Дело № УИД: 64RS0№-03

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПантЕ.Е. И. к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ПантЕ.Е.И. обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования, с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и истцом ПантЕ.Е.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай». Во исполнение условий договора истец передала ответчику денежные средства за земельный участок, а продавец передал истцу документы на земельный участок. С 2002 г. истец принят в члены СНТ вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2 состоявшейся, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок №.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица СНТ «Урожай-2020», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 434 кв.м в СНТ «Урожай» <адрес>.

Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила указанный земельный участок у ответчика, в подтверждение чего оформлены расписка, заявление в правление СТ «Урожай».

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ПантЕ.Е.И. (покупателем) и ФИО2 (продавцом) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Из искового заявления следует, что с 2002 г. истец принята в члены СНТ вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка земельного участка № с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», между ПантЕ.Е. И. и ФИО2 состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ПантЕ.Е. И. (паспорт 6318 №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО1