Дело №
УИД: 50RS0№-82
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года
Балашихинский горсуд <адрес> в составе
председательствующего Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующего в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующая в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «МПЖБ-18» был заключен договор участия в долевом строительстве № Открытый парк-1.2(кв)-1/9/11(1)-ВИ.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора ответчик передал по акту приема-передачи ФИО2 объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика письменное уведомление о выявленных недостатках, и о предоставлении ответчику доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ.
По инициативе ФИО1 была произведена досудебная экспертиза, согласно заключению которой, было установлено, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 746 590,94 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием об устранении выявленных строительных недостатков, а также выплате денежных средств, однако до настоящего времени требования изложенные в письменной претензии ответчиком не исполнены, денежные средства не выплачены.
В связи с чем ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертных заключения, приложенных к исковому заявлению, на сумму 746 590,94 руб.;
Взыскать в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере 1 900 руб. за каждый день нарушения срока исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 2,5% от присужденной в пользу потребителя сумм; взыскать в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
Истец МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующий в интересах ФИО2, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «СЗ «МПЖБ-18» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку ФИО1 не был представлен доступ в жилое помещение для проведения ремонта в период до обращения в суд с указанным иском, а также не предоставил доступ в жилое помещение представителю ответчика в период производства по указанному гражданскому делу, взыскание судебной неустойки недопустимо поскольку действующим законодательством предусматривается исчерпывающий список мер гражданско-правовой ответственности, в указанный список не входят судебная неустойка, применить п. 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ ограничив сумму взыскания не более 3% от цены договора, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении размера неустойки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Судом установлено, что 13 ноября 2023 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» был заключен договор участия в долевом строительстве № Открытый парк-1.2(кв)-1/9/11(1)-ВИ (далее – Договор).
Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицо построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену до ввода дома в эксплуатацию и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 1.1.2 Договора, объектом долевого строительства является – квартира, условный №, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 9, проектной общей площадью: 32,30 кв.м.
Цена договора была определена сторонами в размере 10 261 419,30 руб. (п. 4.1 Договора).
Финансовые обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно условиям которого истец принял объект долевого строительства.
По инициативе истца была проведена досудебная независимая экспертиза, согласно заключению которой, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, отраженных в таблице №1 Акта Экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам проведения строительно-технической экспертизы в размере №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 746 590,94 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием в десятидневный срок начать устранение строительных недостатков, однако ответчик требования изложенные в письменной претензии не исполнил.
Представитель ответчика не согласился со стоимостью и объемом строительных недостатков, указанных в представленном истцом досудебном заключении, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно экспертному заключению №-СТЭ, в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: <адрес> имеются недостатки в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп.» и в Таблице 3.1 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.».
Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения.
Стоимость устранения недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп, составляет: 348 162,29 руб.
Способы устранения выявленных строительных недостатков:
1. Жилая комната; S=9,4 кв.м:
- Очистка поверхности стен (обои) (27,94 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (13,97 кв.м.);
- Шпатлевание стен (13,97 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (55,88 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (27,94 кв.м.);
2. Пол (ламинат, 2 зона); S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (11,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (11,70 м.п.);
3. Потолок (натяжной, 1 зона) S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (9,40 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (9,40 кв.м.);
4. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,80 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,80 м.п.);
5. Кухня; S=16 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=37,79 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (37,79 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (37,79 кв.м.);
- Укладка плитки (37,79 кв.м.);
6. Пол (плитка, 1 зона); S=16 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (15,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (15,70 м.п.);
7. Потолок (натяжной, 1 зона) S=16 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (16,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (16,00 кв.м.);
8. Санузел; S=3,6 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=16,8 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (16,80 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (8,40 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (25,20 кв.м.);
- Укладка плитки (16,80 кв.м.);
9. Пол (плитка, 1 зона); S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж плитки (3,60 кв.м.);
- Грунтовка пола за 2 раза (3,60 кв.м.);
- Монтаж плитки (3,60 кв.м.);
10. Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) (3,60 кв.м.);
- Монтаж подвесного потолка (3,60 кв.м.);
11. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,60 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,60 м.п.);
12. Дополнительные работы:
- Демонтаж ванны (1,00 шт.);
- Монтаж ванны (1,00 шт.);
- Демонтаж раковины (1,00 шт.);
- Монтаж раковины (1,00 шт.);
- Демонтаж унитаза (1,00 шт.);
- Монтаж унитаза (1,00 шт.);
13. Холл; S=3 кв.м.
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=13,83 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (обои) (13,83 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (13,83 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (13,83 кв.м.);
14. Пол (ламинат, 2 зона); S=3 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (5,24 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (5,24 м.п.);
15. Потолок (натяжной, 1 зона) S=3 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (3,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (3,00 кв.м.);
16. Входная дверь 1 (металлическая):
- Демонтаж входной двери (с сохранением) (1,00 шт.);
- Монтаж входной двери (1,00 шт.);
17. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
- Восстановительный ремонт входной двери (1,00 шт.);
- Восстановительный ремонт оконных блоков (2,00 шт.);
- Восстановительный ремонт напольного покрытия (4,70 кв.м.);
- Восстановительный ремонт межкомнатных дверей (1,00 шт.);
- Уборка после ремонта (32,00 кв.м);
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей не усматривается.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом досудебное заключение специалиста, ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», №, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных строительных недостатков, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения работ, в разумный срок.
Таким образом, суд полагает требования истца о возложении обязанности устранить строительные недостатки подлежащими удовлетворению, и возлагает на ответчика обязанность провести следующий ряд ремонтных работ, установленных заключением судебной экспертизы:
1. Жилая комната; S=9,4 кв.м:
- Очистка поверхности стен (обои) (27,94 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (13,97 кв.м.);
- Шпатлевание стен (13,97 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (55,88 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (27,94 кв.м.);
2. Пол (ламинат, 2 зона); S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (11,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (11,70 м.п.);
3. Потолок (натяжной, 1 зона) S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (9,40 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (9,40 кв.м.);
4. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,80 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,80 м.п.);
5. Кухня; S=16 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=37,79 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (37,79 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (37,79 кв.м.);
- Укладка плитки (37,79 кв.м.);
6. Пол (плитка, 1 зона); S=16 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (15,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (15,70 м.п.);
7. Потолок (натяжной, 1 зона) S=16 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (16,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (16,00 кв.м.);
8. Санузел; S=3,6 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=16,8 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (16,80 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (8,40 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (25,20 кв.м.);
- Укладка плитки (16,80 кв.м.);
9. Пол (плитка, 1 зона); S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж плитки (3,60 кв.м.);
- Грунтовка пола за 2 раза (3,60 кв.м.);
- Монтаж плитки (3,60 кв.м.);
10. Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) (3,60 кв.м.);
- Монтаж подвесного потолка (3,60 кв.м.);
11. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,60 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,60 м.п.);
12. Дополнительные работы:
- Демонтаж ванны (1,00 шт.);
- Монтаж ванны (1,00 шт.);
- Демонтаж раковины (1,00 шт.);
- Монтаж раковины (1,00 шт.);
- Демонтаж унитаза (1,00 шт.);
- Монтаж унитаза (1,00 шт.);
13. Холл; S=3 кв.м.
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=13,83 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (обои) (13,83 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (13,83 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (13,83 кв.м.);
14. Пол (ламинат, 2 зона); S=3 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (5,24 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (5,24 м.п.);
15. Потолок (натяжной, 1 зона) S=3 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (3,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (3,00 кв.м.);
16. Входная дверь 1 (металлическая):
- Демонтаж входной двери (с сохранением) (1,00 шт.);
- Монтаж входной двери (1,00 шт.);
17. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
- Восстановительный ремонт входной двери (1,00 шт.);
- Восстановительный ремонт оконных блоков (2,00 шт.);
- Восстановительный ремонт напольного покрытия (4,70 кв.м.);
- Восстановительный ремонт межкомнатных дверей (1,00 шт.);
- Уборка после ремонта (32,00 кв.м).
Также, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы, перечня и вида ремонтных работ, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для проведения ремонтных работ по устранению выявленных строительных недостатков, 20 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требования истца о взыскании, неустойка за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, далее с даты вынесения решения суда до даты фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Претензия истца о безвозмездном устранении строительных недостатков в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку претензия истца была направлена ответчику в период действия моратория, установленного положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании неустойки за просрочку срока удовлетворения требований – удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере 10 000 руб.
Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия была направлена истцами ответчику в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.
Основной целью присуждения судом денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-17260).
Таким образом, судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Иными словами, по своей природе судебная неустойка является мерой имущественной ответственности и направлена в первую очередь на стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения такой неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, абзац 1 п. 28, абзац 1 п. 30, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу ч. 3 и 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, поскольку положениями ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ, предусмотрен исчерпывающий перечень мер гражданско-правовой ответственности застройщика, в том числе за несвоевременное исполнение требования об устранении недостатков объекта долевого строительства, учитывая, что требования истца заявлены в рамках указанного Федерального Закона, правовые основания для взыскания судебной неустойки отсутствуют.
Требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств также не подлежит удовлетворению, поскольку взыскание указанной неустойки в отношении объектов долевого строительства не предусмотрено положениями Федерального Закона №214-ФЗ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11454 руб.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» ИНН <***> устранить в течении 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, обнаруженные в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, путем организации проведения ремонтных работ в следующем объеме:
1. Жилая комната; S=9,4 кв.м:
- Очистка поверхности стен (обои) (27,94 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (13,97 кв.м.);
- Шпатлевание стен (13,97 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (55,88 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (27,94 кв.м.);
2. Пол (ламинат, 2 зона); S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (11,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (11,70 м.п.);
3. Потолок (натяжной, 1 зона) S=9,4 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (9,40 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (9,40 кв.м.);
4. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,80 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,80 м.п.);
5. Кухня; S=16 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=37,79 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (37,79 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (37,79 кв.м.);
- Укладка плитки (37,79 кв.м.);
6. Пол (плитка, 1 зона); S=16 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (15,70 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (15,70 м.п.);
7. Потолок (натяжной, 1 зона) S=16 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (16,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (16,00 кв.м.);
8. Санузел; S=3,6 кв.м.:
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=16,8 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (плитка) (16,80 кв.м.);
- Выравнивание стен штукатуркой (8,40 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (25,20 кв.м.);
- Укладка плитки (16,80 кв.м.);
9. Пол (плитка, 1 зона); S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж плитки (3,60 кв.м.);
- Грунтовка пола за 2 раза (3,60 кв.м.);
- Монтаж плитки (3,60 кв.м.);
10. Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,6 кв.м.:
- Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) (3,60 кв.м.);
- Монтаж подвесного потолка (3,60 кв.м.);
11. Межкомнатная дверь 1 (деревянная):
- Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) (1 шт.);
- Демонтаж наличников (9,60 м.п.);
- Монтаж межкомнатной двери (1 шт.);
- Монтаж наличников (9,60 м.п.);
12. Дополнительные работы:
- Демонтаж ванны (1,00 шт.);
- Монтаж ванны (1,00 шт.);
- Демонтаж раковины (1,00 шт.);
- Монтаж раковины (1,00 шт.);
- Демонтаж унитаза (1,00 шт.);
- Монтаж унитаза (1,00 шт.);
13. Холл; S=3 кв.м.
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=13,83 кв.м.:
- Очистка поверхности стен (обои) (13,83 кв.м.);
- Грунтовка поверхности стен (13,83 кв.м.);
- Оклеивание стен обоями (13,83 кв.м.);
14. Пол (ламинат, 2 зона); S=3 кв.м.:
- Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) (5,24 м.п.);
- Монтаж напольного плинтуса (5,24 м.п.);
15. Потолок (натяжной, 1 зона) S=3 кв.м.:
- Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) (3,00 кв.м.);
- Монтаж натяжного потолка (3,00 кв.м.);
16. Входная дверь 1 (металлическая):
- Демонтаж входной двери (с сохранением) (1,00 шт.);
- Монтаж входной двери (1,00 шт.);
17. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
- Восстановительный ремонт входной двери (1,00 шт.);
- Восстановительный ремонт оконных блоков (2,00 шт.);
- Восстановительный ремонт напольного покрытия (4,70 кв.м.);
- Восстановительный ремонт межкомнатных дверей (1,00 шт.);
- Уборка после ремонта (32,00 кв.м);
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт РФ серия № № компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В взыскании компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, штрафа, судебной неустойки, процентов отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 11454 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.01.2026г.
Судья Т.К. Двухжилова