Дело №2-3560/2025
24RS0048-01-2023-011724-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> в котором просит признать право собственности истца на гаражный бос №, расположенный по адресу <адрес> «Ж»
Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно- строительной фирмой «Красноярскстрой» (подрядчик) и ПКП «Ирбис к лтд» (инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве гаража, согласно которому подрядчик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать в собственность инвестору 3 подземных гаража с подвалом и технической комнатой без отделки. На основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешло право требования на гаражный бокс № с подвалом и техкомнатой у <адрес> справке ООО ЖСФ «Красноярскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании строительства подземных гаражей (бокс №, и №) у <адрес>, расчеты в соответствии с договором долевого участия в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью. В соответствии с договором уступки права требования от 21.074.2005 заключенного между ФИО3 и ФИО9 к истцу перешло право требования от ЖСФ « Красноярскстрой» исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве гаражей, в части передачи в собственность подземного гаража № с подвалом и техкомнатой. С указанного периода истец добросовестно владеет и пользуется указанным гаражным боксом №, площадью 47,3 кв.м., исполняет все обязанности собственника по его содержанию, является членом ПГСК «Импульс» что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению Управления Архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу «Гаражно- строительный кооператив Импульс» присвоен почтовый адрес: <адрес> «ж». НА основании распоряжения Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ РПГСК «Импульс» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 006 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Ж в целях эксплуатации 77 членам индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер. Указанный гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> Ж соответствует всем необходимым требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО10
Представитель истца ФИО10 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по всем основаниям указанным в нем, по доводам изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> Ж общей площадью 1400,9 кв.м., предоставлен ГСК « Импульс»
ДД.ММ.ГГГГ, между ГСК «Импульс» и ФИО4 заключен договор, по условиям которого кооператив «Импульс» обязался построить в IY квартале 1995 года 3 подземных гаража с подвалом и техкомнатой без отделки, расположенные YII микрорайоне «Аэропорта» у строящегося <адрес>, стоимостью по 50 миллионов рублей каждый.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого продавец продал покупателю право требовать от жилищно- строительной фирмы «Красноярскстрой» исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражей в части передачи в собственность подземного гаража № с подвалом и техкомнатой у <адрес> права требования оценена сторонами в размере 360 000 руб.
Согласно справке ООО ЖСФ «Красноярскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании строительства подземных гаражей (бокс №, и №) у <адрес>, расчеты в соответствии с договором долевого участия в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью.
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу «Гаражно- строительный кооператив Импульс» присвоен почтовый адрес: <адрес> «ж».
На основании распоряжения Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ РПГСК «Импульс» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 006 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Ж в целях эксплуатации 77 членам индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер.
В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> Ж имеет общую площадь 47,3 кв.м., назначение сооружения- иное сооружение (гаражный бокс), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> Ж на кадастровом учете не состоит, права не зарегистрированы.
Из заключения ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> Ж соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО «АргусГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ несущая способность технических конструкций гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> Ж не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям к гаражному боксу. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.
Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Ж соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
По состоянию на 2ДД.ММ.ГГГГ год стоимость бокса № по адресу: <адрес> ж составляет 378 000 рублей, что подтверждается справкой частнопрактикующего оценщика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гараж №, расположенное по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что факт непрерывного, открытого, добросовестного владения ФИО7 гаражным боксом длительное время подтверждается материалами дела, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В.Критинина
Мотивированный текст решения изготовлен 04.04.2025