Дело № 2-719/2023
УИД 42RS0020-01-2023-000729-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер –ФИО4
при секретаре Толочковой К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 11.08.2023 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что приобрел в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м. у ФИО7 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 70 000 рублей. Передал продавцу денежную сумму в размере 70 000 рублей, а он передал истцу ключи от дома, домовую книгу. ФИО9 пообещал, что в последующем переоформят документы на имя истца в установленном законом порядке, однако потом он не мог его найти. С момента приобретения дома и до настоящего времени он пользуется домом, проживает в нем со своей семьей, производит текущий ремонт, оплачивает платежи, пользование электроэнергией, привозит уголь. С 2005 года никто претензий не предъявлял.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Осинниковского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, администрация Осинниковского городского округа исключена из ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> -Кузбассу Осинниковский отдел не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу норм частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО7 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 70 000 рублей, о чем была составлена расписка (л.д.10). Денежные средства в размере 70 000 рублей были получены ФИО7
Истец указывает, что с 2005 спорный жилой дом перешел в его фактическое пользование и владение, он делал в нем косметический ремонт, оплачивал коммунальные услуги, однако переход права собственности к нему не был зарегистрирован.
В Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведений – на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.40).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома по адресу <адрес> не указан (л.д.12-19), что также подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д.11).
Согласно письма администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.41).
Согласно копии домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО7 значился зарегистрированным по данному адресу (л.д.43-52).
Согласно сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась: супруга ФИО3, которой выдано свидетельство на наследство на денежные вклады Сбербанка России (л.д.69-70).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.76).
Из ответа нотариуса Осинниковского городского округа ФИО8 следует, что после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась: дочь ФИО2, которой выдано свидетельство на наследство на денежные вклады Сбербанка России (л.д.80-81).
Согласно заключению специалистов №О от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузбассэкспертстрой» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам, и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам.. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.92-134).
Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов, организацией в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход экспертного исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст.307 УК РФ, данное заключение стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Разрешая заявленные исковые требования истца, суд принимает во внимание, что между сторонами заключен договор в простой письменной форме, фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнен, взаиморасчеты произведены, приобретенное имущество передано истцу. Таким образом, продавец, выразив свою волю при жизни, совершил действия по отчуждению указанной недвижимости.
Принимая во внимание, что продавец ФИО7, еще при жизни произвел действия по отчуждению, принадлежащего ему недвижимого имущества, однако сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, суд приходит к выводу, что течение срока приобретательной давности в отношении приобретенного жилого дома начинается со следующего дня после истечения трехгодичного срока исковой давности согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку судом из материалов дела установлено, что истец со дня заключения договора купли-продажи и по день вынесения решения судом непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, суд признает за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью №.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 18.08.2023 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт