Решение по делу № 2-1061/2023 от 07.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

Дело № 2-1061/2023

УИД: 22 RS 0013-01-2022-008262-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при помощнике судьи: О.С. Червовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парус» к ФИО5 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парус» обратилось в суд с указанным иском к ФИО5 ФИО16 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилых и нежилых помещений, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 921 руб. 00 коп., из которых:

- за содержание жилых и нежилых помещений в размере 25 141 руб. 99 коп.;

- по взносам на капитальный ремонт в размере 6 779 руб. 01 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 449 руб. 74 коп., из которых:

- пени за жилое помещение в размере 7 127 руб. 69 коп.;

- пени за капитальный ремонт в размере 1 322 руб. 05 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 411 руб. 12 коп.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Парус», которое обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в данном доме.

Ответчик ФИО5 ФИО17 является собственником нежилого помещения, расположенного по адреесу: <адрес>, помещение Н-2, общей площадью 50,9 кв.м., согласно представленным выписке из лицевого счета, из ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно представленному расчету в выписке из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность на общую сумму 31 921 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСЖ «Парус» ФИО1 ФИО19., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО20 – ФИО2 ФИО21., действующая на основании доверенности, не возражала против части требований, а именно о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, просила снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ. Возражала против взыскания задолженности на содержание жилых и нежилых помещений, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение Н-2, общей площадью 50,9 кв.м. не входит в состав МКД, поскольку имеет отдельный фундамент, стены, отдельный вход и собственную крышу. Кроме того, ответчик не оказывает ответчику каких-либо услуг по содержанию данного нежилого помещения.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что ранее нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей совместной собственности ФИО5 ФИО22 и ФИО5 ФИО23, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право единоличной собственности за ответчиком ФИО5 ФИО24, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В отношении данного объекта недвижимости ранее были установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Шедрый вечер-1» (л.д. 143-145).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Парус», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из вышеуказанного определения, в случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме входит в обязанности товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 36 ЖК РФ определен перечень имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, ТСЖ "Парус" осуществляя в соответствии с нормативными правовыми актами управление многоквартирным жилым домом, в том числе осуществляет содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, оплата за содержание которых осуществляется собственниками жилых и собственниками нежилых помещений по тарифам, размер которых установлен правлением ТСЖ "Парус".

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ТСЖ "Парус" осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение потребностей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом организации.

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в этом доме. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, согласно Правилам содержания общего имущества, утверждается на общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан: нести расходы на содержание (в том числе по уборке, охране, вывозу твердых бытовых отходов, уплате обязательных платежей и т.п.) принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества (например, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, содержание двора и тому подобных объектов, перечисленных в статье 36 ЖК РФ) в многоквартирном доме путем внесения платы на содержание и ремонт помещения. При этом такие расходы собственник помещения: должен нести соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома каждого собственника жилого и собственника нежилого помещения определяется исходя из общей суммы расходов, необходимых на содержание общедомового имущества и размера доли собственника в праве общей собственности.

В письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 Минрегионразвития указывает, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, ЖК РФ устанавливает порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Парус» в многоквартирном <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт 5 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д.181-182).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Парус» в многоквартирном <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об оплате собственниками жилых и нежилых помещений сверхнормативный ОДН по электроэнергии, горячей и холодной воде согласно актов, предъявленных АО «Алтайкрайэнерго», АО «Бийскэнерго», МУП г.Бийска «Водоканал» для оплаты ТСЖ «Парус» в МКД № по <адрес> (л.д.183).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Парус» №1 в многоквартирном <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении начисления пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилые/нежилые помещения, коммунальные услуги и оплату за содержание жилых/нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14-00 руб. (л.д.154).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Парус» №1 в многоквартирном <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении обязательного платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 15 руб. 00 коп. с 1 кв.м. (л.д.32).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела возражала против взыскания задолженности на содержание жилых и нежилых помещений, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. не входит в состав МКД, имеет отдельный фундамент, коммуникации, вход. Истец не оказывает ответчику каких-либо услуг по содержанию нежилого помещения.

В подтверждение своей позиции представителем ответчика в материалы дела представлено заявление ФИО5 ФИО25 на имя председателя ТСЖ «Парус» ФИО3 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит в соответствии с ЖК РФ, произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги (гвс на содержание ои, вывоз тбо, холодное водоснабжение одн, взнос на капитальный ремонт ТСЖ, хвс на содержание ои, эл. На содержание ои, содержание жилых/нежилых помещений, за нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и нежилое помещение кадастровый номер № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для перерасчета является следующее:

У собственников нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № и нежилого помещения кадастровый номер № заключены собственные договора с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Единая городская служба ТБО», МУП <адрес> «Водоканал» (договор №); ОАО «Бийскэнерго» (договор №); АО «<адрес>энерго» (договор №), имеются все необходимые документы и технические условия, подключение электрической сети к нежилому помещению осуществлено независимо от электросети дома, отдельным кабелем от трансформаторной подстанции.

Оплата в вышеперечисленные организации производится своевременно и в полном объеме. В связи с этим, начисления ТСЖ «Парус» за уже оплаченные услуги считает необоснованным.

Нежилое помещение с кадастровым номером 22:65:011713:44706 примыкает к жилому дому, имеет отдельный фундамент, стены, отдельный вход и собственную крышу, поэтому считает, что начисление платы за капитальный ремонт и содержание жилых/нежилых помещений неправомерным (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого пристроенного помещения по <адрес> ФИО5 ФИО27 было составлено обращение на имя председателя ТСЖ «Парус» ФИО3 ФИО28 о том, что на основании акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Парус» и собственником пристроенного помещения к жилому многоквартирному дому по <адрес>, подписанного в момент сдачи магазина с пристроенным зданием, считает, что начисления ТСЖ «Парус» на капитальный ремонт пристроенного помещения являются неправомерными (л.д.66).

Согласно ответа ТСЖ «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО5 ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ указывает на то, что согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.

Распределение ОДН на все жилые и нежилые помещения в МКД производится на основании ст.39 ЖК РФ согласно которой бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.2 ст.153 и ч.1 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

Разъяснено, что собственникам помещений необходимо иметь ввиду, что с ДД.ММ.ГГГГ поставка холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом, собственники нежилых помещений обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. С начала 2017 года данные расходы включаются в расходы за содержание помещения (п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Стороной ответчика в материалы дела так же представлены:

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Парус» и собственником пристроенного помещения к жилому многоквартирному дому по <адрес>, без даты, согласно которому председатель ТСЖ «Парус» Бобров ФИО30 и собственник пристроенного помещения ФИО5 ФИО31 составили настоящий акт о том, что границей разграничения между жилым многоквартирным домом и пристроенным помещением является северная, торцевая сторона дома. Пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, так как имеет отдельный фундамент, стены, перекрытия, кровлю, наружные окна, двери, и систему коммуникаций, полученные на основании тех.условий и согласованных с электросетями, теплосетями и водоканалом, все это не является общедомовым имуществом. На основании изложенного, текущий и капитальный ремонт пристроенного помещения производится собственником (л.д.63).

- заявление от ФИО5 ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «Парус» ФИО3 ФИО33, в котором он просит произвести ремонтные работы части фасада и отмостки по периметру нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>. Напоминает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения по адресу: <адрес>, на расчетный счет ТСЖ «Парус» было внесено <данные изъяты> рублей (л.д.64).

Согласно выписке по счету в некоторых месяцах, после смерти супруга, ответчиком производилась оплата взноса на содержание и ремонт нежилого помещения, а так же взноса на капитальный ремонт нежилого помещения.Стороной истца в материалы дела представлены платежные документы ПАО «Сбербанк России»:

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщик ФИО5 ФИО34 Сумма платежа <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Получатель платежа – ТСЖ «Парус». Назначение платежа – взнос на содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <адрес> (Пристрой 50,9 кв.м.) за май 2022 (л.д.163-164);

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщик ФИО5 ФИО35 Сумма платежа <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Получатель платежа – ТСЖ «Парус». Назначение платежа – взнос на содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <адрес> (Пристрой 50,9 кв.м.) за июль 2022 (л.д.159-160);

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщик ФИО5 ФИО36 Сумма платежа <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Получатель платежа – ТСЖ «Парус». Назначение платежа – взнос на содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <адрес> (Пристрой 50,9 кв.м) (л.д.161-162);

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщик ФИО5 ФИО37 Сумма платежа <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Получатель платежа – ТСЖ «Парус». Назначение платежа – взнос на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <адрес> (Пристрой 50,9 кв.м.) за август 2022 (л.д.157-158);

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Плательщик ФИО5 ФИО38 Сумма платежа <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Получатель платежа – ТСЖ «Парус». Назначение платежа – взнос на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <адрес> (Пристрой 50,9 кв.м.) за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 (л.д.155-156).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в интересах собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 50,9 кв.м. ФИО5 ФИО40 за период с августа 2022 года по ноябрь 2022 года (4 месяца) производилась оплата взноса на капитальный ремонт указанного нежилого помещения. Кроме того, так же производилась оплата взноса на содержание и ремонт нежилого помещения за май, июль 2022 года.

Указанные обстоятельства, подтверждает наличие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Кроме того, факт наличия между истцом и собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> договорных отношений подтверждается заявлением ФИО5 ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ в котором он указывает на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения по адресу: <адрес>, на расчетный счет ТСЖ «Парус» им было внесено <данные изъяты> рублей, а так же просит произвести ремонтные работы части фасада и отмостки по периметру нежилых помещений.

Доводы стороны ответчика о том, что собственник ФИО5 ФИО41 имеет обособленное от МКД нежилое помещение и самостоятельно его содержит, а, следовательно, не обязана нести расходы по содержанию жилых и нежилых помещений, суд отклоняет как не соответствующие нормам действующего законодательства.

Кроме того, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана была в соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ нести необходимые расходы по оплате за содержание принадлежащего ей имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, на протяжении спорного периода обслуживался истцом ТСЖ «Парус», ответчик не представила суду доказательств того, что собственниками нежилого помещения в спорный период были заключены самостоятельные договоры с поставщиками услуг, что свидетельствует о том, что ответчик фактически пользовалась услугами, предоставляемыми ТСЖ «Парус» однако, обязательства по внесению платы за содержание жилых и нежилых помещений производила не в полном объеме.

В то же время указание ответчика, как собственника нежилого помещения на то обстоятельство, что она не пользуется услугами по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме (отопление, электроснабжение мест общего пользования), имеет собственный вход в нежилое помещение, не освобождает ее от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом.

Из представленных суду сведений, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата за оказанные услуги вносилась не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность, а именно:

- за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

На основании сведений нотариуса Троицкого нотариального округа Алтайского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имущество ФИО5 ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются:

Супруга – ФИО5 ФИО44., зарегистрированная по адресу: <адрес>, подавшая заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ;

Сын – ФИО5 ФИО45., зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, подавший заявление об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ.

О существовании других наследников нотариусу неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО46 было выдано свидетельство о праве на наследство на следующее имущество:

? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость доли квартиры на дату смерти наследодателя составляет 886 140 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО47. были выданы свидетельства о праве на наследство на следующее имущество:

- ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.116);

- ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.116 – оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО48 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.118).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По смыслу данной правовой нормы смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства только в тех случаях, когда обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве, поскольку исполнение данного обязательства не связано неразрывно с личностью должника.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В частности, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу положений частей 1, 2 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как следует из положений ст.1175 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик, приняв наследство после смерти своего супруга ФИО5 ФИО49, не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате долгов наследодателя, образовавшихся по оплате за содержание жилых и нежилых помещений, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также свои обязательства в указанной части, как собственник нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость наследственного имущества является достаточной для покрытия долгов наследодателя по данному спору.

В соответствии с п.14. ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение в размере 7 127 руб. 69 коп., за капитальный ремонт в размере 1 322 руб. 05 коп.

Таким образом, истцом при расчете пени учтен ковидный мораторий.

При этом, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на начисление неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств. В период действия указанного моратория, с 01.04.2022 по 01.10.2022, неустойка не подлежит начислению.

Вместе с тем, истцом не учтен данный мораторий, взысканы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд производит свой расчет неустойки.

Пени за содержание жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 4 838 руб. 35 коп., согласно следующего расчета:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 руб. 53 коп. (736 руб. 96 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 руб. 21 коп. (1 473 руб. 68 коп. х 7,5%/300х 25 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 руб. 11 коп. (8 846 руб. 48 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 руб. 88 коп. (9 584 руб. 32 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 руб. 65 коп. (10 322 руб. 16 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 руб. 42 коп. (11 060 руб. 00 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 руб. 19 коп. (11 797 руб. 84 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 руб. 96 коп. (12 535 руб. 68 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 руб. 73 коп. (13 273 руб. 52 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 руб. 50 коп. (14 011 руб. 36 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 руб. 29 коп. (14 750 руб. 09 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 руб. 96 коп. (15 539 руб. 72 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 руб. 62 коп. (16 329 руб. 35 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 руб. 30 коп. (17 119 руб. 42 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 руб. 98 коп. (17 909 руб. 99 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 руб. 66 коп. (18 700 руб. 12 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 руб. 11 коп. (19 490 руб. 25 коп. х 7,5%/130х 25 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 руб. 05 коп. (22 767 руб. 37 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 руб. 75 коп. (23 558 руб. 91 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 руб. 45 коп. (24 350 руб. 45 коп. х 7,5%/130х 30 дн.).

Таким образом, размер пени по задолженности за содержание жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 4 838 руб. 35 коп.

Пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 894 руб. 85 коп., согласно следующего расчета:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 23 коп. (297 руб. 77 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 руб. 85 коп. (615 руб. 90 коп. х 7,5%/300х 25 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 руб. 48 коп. (3 797 руб. 20 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 86 коп. (4 115 руб. 33 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 руб. 25 коп. (4 433 руб. 46 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 руб. 64 коп. (4 751 руб. 59 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 руб. 02 коп. (5 069 руб. 72 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. 41 коп. (5 387 руб. 85 коп. х 7,5%/130х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 руб. 79 коп. (5 705 руб. 98 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 руб. 18 коп. (6 024 руб. 11 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 руб. 57 коп. (6 342 руб. 24 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 руб. 95 коп. (6 660 руб. 37 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 руб. 34 коп. (6 978 руб. 50 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 руб. 72 коп. (7 296 руб. 63 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 руб. 11 коп. (7 614 руб. 76 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 руб. 50 коп. (7 932 руб. 89 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 руб. 69 коп. (8 270 руб. 36 коп. х 7,5%/300х 25 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 руб. 28 коп. (9 503 руб. 64 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 руб. 81 коп. (9 841 руб. 11 коп. х 7,5%/300х 30 дн.);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб. 17 коп. (9 828 руб. 57 коп. х 7,5%/300х 30 дн.).

Таким образом, размер пени по задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 894 руб. 85 коп.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в п. 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (п.п. 69, 75), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все обстоятельства дела, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд, в силу положений ст. 333 ГК РФ, находит разумным справедливым уменьшить размер пени, установленный судом:

- по задолженности за содержание жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет с 4 838 руб. 35 коп. до 1 500 руб. 00 коп.;

- по задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 894 руб. 85 коп. до 300 руб. 00 коп.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО5 ФИО50 в пользу ТСЖ «Парус» задолженность:

- за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 141 руб. 99 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб. 00 коп.;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 779 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Парус» к ФИО5 ФИО51, отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом, как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек ( статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 руб. 00 коп. при цене иска 87 300 руб. 10 коп.

Согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ цена иска составляет 40 370 руб. 74 коп., при которой размер государственной пошлины составляет 1 411 руб. 12 коп.

С учетом разъяснений п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в возврат в размере 1 411 руб. 12 коп.

При этом, суд считает необходимым возвратить ТСЖ «Парус» государственную пошлину в размере 1 407 руб. 88 коп (2 819 руб. 00 коп. – 1 411 руб. 12 коп.), оплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Парус» к ФИО5 ФИО52 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ТСЖ «Парус» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 141 руб. 99 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 779 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат в размере 1 411 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Парус» к ФИО5 ФИО54, отказать.

Возвратить ТСЖ «Парус» (ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 1 407 руб. 88 коп., оплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года