Дело № 2-10/2025 (2-81/2024; 2-2611/2023) 23RS0013-01-2023-003213-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 января 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи – Надоличного В.В.,
при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,
представителей ответчика по доверенности – ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Н,В. , ФИО5, ФИО1 к АО «Колхоз Прогресс» о признании необоснованными возражения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просил признать необоснованными возражения АО «Колхоз «Прогресс» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых истцами в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков: площадью 47300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> № - возражение от 18.09.2023 г. исх. №; площадью 47300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №; площадью 141900 кв.м., образуемого путем выдела в счет долей ФИО7 Н,В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> № - возражение от 18.09.2023 г. исх. №. Признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №: проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка площадью 47 300 кв.м, путем выдела в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №; проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка площадью 47 300 кв.м, путем выдела в счет доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №; проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка площадью 141900 кв.м, путем выдела в счет доли ФИО7 Н,В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №.
В обосновании иска указано, что истцы, ФИО7, ФИО5, ФИО1, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №. Истцам на праве собственности принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на указанный участок: ФИО1 — №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: Долевая собственность № от 08.08.2013 г.; ФИО5 - №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: Долевая собственность № от 08.08.2013 г.; ФИО7 Н,В. - №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: Долевая собственность № от 08.08.2013 г.; Земельный участок с кадастровым номером № используется АО «Колхоз «Прогресс» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.08.2013 г. дата государственной регистрации: 21.08.2013 г., номер государственной регистрации: №, срок действия с 21.08.2013 г. на 5 лет. Срок действия договора истек. 29.04.2023 г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №. Повесткой дня общего собрания были вопросы: Избрание председателя, секретаря и членов счётной комиссии общего собрания; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Истцы, в лице представителей по доверенностям, приняли участие в проведении общего собрания. По второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «ЗА» прекращение действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Колхоз «Прогресс» в связи с окончанием срока и выразили свое несогласие с основными условиями для заключения договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, предложенными для утверждении на общем собрании. Изъявив намерение выделить в счет своих долей земельные участки, в августе 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, заключив соответствующие договоры, во исполнение которых кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания трех земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №: земельного участка площадью 141900 кв.м., выделяемого ФИО7; земельного участка площадью 47300 кв.м., выделяемого ФИО1; земельного участка площадью 47300 кв.м., выделяемого ФИО5. Извещения о необходимости согласования проектов межеваний, выделяемых земельных участков, были опубликованы 24.08.2023 в газете «В 24 часа» № (№). 18.09.2023 г. в адрес кадастрового инженера ФИО6 поступили возражения АО «Колхоз «Прогресс» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности: ФИО7 исх. № от 18.09.2023 г., ФИО5 исх. № от 18.09.2023 г.; ФИО1 исх. № от 18.09.2023 г. В возражении на проекты межевания АО «Колхоз «Прогресс» ссылается на следующее: образование земельных участков, предусмотренное представленными межевыми планами не приемлемо в силу создания чересполосицы, вкрапливания, неудобства в использовании земельного участка с кадастровым номером №; выбранное для выдела земельных участков место является самым лучшим по качеству земель и по целому ряду иных агрохимических параметров по отношению к иным частям исходного земельного участка, оставшимся после выдела, что влечет нарушение прав и интересов остальных участников долевой собственности на обладание землями равными по своим характеристикам; площадь выделяемых земельных участков превышает фактический размер земельных долей; отсутствует письменное согласие на выдел арендатора земельного участка с кадастровым номером №-АО «Колхоз «Прогресс». Истцы считают возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых земельных участков необоснованными, препятствующими реализации установленного законом права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101 -ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом. На основании пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5, 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 3 статьи 13.1 Закона N 101- ФЗ). Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, предусмотрено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13, 14 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). Оформленные в порядке, установленном Законом №101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона № 101- ФЗ). Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО6 истцам соответствуют установленным Требованиям, как в части общих требований к подготовке проекта межевания, так и в части требований к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания. Земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, принадлежащих истцам, из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО6, сформированы компактно непосредственно друг за другом, не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ. Таким образом, местоположение образуемых земельных участков не создает неудобства в использовании, как образуемых земельных участков истцов, так и измененного земельного участка, используемого ответчиком и препятствия для проведения сельскохозяйственных работ, как в отношении формируемых земельных участков истцов, так и в отношении измененного земельного участка, используемого ответчиком, условия доступа к дорогам общего пользования соблюдены. Из проектов межевания земельных участков истцов также следует, что недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) образуемые земельные участки не создают. Площадь выделяемых истцами участков составляет 7 % от общего массива исходного участка с кадастровым номером №. Факт того, что именно выделяемые земельные участки лучшего качества по сравнению с оставшимся — 93 % от площади исходного массива - ничем не подтверждается. Каких-либо доказательств того, что выделяемые участки лучше исходного по качеству, к возражению не прилагаются. Размеры, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, определены кадастровым инженером ФИО6 на основании данных, указанных в Выписках ЕГРН об объектах недвижимости и свидетельств о государственной регистрации права, что отражено в пояснительных записках к проектам межевания. Земельные участки выделяются в соответствии со ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Размеры и местоположения образуемых земельных участков соответствуют требованиям к минимальному размеру и местоположению образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным данной статьей. В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Истцы 29.04.2023 г. приняли участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером № и проголосовали по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» «ЗА» прекращение действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.08.2013 г. Данный факт подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 29.04.2023 г. Истцами процедура выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей без получения согласия арендатора не нарушена. Исходя из изложенного, истцы полагают, что рассматриваемыми проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, права и законные интересы ответчика АО «Колхоз «Прогресс» не нарушаются. Возражения ответчика не содержат доказательств нарушения его прав и законных интересов размерами и местоположением земельных участков, выделяемых истцами из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков, а доводы возражений являются надуманными и голословными. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика ФИО9 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку имеются существенные недостатки в проекте межевания, а также не получено согласие арендаторов, кроме того, истцами не соблюден порядок выделения земельных участков, так как на общем собрании на которое истцы ссылаются не рассматривался вопрос о прекращении договора аренды.
В письменных возражениях адресованных суду указано, что в Гулькевичском районном суде Краснодарского края рассматривается исковое заявление ФИО7, ФИО5, ФИО1 к АО «Колхоз «Прогресс» о признании необоснованными возражений ответчика на проекты межевания истцов, утверждении проектов межевания. АО «Колхоз «Прогресс» в настоящем судебном заседании намерен пояснить следующее. Ответчик АО «Колхоз «Прогресс» является арендатором земельного участка №, а также является собственником 26 долей в праве на него общей площадью 1 450 533 кв. м, что подтверждается соответствующими записями регистрации в едином государственной реестре недвижимости. Земельный участок передан в аренду АО «Колхоз «Прогресс» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя от 13.08.2013г. Договор прошел государственную регистрацию 21.08.2013г. Кроме того, согласно пункту 3.1 договора аренды от 13.08.2013, договор действует в течение 5 лет с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 21.08.2013. Согласно пункту 3.2 если АО «Колхоз «Прогресс» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. Исходя из текста договора аренды, стороны самостоятельно определили условия, на основании которых распорядились своим имуществом в аренду с правом неоднократного продления предусмотренного договором срока аренды на пять лет, указанный договор в установленном законом порядке не оспаривается Истцами. Статья 431 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, в соответствии с условиями указанного пункта 3.2, продление срока осуществляется автоматически. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, согласно которой при продлении договора аренды объекта недвижимости на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, то есть, по окончании первоначального срока аренды, установленного договором, между сторонами начинает действовать новый договор аренды. Соответственно, по окончании первоначального срока действия договора от 13.08.2013 21.08.2018, в силу п. 3.2, начал действовать новый договор аренды, на тех же условиях, то есть со сроком аренды в 5 лет до 21.08.2023 и в настоящее время договор аренды является срочным и действующим до 21.08.2028. И на момент проведения собрания и составления протокола от 29.04.2013 договор являлся срочным и действующим до 21.08.2023. Доводы Истцов, что срок действия договора истек и заключен на неопределенный срок несостоятелен. Также нельзя согласиться с позицией Истцов, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о продлении срока действия договора аренды от 13.08.2013г. на тех же условиях на тот же срок, оснований считать обременение сохранившимся отсутствует. Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 № 165 разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Аналогичная позиция получила отображение в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018. Согласно сложившейся судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2018 N 308-ЭС18-1454 по делу N А32-33507/2014, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2024 N 18-КГ24- 80-К4) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В связи с чем уведомление, направленное Истцами 16.06.2023г в адрес АО «Колхоз «Прогресс» является ненадлежащим документом ввиду того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех участников долевой собственности. Помимо этого, в рамках судебном заседания судом приобщены справки № 72,73,74 от АО «Колхоз «Прогресс» от 14.10.2024г., включая ведомости на выдачу арендной платы за 2021, 2022, 2023, 2024 года по договору аренды 13.08.2013. Что является прямым доказательством того, что земельный участок с кадастровым номером № не выбывал из пользования Арендатора и в настоящее время Истцы получают соответствующую арендную плату, что подтверждается подписями Истцов в указанных документах. Соответственно, своими конклюдентными действиями Истцы подтверждают наличие арендных отношений и не вправе оспаривать договор аренды, как сторона его исполняющая. Истцы полагают, что вправе производить выдел земельного участка без согласия Арендатора. Вместе с тем согласно определению Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 N 70-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО10 на нарушение ее конституционных прав пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотрено общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 29.05.2019 г. № 1358-0 и другие). Данное правило применительно к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения конкретизируется в пункте 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Положения пункта 5 статьи 14 Закона об обороте обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 18 июля 2017 г. N 1643- О). Исходя из системного толкования Закона об обороте и Земельного кодекса РФ, а также исходя из судебной практики следует, что действующее законодательство содержит требования о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли(ей) сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все долевики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды. Учитывая, что при заключении договора аренды 13.08.2013 г. Истцы не возражали против его условий, данный договор аренды после 13.08.2018 г. и в последующем 13.08.2023 г. продлен на срок 5 лет в силу пункта 3.2 договора аренды и в настоящее время действует до 21.08.2028. Свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности может выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условия или изменении действующего договора аренды и его условий. Соответственно выдел земельных участков в счет земельных долей из участка, находящегося в общей долевой собственности, в контексте предусмотренных статьей 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенностей владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, возможен при решении вопроса о передаче земельного участка общей долевой собственности в аренду и определения условий договора аренды до его заключения. Повестка общего собрания, состоявшегося 29.04.2023г., не включала в себя вопрос о внесении изменений в действующий договор аренды от 13.08.2013г. В протоколе общего собрания от 29.04.2023г. прямо указано, что рассматривались условия для заключения договора аренды с ИП ФИО11. Читая указанный протокол дословно: «имеется возможность принять решение о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.08.2013г., дата государственной регистрации: 21.08.2013, номер государственной регистрации: №. Утвердить следующие основные условия для заключения договора аренды...с арендатором ИП О.М.А...» При этом, истцы проголосовали против заключения договора аренды с ИП О.М.А. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.08.2013г. сторонами не расторгнут, не изменен, действует до 21.08.2028г. Соответственно у Истцов отсутствует право на выдел земельных участков без согласия Арендатора. Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ, предмет является существенным условиям договора аренды. Объектом права в данном случае выступает весь земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3334601 кв.м., т.е. земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка Истцов повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. Из анализа положений п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пунктов 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ следует направленность на сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Выдел же земельного участка Истцов, приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан АО «Колхоз «Прогресс» по договору аренды как единый массив, а не доля каждого из сособственников. Выдел спорного земельного участка приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, переданного в аренду, как один объект. В указанном случае теряется рациональность использования такого земельного участка. АО «Колхоз «Прогресс» является сельскохозяйственным товаропроизводителем и использует указанный земельный участок в рамках сельскохозяйственной деятельности для производства и севооборота сельскохозяйственных культур (пшеница, кукуруза, свекла, соя, подсолнечник). С 2024 года принято решение по применению пятипольного севооборота: озимая пшеница-сахарная, свёкла-соя, озимая пшеница-соя. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого хотят выделиться Истцы индивидуальный земельный участок, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника. Согласно справки АО «Колхоз «Прогресс» по возможным проблемам и убыткам при выделении земельных участков истцов, проведение сельскохозяйственных работ на земельном участке осуществляется широкозахватной техникой: Caterpilar Challenger, Джон Дир 7830, Lexion480, Akros-580) v. Данную технику использовать на площадях менее 10 га экономически не целесообразно: снижение нормы выработки, дополнительные затраты на перекрытиях. Указанная техника является широкоформатной и при уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером № за счет выдела земельных участков Истцов возникнет ситуация, когда обработка участка такой техникой будет невозможна, что само по себе уже говорит о нерациональности выдела Истцов. Выделение данной площади при пятипольном севообороте влечёт за собой убыток для предприятия в размере 5 215 733, 2 рублей за пять лет или в среднем 44 107,7 рублей с 1 га в год. Общая сумма, при выделении участка и замены севооборота на оставшейся площади, будет равна убытку в размере 6 916 016,8 рубля за пять лет. В соответствии со схемой расположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца, имеющейся в проектах межевания, выделяемый земельный участок, располагается таким образом, что он препятствует рациональному использованию общего земельного участка, используемого арендатором и другими сособственниками, что влечет к неудобству использования земельного участка, нарушению севооборота. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв. Одним из первостепенных принципов использования сельскохозяйственных земель является принцип их рационального использования. Согласно Указу Президента РФ от 21.01.2020 № 20 «Об утверждении Доктрины продовольственной безопасности Российской Федерации», стабильность арендных отношений является одним из главных принципов, позволяющим экономическое планирование работы предприятия, закупку удобрений, агротехнических средств, развитие и совершенствование производственной базы, что обеспечивает продовольственную безопасность страны в долгосрочном периоде и отвечает целям и задачам указанной Доктрины президента РФ. Более того, при опросе в судебном заседании эксперта ФИО12 вопрос наличия препятствий к осуществлению сельхоз деятельности (рациональности использования), который является ключевым в экспертизе, так как на нем основывается наличие либо отсутствие недостатков, препятствующих дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемых участков из земель сельскохозяйственного назначения, оставлен судебным экспертом без исследования, ввиду отсутствия специальных познаний эксперта в данной области экспертизы. АО «Колхоз «Прогресс» изучив пояснения эксперта ФИО12 полученные в рамках судебного разбирательства от 11 декабря 2024г. АО «Колхоз «Прогресс» находит обстоятельства того, что экспертом была запрошена из общедоступных мест выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 12 апреля 2024г. № в формате xml со значением координат X и Y характерных точек границ данного земельного участка, что подтверждается копией выписки, находящейся в приложении 5 Заключения эксперта. В то время, когда гражданское дело № (№) с определением Гулькевичского районного суда о назначении экспертизы поступило эксперту только 26 мая 2024г. Каким образом эксперту ФИО12 заблаговременно стало известно о предмете экспертизы (о выделе земельных участков Истцов из земельного участка с кадастровым номером №) экспертом вопрос в судебном заседании не раскрыт. При этом эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего (часть 2 статьи 85 ГПК РФ). В силу пункта 8 части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости могут предоставляется только по запросам судебных органов, правоохранительных и самим собственникам. Данные положения и нормы закона экспертом ФИО12 соблюдены не были и сведения, полученные из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 12 апреля 2024г. на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы 26 мая 2024г., являлись уже не актуальными. Помимо этого, по запросу суда были получены и рассмотрены графические материалы земель АО «Колхоз «Прогресс». На момент рассмотрения графических материалов в присутствии участников процесса включая рецензента Е.А.В. эксперту ФИО12 судом был поставлен конкретный вопрос: «Включает ли выделяемый земельный участок Истцов полезащитную полосу». Ответ эксперт был положительным. По своей природе полезащитные леса обеспечивают защиту сельскохозяйственных культур от вредоносных воздействий природных явлений. Такие защитные лесные насаждения, созданные в процессе осуществления мероприятий по охране земель и находящиеся в публичной собственности, фактически представляют собой территорию общего пользования. Включение в границы выделяемых земельных участков Истцов земли под полезащитными лесными полосами исключено, так как указанные земли не относятся к землям, предназначенным для сельскохозяйственного использования. Включение в границы образуемого спорного земельного участка ФИО13 полезащитной лесополосы само по себе уже является нарушением, допущенным при формировании (выделе) таких земельных участков. Соответственно выдел земельных участков Истцов согласно предоставленных суду проектов межевания не возможен в силу части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-03 (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". При таких обстоятельствах считаем заявленные требования ФИО7, ФИО5 и ФИО1 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истцы и третьи лица кадастровый инженер ФИО6 и представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленные надлежащим образом в суд не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Закон № 101-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом.
На основании пункта 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ). Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (пункты 5, 6 статьи 13).
Согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1).
Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Согласно ч. 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.
Как установлено в судебном заседании ФИО7, ФИО5, ФИО1, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3334601 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №. Истцам на праве собственности принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на указанный участок: ФИО1 — №, ФИО5 - №, ФИО7 Н,В. - №, данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается сведениями из ЕГРН.
Также как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № используется АО «Колхоз «Прогресс» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.08.2013 г., что подтверждается копией договора аренды и сведениями ЕГРН.
Кроме того в судебном заседании установлено, что в августе 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, заключив соответствующие договоры, во исполнение которых кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания трех земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №: земельного участка площадью 141900 кв.м., выделяемого ФИО7; земельного участка площадью 47300 кв.м., выделяемого ФИО1; земельного участка площадью 47300 кв.м., выделяемого ФИО5, что подтверждается копиями проектов межевания и не оспаривается сторонами.
Извещения о необходимости согласования проектов межеваний, выделяемых земельных участков, были опубликованы 24.08.2023 в газете «В 24 часа» № (№), что следует из копии извещения.
18.09.2023 в адрес кадастрового инженера ФИО6 поступили возражения АО «Колхоз «Прогресс» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности: ФИО7 исх. № от 18.09.2023 г., ФИО5 исх. № от 18.09.2023 г.; ФИО1 исх. № от 18.09.2023 г. В возражении на проекты межевания АО «Колхоз «Прогресс» ссылается на следующее: образование земельных участков, предусмотренное представленными межевыми планами не приемлемо в силу создания чересполосицы, вкрапливания, неудобства в использовании земельного участка с кадастровым номером №; выбранное для выдела земельных участков место является самым лучшим по качеству земель и по целому ряду иных агрохимических параметров по отношению к иным частям исходного земельного участка, оставшимся после выдела, что влечет нарушение прав и интересов остальных участников долевой собственности на обладание землями равными по своим характеристикам; площадь выделяемых земельных участков превышает фактический размер земельных долей; отсутствует письменное согласие на выдел арендатора земельного участка с кадастровым номером №-АО «Колхоз «Прогресс». Истцы считают возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых земельных участков необоснованными, препятствующими реализации установленного законом права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, что не оспаривается сторонами и следует из исследованных в суде возражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений на них.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу положения ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом по ходатайству ответчика была назначена судебно- землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО12
Согласно выводам эксперта ФИО12 изложенным в заключении эксперта № от 30.08.2024 образование выделяемых земельных участков не приведет к недостаткам в том числе вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим недостаткам препятствующим дальнейшему рациональному использованию границ. Также согласно выводам эксперта будет организован беспрепятственный доступ к участкам.
Вместе с тем в ходе исследования заключения эксперта было установлено, что при формировании участков согласно проектам межевания все три участка будут заходить на лесозащитную полосу, право собственности на которую не разграничено и данная территория не является собственностью истцов, что отражено на странице 15 заключения эксперта.
Данный факт также подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12
Данный факт также сторонами не оспаривался, в связи с чем считается судом установленным.
При этом суд относится критически к пояснениям эксперта ФИО12 что при изменении конфигурации участка формирование их возможно, поскольку предметом рассмотрения дела являются конкретные проекты межевания.
Таким образом поскольку проекты межевания составлены с явным нарушением требований к ним, поскольку при их реализации будет наложение границ на не разграниченные земли, не являющиеся землями на которые установлена общедолевая собственность, то данные проекты нельзя признать законными, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика являются обоснованными.
Также суд отвергает доводы истцов о том, что они выразили свою волю относительно расторжения договора аренды, в связи с чем им не требовалось согласие арендатора, поскольку как следует из исследованного протокола общего собрания вопрос о расторжении договора аренды или его изменения не ставился, так как был рассмотрен только вопрос заключении договора аренды с другим арендатором.
На основании изложенного поскольку согласно заявленным проектом при их реализации произойдет наложение границ за неразграниченный земельный участок лесополосы, не являющийся собственностью истцов, а также не получено обязательное согласие арендатора то суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на фактических обстоятельствах установленных судом, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО7 Н,В. , ФИО5, ФИО1 к АО «Колхоз Прогресс» о признании необоснованными возражения, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 января 2025 года.
Судья Гулькевичского
районного суда В.В. Надоличный