Дело №2-3265/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.05.2023 г. г. Владикавказ
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Гагиева А.Т.,
при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» (далее ГБПОУ «СКСТ») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ГБПОУ «СКСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 167 306,50 рублей, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 192 747,12 рублей, расходы по оплату суммы госпошлины в размере 6 400 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 513,34 рублей. Истец просит также суд произвести зачет суммы госпошлины в размере 3 400 руб., ранее уплаченные истцом в рамках приказного судопроизводства, в счет подлежащей оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.
В обоснование предъявленных исковых требований указано, что между ГБПОУ «СКСТ» и ИП ФИО1 заключен Договор передачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №187л/18 от 22.10.2018 г., согласно которому Ответчик получил в аренду помещения Истца. По окончанию срока действия указанного Договора между Истцом и Ответчиком был заключен аналогичный Договор на новый срок №209л/19 от 01.11.2019 г. Общий срок аренды по Договорам составил: с 22.10.2018 г. по 31.10.2021 г. Также, Истец и Ответчик заключили Договора на оплату коммунальных услуг, согласно которым ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги арендуемых помещений на весь срок аренды. Однако Ответчик допустил задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Задолженность составила: по арендной плате 167 306,50 руб.; по коммунальным услугам 192 747,12 руб.; всего 360 053,62 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, Истец 23.08.2021 г. вручил Ответчику письменную претензию с требованием оплатить задолженность. Ответчик на претензии никак не отреагировал, тем самым добровольно условия Договоров не исполнил. Согласно выписки из ЕГРИП ФНС по РСО-Алания ИП ФИО1 02.04.2021 г. прекратила свою предпринимательскую деятельность. В настоящее время Ответчик является физическим лицом. В порядке приказного судопроизводства Истец взыскал с Ответчика задолженность, однако Ответчик подал возражения относительно исполнения судебного приказа и судебный приказ был отменен. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства. В ходе приказного производства истец уплатил госпошлину в размере 3 400 руб. Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ - при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Кроме того, при направлении Ответчику досудебной претензии и настоящего искового заявления Истец уплатил стоимость почтовых услуг в сумме 513,34 руб., которые подлежат возмещению взыскателю в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны по делу надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно поступившего в адрес суда от представителя истца письменного заявления, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества.
Из материалов дела следует, что 22.10.2018 г. между истцом – ГБПОУ «СКСТ» и ИП ФИО1 был заключен договор передачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, по условиям которого ГБПОУ «СКСТ» передал в аренду ИП ФИО1 нежилые помещения №14, №19 «б» Литера «В» 1-этаж, общей площадью 114,4 кв.м. в здании, расположенном в <...>, под цех изготовления металлоконструкций. Срок действия договора определен с 22.10.2018 г. по 22.09.2019 г.
По условиям данного договора (п.4.1.), платежи за аренду данного имущества составили: размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС – 16 000 рублей, без учета НДС – 13 559,32 рублей.
Согласно п. 4.2. арендная плата по настоящему договору в полном объеме (с учетом НДС) перечисляется арендодателю за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.
01.01.2019 г. между сторонами был заключен также договор на оплату коммунальных услуг, по условиям которого оплата коммунальных услуг за переданные в аренду помещения возложена на арендатора.
В последующем, 01.11.2019 г. между сторонами был заключен аналогичный договор аренды, период действия которого был определен с 01.11.2019 г. по 28.10.2020 г.
Дополнительным соглашением №99л от 03.11.2020 г. срок действия договора был продлен с 29.10.2020 г. по 27.10.2021 г.
Между тем, вопреки условиям заключенных договоров, арендатором плата за аренду не производилась, как не вносилась также плата за коммунальные услуги.
Так, задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 01.11.2019 г. составила 167 306,50 рублей; задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.01.2020 г. составила 192 747,12 рублей.
В связи с образовавшейся перед арендодателем задолженности, в адрес арендатора была направлена письменная претензия с требованием в 10-ти дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.
Однако данная претензия удовлетворена не была, в связи с чем истец обратился в мировой суд с соответствующим заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности.
15.02.2022 г. данное заявление было удовлетворено, однако в связи с поступившими в мировой суд письменными возражениями ФИО1, 09.08.2022 г. данный приказ был отменен.
Вместе с тем, по настоящее время образовавшаяся за ответчиком задолженность не погашена.
Таким образом, исходя из обстоятельств рассматриваемого судом дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 167 306,50 рублей, а также суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 192 747,12 рублей, подлежат удовлетворению.
При обращении в мировой суд истом были понесены расходы по оплате суммы госпошлины в размере 3 400 рублей, которая в силу п.п. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ подлежит зачету в общую сумму оплаченной госпошлины.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате суммы госпошлины в размере 6 400 рублей, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 513,34 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Произвести зачет суммы госпошлины в размере 3 400 рублей, ранее уплаченные истцом в рамках приказного судопроизводства, в счет подлежащей оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.
Взыскать с ФИО1, проживающей в <...>, в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» сумму задолженности по арендной плате в размере 167 306,50 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 192 747,12 рублей, расходы по оплату суммы госпошлины в размере 6 400 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 513,34 рублей.
Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения суда ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.
Судья А.Т. Гагиев