№ 2-452/2023
61RS0061-01-2023-000489-97
полный текст мотивированного
решения изготовлен 18.08.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Филимонова А.В.,
при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества и взыскании судебных расходов, сославшись на следующие обстоятельства.
ФИО1 (на момент заключения договора купли-продажи – ФИО4) дата заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ответчиком ФИО3, который был нотариально удостоверен дата за №. По условиям договора она продала, а покупатель ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами предполагалось производить следующим образом: по <данные изъяты> ежемесячно с марта по сентябрь 2023 года. Регистрация в ЕГРН произведена на основании договора купли-продажи от 19.01.2023, право собственности зарегистрировано за ответчиком, также имеется обременение – ипотека в силу закона в ее пользу, так как расчет за недвижимое имущество со стороны ответчика не произведен. В марте – мае 2023 года денежных средств она не получила. Неполучение ею денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца, с возвратом ему переданного покупателю имущества. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 19.01.2023, заключенный между ФИО1 (на момент заключения договора – ФИО4) и ФИО3 жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Обязать ФИО3 возвратить указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего 5 <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 33).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 (после заключения 18.02.2023 брака - ФИО1), выступающей в качестве продавца и ФИО3, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи серии № земельного участка площадью 1 370 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7, 8, 9, 10).
Согласно п. 4 договора купли-продажи указанный земельный участок, по заявлению сторон, продавец продал покупателю за <данные изъяты>, жилой дом за <данные изъяты>, а всего за <данные изъяты>. Стороны согласовали порядок расчета, а именно по <данные изъяты> ежемесячно с марта 2023 года по сентябрь 2023 года.
Право собственности покупателя на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.05.2023, из которых следует, что 23.01.2023 произведена также государственная регистрация ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 23.01.2023 с марта 2023 года по сентябрь 2023 года (л.д. 11-13, 14-19).
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).
Между тем, обязанность по оплате стоимости спорного недвижимого имущества ответчиком ФИО3 не исполнена.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.
Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.
Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (ст.ст. 1104, 1105 ГК РФ).
В данном случае истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании возвратить недвижимое имущество истцу. Данный способ защиты прав истца является верным, поскольку как установлено судом ответчиком оформлено право собственности на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и основанием для его расторжения в судебном порядке и возврата данного недвижимого имущества продавцу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от 18.05.2023 (л.д. 3). Установленных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины суду не представлено.
Кроме того, суд считает, что истцом доказан факт несения судебных расходов по оплате услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления в размере <данные изъяты>, а также связь между понесенными издержками и настоящим делом. Данные расходы подтверждены представленной в материалы дела соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.05.2023 (л.д. 21).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи серии № от дата, заключенный между ФИО1 (на дату заключения договора – ФИО4) С.В., дата года рождения и ФИО2, дата года рождения земельного участка площадью 1 370 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>
Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 земельный участок площадью 1 370 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Филимонов
Копия верна:
Судья А.В. Филимонов