Дело № 2-299/2022
(УИД 55RS0021-01-2022-000481-47)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево 02.08.2022
Муромцевский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Пичерских М.С.,
при секретаре Прудниковой Т.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 18.01.1997 он по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое строение гаража с кадастровым номером № ... площадью 746,6 кв.м, расположенное по адресу: .... С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным строением, не являясь при этом его собственником. Учитывая изложенное, ФИО1 просил установить за ним право собственности на вышеуказанное нежилое строение.
01.08.2022 в суд от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении иска (л.д. 48), в котором истец указывает, что состоявшаяся между ним и ООО «Ремонтник» сделка по приобретению в собственность нежилого строения гаража, является состоявшейся. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое строение гаража с кадастровым номером № ... площадью 746,6 кв.м, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 40), его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО2 (л.д. 20).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 42), в заявлении (л.д. 37) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление (л.д. 46-47) указал, что с момента приобретения 18.01.1997 в собственность нежилого строения гаража и до настоящего времени, ФИО1 владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, ведет в нем хозяйственную деятельность. Считает возможным удовлетворить иск ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 39), в отзыве на исковое заявление (л.д. 43-44) просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, полагала, что надлежащим способом защиты, является не установление, а признание права собственности на спорный объект недвижимости.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от 18.01.1997 (л.д. 9), Товарищество с ограниченной ответственностью «Ремонтник» в лице представителя ФИО5 продал ФИО1 за наличный расчет в сумме 95 000 рублей здание гаража, расположенное на территории бывшего совхоза «Низовский» в с. Низовое Муромцевского района Омской области. Покупатель передал продавцу, а Продавец получил 95 000 рублей. Продавец передал Покупателю, а Покупатель получил здание гаража. Продавец и Покупатель претензий друг к другу не имеют.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.01.1997 (л.д. 10) подтверждается, что ООО «Ремонтник» приняло от ФИО1 за здание гаража 95 000 рублей.
Согласно техническому паспорту (л.д. 11-15, 31-36), правообладателем нежилого строения инвентарный номер 6513, расположенного по адресу: ..., значится ФИО1 без правовых документов.
Из кадастрового паспорта (л.д. 16-17, 30) следует, что нежилое строение общей площадью 746,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., является гаражом.
Из выписки из ЕГРН (л.д. 18-19) следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 6513, площадью 746,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке БУ ОО «Омский Центр КО и ТД» (л.д. 29), в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области, сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, инвентарный номер 6513, литера А, расположенное по адресу: ..., отсутствуют.
Из Постановления №3-П от 16.01.2007 (л.д. 36) следует, что нежилому строению гаража без адреса, принадлежащему КФХ ФИО1, расположенному в с. Низовое Муромцевского района Омской области, присвоен почтовый адрес: ....
Согласно Уведомлению (л.д. 49), в ЕГРН отсутствуют сведения как о земельном участке, расположенном по адресу: ..., так и сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение, расположенное по адресу: ... было приобретено ФИО1 в ТОО «Ремонтник» по договору купли-продажи от 18.01.1997, который сторонами не был оспорен.
При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между истцом и ТОО «Ремонтник» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы Продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО1
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 18.01.1997 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 18.01.1997 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается нежилым строением - гаража, расположенным по адресу: <...>, считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..., право собственности на нежилое строение гаража, с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 6513, площадью 746,6 кв.м, расположенное по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Председательствующий М.С. Пичерских
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 04.08.2022.
Председательствующий М.С. Пичерских