Гражданское дело №2-3129/2025

УИД 09RS0001-01-2025-003568-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск, КЧР 08 октября 2025 г.

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эскиндаровой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в отсутствие сторон гражданское дело по иску ПереваловаАлександра Геннадьевича и ПереваловаАлексея Геннадьевича к ФИО2, Управлению по имущественным отношениям Мэри МО г.Черкесска о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ПереваловАлексей Геннадьевич обратились в суд с настоящим иском. Обоснование и доводы истцов приведены в исковом заявлении.

Определением Черкесского городского суда (протокольно) судом принято заявление в порядке ст.39 ПК РФ, согласно которого следует, что при обращении в суд с настоящим иском, в качестве второго ответчика указана ФИО2, у нее находится в общем пользовании без определения долей земельный участок пл.632,0 кв.м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: КЧР, <адрес>. Как следует из материалов гражданского дела ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м, (кадастровый №), по адресу: <адрес>. Право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей пл.50,1 кв.м, (кадастровый №) по адресу: <адрес> возникло на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 08.06.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.12.2024. ФИО2 является собственником на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей пл.89,2 кв.м., по адресу: <адрес> на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 08.06.2023. Ранее, право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникло у на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 09.06.2015, в котором было указано, что 1/4 доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежало наследодателю (ФИО8) на основании договора о бессрочном пользовании от 23.10.1954, и что после смерти наследодателя (дедушки) Истцы ФИО1 и ФИО1 продолжают пользоваться домом и земельным участком. Согласно документам БТИ, паспортного стола <адрес> имела другое наименование – <адрес>; С 1958 - <адрес>; С 1969 - <адрес>; С 1979 - <адрес>. Со ссылками на нормы действующего законодательства просят: Разделить земельный участок в границах и координатах указанных в межевом плане по состоянию на июль 2025г. пл.632,0 кв.м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: КНР, <адрес> находящийся в пользовании у ФИО1, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на 2 самостоятельных земельных участка в границах, указанных в межевом плане. Признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на земельный участок пл.316,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1 соответственно по 1/4 доли за каждым на земельный участок пл. 316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес>. В части прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей пл.632,0 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную по адресу: КЧР, <адрес> отказались от исковых требований. В этой части просили прекратить производство. В части признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес> отказались от исковых требований. Просили прекратить производство по делу. В части внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на земельный участок пл.316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес> отказались от исковых требований. В указанной части производство по делу прекращено.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в суд не явились, от представителя истцовпоступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, истцы, ответчик и представители третьих лиц о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 и ст.233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, их представителя и представителей третьих лиц, и в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Материалами дела подтверждается, что Решением Черкесского городского суда КЧР от 08.06.2023 постановлено: Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и П.А.ГБ. (паспорт серии9113№) к ФИО2 (паспорт №) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить. Признать жилой дом литер «А» общей пл.139,3 кв. м, жилой пл.74,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: КЧР,<адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности П.А.ГБ., ФИО1 и ФИО2 на жилой дом под литером «А» общей пл.139,3 кв.м, жилой пл.74,7 кв. м, кадастровый№, по адресу: КЧР,<адрес>. Произвести раздел в натуре жилого дома общей пл.139,3 кв.м, жилой пл.74,7 кв.м, кадастровый№, по адресу: КЧР, <адрес>, между собственниками П.А.ГВ.,П.А.ГВ. и ФИО2 Выделить в общую долевую собственность П.А.ГГ. и П.А.ГГ. по 1/4 доле каждому и признать за ФИО1 и П.А.ГВ. право общей долевой собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м, по адресу: КЧР,<адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната пл.16,1 кв. м, жилая комната пл.13,7 кв.м, кухня пл.14,9 кв.м, санузел пл.5,4 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР,<адрес>, общей пл.89,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая пл.4,2 кв.м, коридор пл.5,3 кв.м, жилая комната пл.10,0 кв.м, кухня пл.8,5 кв.м, жилая комната пл.22,2 кв.м, коридор пл.5,4 кв. м, жилая комната площадью 12,7 кв.м, санузел пл.7,3 кв.м, подвал пл.13,6 кв.м. Внести в ЕГРН изменения, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общедолевой собственности заП.А.ГВ. и ФИО1 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей пл.50,1 кв. м, по адресу: КЧР,<адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната пл.16,1 кв.м, жилая комната пл.13,7 кв.м, кухня пл.14,9 кв.м, санузел пл.5,4 кв.м. Внести в ЕГРН изменения, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР,<адрес>, общей пл.89,2 кв.м, состоящий из помещений: прихожая пл.4,2 кв.м, коридор пл.5,3 кв.м, жилая комната пл.10,0 кв.м, кухня пл.8,5 кв.м, жилая комната пл.22,2 кв.м, коридор пл.5,4 кв.м, жилая комната пл.12,7 кв.м, санузел пл.7,3 кв.м, подвал пл.13,6 кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцыП.А.ГД., П.А.ГД. и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками в праве собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР,<адрес>.

Истцам принадлежат по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.04.2023 г.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что земельный участок площадью 632 кв. м, на котором расположен спорный жилой дом, находится на территории муниципального образования города Черкесска, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, изготовленного КЧР ГУП «Техинвентаризация» по состоянию на 04.04.2023, за счет вновь выстроенного помещения (лит «а») общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 139,3 кв.м.

Между тем, наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В силу ст.56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истцов.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.3 ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 24.07.2025 земельный участок, находившийся в долевой собственности сторон, отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку.

Раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается. В соответствии с действующим законодательством земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (от.33 ЗК РФ).

В данном случае земельный участок, находящийся в общедолевой собственности пл.632 кв.м, может быть разделен в натуре между собственниками с одной стороны - ФИО1 и ФИО1 с другой стороны ФИО2, т.к. размеры вновь образуемых земельных участков соответствуют минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения - под индивидуальную жилую застройку в МО г.Черкесска. При этом, размеры образованных в результате раздела земельных участков позволяют их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

На основании ч.1 и 7 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино - мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что по адресу: <адрес> фактически имеется два одноэтажных блока жилого дома блокированной застройки, являющихся самостоятельными изолированными объектами, из которых одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,1 кв.м, находится в собственности истцов, а одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки площадью 89,2 кв.м, в собственности ответчика, то указанные жилые дома, предназначенные для проживания и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, соответствует признакам индивидуального жилого дома, разделу подлежит только земельный участок, находящийся в общедолевой собственности.

Из искового заявления следует, что в качестве второго ответчика указана ФИО2, т.к. у нее находится в общем пользовании без определения долей земельный участок площадью 632,0 кв.м с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: КЧР, <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м, (кадастровый №), по адресу: <адрес>.

Право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей пл.50,1 кв.м, (кадастровый №), по адресу: <адрес> возникло на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 08.06.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.12.2024.

ФИО2 является собственником на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей пл.89,2 кв.м., по адресу: <...> на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 08.06.2023.

Ранее, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании Решения Черкесского городского суда КЧР от 09.06.2015, в котором было указано, что 1/4 доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежало наследодателю (ФИО8) на основании договора о бессрочном пользовании от 23.10.1954, и что после смерти наследодателя (дедушки) истцы ФИО1 и ФИО1 продолжают пользоваться домом и земельным участком.

Согласно документам БТИ, паспортного стола <адрес>.

До 1954 (<адрес>.

С 1958 - <адрес>.

С 1969 - <адрес>.

С 1979 - <адрес>.

Между тем, Решением Исполкома Черкесского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под индивидуальное строительство» постановлено: Закрепить за гр. ФИО5 земельный участок в бессрочное пользование под строительство дома на праве личной собственности по ул.<адрес>ю 598 кв.м. ФИО5 до брака ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут).

08.06.1968 между гр. ФИО8, 1928 г/рождения и ФИО6, 1930 г/р заключен брак. Заключение брака подтверждается Свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ № П-ДШ №, Запись №.

После заключения брака ФИО6 изменила фамилию на ФИО15. ФИО7 и ФИО8 являлись бабушкой и дедушкой Истцам - ФИО1 и ФИО1, которые впоследствии после их смерти вступили в наследство. ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Супруг - ФИО8 вступил в наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 30.10.1998. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ он скончался.

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> фактически находился у истцов в пользовании более 10 лет, а первоначально выделялся в 1954 бабушке - ФИО15 (ФИО5) ФИО9. Площадь земельного участка изменена с 598 кв.м, на 632 кв.м, по причине изменения систем координат и уточнения площадей.

Право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, на дату обращения в судебные органы не было оформлено в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН от 24.07.2025, земельный участок по адресу <адрес> имеет категорию земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС.

Сторонами не оспорено, что земельный участок имеет статус как ранее учтенный, в досудебном порядке истцы обращались с пакетом документов в Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска для оформления земельного участка в собственность, на что получен отказ по причине того, что обращаться за оформлением земли в собственность необходимо всем сособственникам, в т.ч. ФИО2, которая отказывалась это делать. В досудебном порядке изготовлен межевой план по разделу земельного участка на 2 самостоятельных участка.

Согласно межевого плана из земельного участка площадью 632 кв.м, с кадастровым номером № образовано 2 самостоятельных земельного участка:

- № площадью 316,0 кв.м.

- № площадью 316,0 кв.м.

Во внесудебном порядке оформить земельный участок не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу подп. 4 п.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, такое судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению с учетом заявления, поданного в порядке ст.39 ГПК РФ и отказа от части исковых требований. В данном случае за взысканием судебных расходов истцы не обращались, в связи чем, суд, с учетом интересов сторон полагает возможным уплаченную при подаче иска госпошлину не возмещать.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПереваловаАлександра Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) и ПереваловаАлексея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) к ФИО2, (паспорт серии №), Управлению по имущественным отношениям Мэри МО г.Черкесска о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Разделить земельный участок в границах и координатах указанных в межевом плане по состоянию на июль 2025 площадью 632,0 кв.м. с кадастровым номером № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: КНР, <адрес> находящийся в пользовании у ФИО1, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на 2 самостоятельных земельных участка в границах, указанных в межевом плане; признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 316,0 кв.м., по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1 соответственно по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес>.

В части прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 632,0 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: КЧР, <адрес>; признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес>; внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 316,0 кв.м, из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <адрес> – прекратить в связи с отказом истцов от исковых требований в указанной части.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова