на отсутствие возражений против предложенного варианта раздела земельного участка и жилого дома. Помимо этого указала на то, что не намерена требовать выплаты компенсации за уменьшение площади, возникшей при разделе жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец, его представитель против вынесения заочного решения не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Брянского районного Совета народных депутатов № 5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского муниципального района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Брянского муниципального района: для ведения индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер - 350 кв.м., максимальный 2000 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома (по ? доли в праве общей долевой собственности) площадью 224,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2023 (записи регистрации № и № от 25.04.2023). Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН 14.03.2025 установлено, что указанный выше земельный участок, площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленной в материалы дела схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела указанного земельного участка, площадью 1705 кв.м., образуются два земельных участка, ЗУ2 площадью 853 кв.м. и ЗУ2 площадью 852 кв.м. Указанная схема содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Вместе с тем, из представленной схемы раздела земельного участка, усматривается, что на образуемых земельных участках, расположен жилой дом по адресу: <адрес>, при этом установлено, что в результате раздела данного земельного участка, на земельном участке ЗУ2, площадью 852 кв.м., расположена часть жилого дома (блок №2, площадью 109,8 кв.м.), а на земельном участке ЗУ1, площадью 853 кв.м., расположена часть жилого дома (блок №1, площадью 114,8кв.м.).

Таким образом, производимый раздел земельного участка в данном случае, соответствует, провозглашённому пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при этом вновь образуемые при разделе земельные участки соответствуют требованиям предельных размеров и параметров земельных участков, а так же соотносимы с видом разрешенного использования с учетом расположенного на них здания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о реальной возможности раздела земельного участка, принадлежащего истцам без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и постановки вновь образованных земельных участков, на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу с учетом позиции ответчика ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1705 кв.м., по фактическому пользованию сторон и о прекращении права долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и соответственно признании права собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок ЗУ2, общей площадью 853 кв.м. и за ФИО2 на вновь образованный земельный участок ЗУ1, общей площадью 852 кв.м., в соответствии с координатами границ согласно схеме раздела земельного участка от 21.04.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, а именно:

-ЗУ2 по адресу: <адрес>, площадью 853 кв.м, в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

- ЗУ1 по адресу: <адрес>, площадью 852 кв.м, в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указывалось выше и установлено судом жилой дом, общей площадью 224,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 сведения об объекте имеют статус «актуальные», указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2025.

Судом установлено, что указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером №, установлено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадь всех частей здания 224,6 кв.м, состоит из помещений, расположенных в двух блоках: часть здания (блок №), общей площадью 109,8 кв.м, и часть здания (блок №), общей площадью 114,8 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, с учетом дополнительного заключения, выполненного ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций и коммуникаций с целью определения возможности эксплуатации жилого дома по <адрес> в качестве дома блокированной застройки установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес>–исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Кроме того, в результате дополнительного обследования, сделан вывод, что конструктивная схема жилого дома- бескаркасная с несущими стенами из кирпича, пеноблока и деревянными перекрытиями, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на придомовые земельные участки, используемые собственниками независимо друг от друга. Каждые части жилого дома имеют самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Жилой дом не требует дополнительного переустройства или перепланировки, а так же не требует дополнительного переоборудования коммуникаций, имеющихся в каждой части жилого дома. Все элементы жилого дома и коммуникаций, проведенные в каждую часть жилого дома находятся в состоянии, пригодном для проживания и для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создают интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с технико- экономическими показателями: блок»№- площадью 109,8 кв.м. и блок № площадью 114,8 кв.м. При этом блок № расположен на земельном участке площадью 852 кв.м. в установленных границах, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; блок № расположен на земельном участке площадью 853 кв.м. в установленных границах, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять представленному техническому заключению, с учетом дополнительного заключения у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в представленном техническом заключении и дополнительном заключении, суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось лицам участвующими в деле, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно в пользовании истца ФИО1 находится помещение, площадью 114,8 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 853 кв.м. При этом, в пользовании ответчика ФИО2 находится помещение, площадью 109,8 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 852 кв.м.

Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого здания (блока) на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами).

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате прекращения существования исходного объекта. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект. От ответчика ФИО2, а так же от привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Брянского района, также не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, передав в собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО2 здание в составе жилого дома блокированной застройки, а именно: истцу ФИО1 площадью 114,8 кв.м, ответчику ФИО2 площадью 109,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования, п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований и считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 224,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого дома (здания) в составе жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома (здания) в составе жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью 114,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью 109,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастр32» ФИО5

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью 114,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастр32» ФИО5

Произвести раздел земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1705 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух земельных участков ЗУ1 площадью 852 кв.м. и ЗУ2 площадью 853 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ1, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от 21.04.2025 года, выполненной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№ точек

Длина линий, м

№

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости, погашения соответствующих записей о регистрации права собственности и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года