РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12262/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019239-30) по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» о расторжении агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» о расторжении агентского договора.

В обоснование иска указала, что 25.06.2024 года между ФИО1 (клиент) и ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» (исоплнитель) заключен агентский договор № 13-2309 на продажу недвижимости, в соответствии с которым клиент поручил, а агентство обязалось совершить от имении за счет клиент, либо от своего имени и за счет клиента, следующие юридические действия: подобрать покупателя для продажи клиентом недвижимости, предоставляющую собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004046:6159. В ходе исполнения указанного договора ответчиком был найден покупатель на квартиру, а в последствии заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу недвижимости. Истец указывает, что при заключении договора до нее не была доведена юридически значимая информация, что при продаже квартиры, истец, как продавец, обязана будет уплатить НДФЛ, как собственник объекта недвижимости, который владеет имуществом менее 5 лет. Сумма НДФЛ к уплате составила сумма Об указанном обстоятельстве истцу стало известно 08.07.2024 года при личном обращении в налоговый орган. 09.07.2024 года истец написала в мессенджере Вацап сотруднику ответчика о необходимости расторжения договора купли-продажи, приостановления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и отзыве документов из Росреестра, однако каких-либо действий по расторжению и отзыву договора ответчик не предпринял, наоборот, заверил истца о возможном заключении договора с согласия покупателя более поздней датой. Вместе с тем, указанных действий не совершил, в связи с чем, истец уведомила ответчика о расторжении агентского договора. По мнению истца, ответчик действовал недобросовестно, исключительно в своих интересах, злоупотребляя правом, с целью получения финансовой выгоды, что является существенным нарушением условий агентского договора, поскольку бездействие ответчика повлекло для истца негативные последствия в виде уплаты НДФЛ. Основываясь на изложенном, истец просит расторгнуть агентский договор № 13-2309 от 25.06.2024 года, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – адвоката фио, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» по доверенности фио, фио в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям письменных возражений, указали, что обязательства были выполнены ответчиком надлежащим образом, обязанность консультировать клиента по вопросам налогообложения не входит в компетенцию ответчика и положениями заключенного агентского договора не предусмотрена.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. (п. 2 ст. 1008 ГК РФ)

По смыслу приведенных норм ГК РФ, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат выполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и предоставляется принципалу в срок, установленный договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении заключенного договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно п.п 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2024 года между ФИО1 (клиент) и ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» (исоплнитель) заключен агентский договор № 13-2309 на продажу недвижимости, в соответствии с которым клиент поручил, а агентство обязалось совершить от имении за счет клиент, либо от своего имени и за счет клиента, следующие юридические действия: подобрать покупателя для продажи клиентом недвижимости, предоставляющую собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004046:6159.

В соответствии с условиями договора клиент обязуется выплатить агентству вознаграждение в размере сумма Вознаграждение выплачивается агентству только в том случае, если агентство выполнит пп.1.1.1 и/или 1.1.2 агентского договора (п.1.4 договора).

08.07.2024 года между истцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, произведен взаиморасчёт, договор был направлен на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что при заключении договора до нее не была доведена юридически значимая информация, что при продаже квартиры, истец, как продавец, обязана будет уплатить НДФЛ, как собственник объекта недвижимости, который владеет имуществом менее 5 лет. Сумма НДФЛ к уплате составила сумма Об указанном обстоятельстве истцу стало известно 08.07.2024 года при личном обращении в налоговый орган.

Как следует из протокола осмотра доказательств, 09.07.2024 года истец написала в мессенджере Вацап сотруднику ответчика о необходимости расторжения договора купли-продажи, приостановления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и отзыве документов из Росреестра. В ходе переписки сотрудник ответчика заверил истца о возможном заключении договора с согласия покупателя более поздней датой.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги), имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (статья 12 Закона о защите прав потребителей). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей).

Гарантируя право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности, законодатель обязан поддерживать баланс прав и обязанностей всех участников рынка. В этих целях он правомочен устанавливать условия осуществления предпринимательской деятельности, направленные на согласование частной экономической инициативы с интересами других лиц и общества в целом. Для защиты общих интересов в той или иной сфере законодатель вправе, регламентируя соответствующие отношения, использовать сочетание частно- и публично-правовых элементов, которое наиболее эффективным образом будет обеспечивать взаимодействие частных и публичных интересов в данной сфере. Располагая при этом широкой свободой усмотрения в выборе правовых средств, он вместе с тем связан конституционно-правовыми целями применения публично-правовых начал, определяемыми статьями 7, 8, 17 (часть 3), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.

В Постановлении от 09.04.2020 № 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что надежность и добросовестность сторон договора - одно из условий стабильности гражданского оборота, а в Постановлении от 23.02.1999 № 4-П указал, что из смысла конституционных предписаний вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина.

Абзацами 3–5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как предусмотрено ранее действующими положениями п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Как следует из действующих норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Истец указывает на то, что на следующий день после заключения договора купли-продажи обращалась к ответчику с требованием приостановить регистрацию перехода права собственности на квартиру, была убеждена в действительности в том, что договор купли-продажи, направленный на государственную регистрацию перехода права собственности, может быть заключен более поздней датой, и добросовестности действий ответчика.

Вместе с тем, судом установлено, что указанных действий ответчик не совершил, хотя по убеждению суда, имел такую возможность и обязан был действовать исключительно в интересах истца, что в результате повлекло для истца негативные последствия в виде необходимости уплаты НДФЛ, размер которого является по отношению к сумме полученного ею дохода, с учетом обязательств по выплате ответчику агентского вознаграждения, весьма значительным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по агентскому договору хотя и были выполнены, однако вопреки интересам истца, что повлекло для нее значительные убытки, в связи с чем, полагает, что услуги по агентскому договору оказаны не надлежащим образом, в связи с чем, приходит к выводу о расторжении агентского договора № 13-2309 от 25.06.2024 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленного основного требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» о расторжении агентского договора — удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор № 13-2309 от 25.06.2024 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига».

Взыскать с ООО «Мегаполис-Сервис Эстейтлига» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина