Дело №
УИД:93RS0№-32
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 11 ноября 2025 года
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Галицыной Т.В.,
при секретаре - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, купила у ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес>.
Истец обратилась в ТО Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права истцу было отказано по причине непоступления в регистрирующий орган запрошенных сведений.
Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного нотариального договора купли-продажи.
В связи с поступлением в суд информации ОМВД России «Торезский» о смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, судом с согласия истца была произведена замена ответчика по гражданскому делу, в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Торез Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает, ранее ходатайствовала в связи со смертью ответчика ФИО3 о замене ответчика на администрацию городского округа Торез Донецкой Народной Республики.
Представитель ответчика – администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики ФИО5, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по существу заявленных требований не возражает.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя третьего лица по доверенности – ФИО8, поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные сторонами документы, выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторой ФИО6 зарегистрированного в реестре № истец приобрела в собственность жилую <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается извлечением с государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1688003/2, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу в государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отказано на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 18).
Согласно представленной истцом технической документации – техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м. собственником указанной квартиры указана ФИО3 (л.д. 12-14, л.д. 15-17).
В адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала: копия договора о купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторой ФИО6 зарегистрированного в реестре №, о приобретении ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО7 (л.д. 28-30).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: <адрес>, расположенная в <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 31).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Суд, изучив материалы дела, установил, что квартира площадью 47 кв.м. расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, была приобретена истцом у ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторой ФИО6,Р. зарегистрированному в реестре №, что в полной мере подтверждено содержащимися в материалах дела документами, изученными в судебном заседании. Обратившись в регистрирующий орган, истец получила отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем обратилась в суд за признанием права собственности.
Исходя из того, что договор между истцом и предыдущем собственником нотариально удостоверен, фактически исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на квартиру площадью 47 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Галицына