Уид: 28RS0024-01-2025-000870-26
Дело № 2-411/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Шимановск
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Федоровой В.С.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска к ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с приведением земельных участков в первоначальное и надлежащее состояние обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска.
Из искового заявления следует, что 01.04.2011 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, находящихся по адресу: Амурская область, город Шимановск, <адрес>, зона города 01-б, <адрес> <адрес>, зона города 02-а, <адрес>, зона города 02-а, с ФИО2 для установки и эксплуатации рекламной конструкции (щита), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 18 кв.м. Согласно п. 4 договора, ФИО2 обязана, после окончания срока действия договора в десятидневный срок, передать участок Арендодателю в соответствии не хуже первоначального по акту приема-передачи. 02.04.2016 года срок действия договора аренды истек. По состоянию на 01.11.2025 ответчик не продлил договор и не демонтировал рекламные конструкции, что подтверждается актом осмотра земельного участка и фотографиями от 29 октября 2025 года. Арендатор при прекращении договора обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. 16.06.2025 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска в адрес ФИО2 направлено письмо об обязании в срок до 10.07.2025 года передать Арендодателю указанные земельные участки. По состоянию на 05.11.2025 года ответ не поступил. Таким образом, рекламная конструкция размещена на земельном участке, находящемся в государственной до разграничения собственности, без законных оснований. Просят суд обязать ФИО2 демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, привести земельный участок в первоначальное и надлежащее состояние.
На исковое заявление возражения не поступали.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что работы по демонтажу рекламных конструкций необходимо выполнить за счет ФИО2 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как следует из материалов дела, 01.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зона города 01-б, для установки и эксплуатации рекламной конструкции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 18 кв.м. Срок аренды установлен с 01.04.2011 года по 01.04.2016 года (п. 2.1 Договора). Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий договора. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3 Договора).
01.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, зона города 02-а, для установки и эксплуатации рекламной конструкции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 18 кв.м. Срок аренды установлен с 01.04.2011 года по 01.04.2016 года (п. 2.1 Договора). Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий договора. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3 Договора).
01.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зона города 02-а, для установки и эксплуатации рекламной конструкции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 18 кв.м. Срок аренды установлен с 01.04.2011 года по 01.04.2016 года (п. 2.1 Договора). Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий договора. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3 Договора).
Как следует из п. 4.4.7 вышеуказанных Договоров, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора. В соответствии с п.4.4.9 Договоров, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
Из материалов дела усматривается, что 16 июня 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении земельных участков от рекламных конструкций (щитов).
Согласно акту осмотра земельного участка, составленному Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска, в связи с невозвратом земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> зона города 02-а, предоставленного согласно договору аренды земельного участка от 01.04.2011 индивидуальному предпринимателю ФИО2 для установки и эксплуатации рекламной конструкции (щита), осуществлен выезд на указанный участок. В ходе осмотра установлено, что работы по демонтажу рекламной конструкции, расположенной на территории арендованного земельного участка не были проведены.
Согласно акту осмотра земельного участка, составленному Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска, в связи с невозвратом земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зона города 01-б, предоставленного согласно договору аренды земельного участка от 01.04.2011 индивидуальному предпринимателю ФИО2 для установки и эксплуатации рекламной конструкции (щита), осуществлен выезд на указанный участок. В ходе осмотра установлено, что работы по демонтажу рекламной конструкции, расположенной на территории арендованного земельного участка не были проведены.
Согласно акту осмотра земельного участка, составленному Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска, в связи с невозвратом земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, зона города 02-а, предоставленного согласно договору аренды земельного участка от 01.04.2011 индивидуальному предпринимателю ФИО2 для установки и эксплуатации рекламной конструкции (щита), осуществлен выезд на указанный участок. В ходе осмотра установлено, что работы по демонтажу рекламной конструкции, расположенной на территории арендованного земельного участка не были проведены.
Таким образом, в настоящее время сроки действия договоров аренды земельных участков, заключенных индивидуальным предпринимателем ФИО2 с Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> истекли, однако в нарушение условий договоров после окончания срока действия договоров, в десятидневный срок, участки Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи не переданы, в связи с чем суд считает необходимым требования истца о возложении обязанности привести земельные участки, расположенные по адресу <адрес> в надлежащее (первоначальное) состояние, существовавшее до передачи земельных участков по договорам аренды от 01.04.2011 года в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем осуществления демонтажа рекламной конструкции, удовлетворить в полном объеме.
Согласно выписки и ЕГРИП от 20.11.2025 года ФИО2 11.07.2023 года прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.
Определяя срок исполнения требований о выполнении работ, указанных в иске, суд учитывает характер нарушения прав, объем и сложность подлежащих выполнению мероприятий.
С учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, суд считает, что срок в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты> в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, зона города 01-б, в надлежащее (первоначальное) состояние, существовавшее до передачи земельного участка по договору аренды от 01.04.2011 года в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем осуществления демонтажа рекламной конструкции.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, зона города 02-а, в надлежащее (первоначальное) состояние, существовавшее до передачи земельного участка по договору аренды от 01.04.2011 года в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем осуществления демонтажа рекламной конструкции.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, зона города 02-а, в надлежащее (первоначальное) состояние, существовавшее до передачи земельного участка по договору аренды от 01.04.2011 года в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем осуществления демонтажа рекламной конструкции.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ город Шимановск Амурской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: