Решение по делу № 2-3627/2025 от 22.01.2026 - о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и по встречному иску <ФИО> к ИП <ФИО> о расторжении договора об оказании услуг.

№ 2-3627/2025

УИД 31RS0020-01-2025-004460-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истца-ответчика, ее представителя, представителя ответчика-истца,

в отсутствие ответчика-истца ФИО1, извещенной о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и по встречному иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору от 1 февраля 2025 года, указав в обоснование требований, что ею были оказаны информационные услуги ФИО1, способствующие поиску объекта недвижимости для покупки; стоимость информационной услуги по договору составляет 1% от стоимости объекта, указанной в акте выполненных услуг; оплата производится не позднее даты подписания основного договора купли-продажи; если акт выполненных услуг не подписывается заказчиком, то стоимость услуг исполнителя рассчитывается от стоимости объекта, указанной в акте предоставления; оплата по договору производится только в случае перехода права собственности на выбранный объект недвижимости к заказчику и/или заинтересованным лицам, указанным в пункте 2.10. договора; 15 марта 2025 года по результатам проведенного подбора объектов, отвечающих требованиям заказчика, ею предоставлена заказчику ФИО1 полная и достоверная информация, а также осуществлен показ объекта недвижимости коттеджа (жилого дома), расположенного по адресу: <...>, стоимостью 13 000 000 рублей, что подтверждается актом выполненных услуг от 15 марта 2025 года, актом предоставления информации; подписывая акт выполненных услуг, заказчик выразил свое намерение приобрести право на указанный объект. 8 июля 2025 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:06:0201012:2880, расположенный по адресу: <...>; поскольку переход права собственности на выбранный заказчиком объект зарегистрирован, то у заказчика на основании договора возникла обязанность по оплате услуг исполнителя в размере 1% от стоимости объекта, указанной в акте выполненных услуг, что составляет 130 000 рублей, однако заказчик свои обязательства по оплате услуг исполнителя не исполнила надлежащим образом;. 6 августа 2025 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить истцу стоимость оказанных ей услуг в размере 130 000 рублей, однако претензия осталась без ответа. С учетом уточнения иска истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу 130000 руб. долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07. 2025 по 22.12.2025 в размере 10 813 рублей 15 копеек, штраф 65 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 7 100 руб.

Возражая против иска ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ИП ФИО2, просила расторгнуть договор об оказании информационных услуг при поиске объекта недвижимости от 1 февраля 2025 г., заключенный между сторонами. В обоснование требований указала, что она полагала, что услуга «подбор варианта, показ» включает в себя «сопровождение сделки юристом, юридическую экспертизу», а просмотр объекта является бесплатным, оплата производится только если ответчик сопровождает сделку купли-продажи; фактически, поиском объектов недвижимости занималась она самостоятельно, 15 марта 2025 года она направила ссылку на объект на сайте Аvіtо, а ответчик лишь сообщил точный адрес по предоставленной ссылке; какая-либо иная помощь в поиске, а также услуги по юридическому сопровождению и экспертизе оказаны не были; 25 марта 2025 года она уведомила ответчика о приостановке поиска недвижимости по личным обстоятельствам; впоследствии объект недвижимости (дом по адресу: <...>) был найден и приобретен ее супругом ФИО3 самостоятельно, в результате прямых переговоров с собственником, без какого-либо участия ответчика; подготовка документов для сделки также осуществлялась самостоятельно ею.

В судебном заседании истец-ответчик и ее представитель поддержали иск и доводы в его обоснование. Встречный иск не признали.

В судебном заседании представитель ответчика-истца встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что 1 февраля 2025 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (агентство недвижимости «Держава») - исполнитель, и ФИО1 - заказчик заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости для последующей покупки.

Согласно пункту 1.1. договора исполнитель обязался оказать заказчику информационную услугу, способствующую поиску объекта для последующей покупки, а именно: визуализация объекта путем демонстрации и предоставления сведений об адресе объекта недвижимости, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что стоимость информационной услуги по оговору составляет 1% от стоимости объекта, указанной в акте выполненных услуг. Оплата производится не позднее даты подписания основного договора купли-продажи. Если акт выполненных услуг не подписывается заказчиком, то стоимость услуг исполнителя рассчитывается от стоимости объекта, указанной в акте предоставления информации. Оплата по договору производится только в случае перехода права собственности на выбранный объект недвижимости к заказчику и/или заинтересованным лицам, указанным в пункте 2.10. договора.

На основании пункта 4.1. договора за оказание информационной услуги по договору заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере, указанном в пункте 1.3. договора, но не менее 30 000 (тридцати тысяч) рублей. Оплата производится в кассу либо безналичном порядком. Без НДС. В сумму вознаграждения не включена стоимость юридических и/или каких-либо иных услуг, не предусмотренных договором.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания акта предоставления информации.

В соответствии с пунктом 4.3. договора обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент, указанный в пункте 1.3. договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в пункте 1.3. договора.

15 марта 2025 года по результатам проведенного подбора объектов, отвечающих требованиям заказчика, исполнителем индивидуальным предпринимателем ФИО2 предоставлена заказчику ФИО1 полная и достоверная информация, а также осуществлен показ объекта недвижимости коттеджа (жилого дома), расположенного по адресу: <...>, стоимостью 13 000 000 рублей, что подтверждается актом выполненных услуг от 15 марта 2025 года, актом предоставления информации.

Так, согласно акту предоставления информации, исполнитель предоставлял заказчику ФИО1 информацию по 8 объектам недвижимости, в том числе по коттеджу (жилому дому), расположенному по адресу: <...>, стоимостью 13 000 000 рублей. Заказчик, подписывая акт предоставления информации подтвердил, что полную и достоверную информацию об указанном объекте впервые получил от исполнителя, услуга оказана качественно, претензий к исполнителю по объему, сроку и стоимости относительного объекта заказчик не имеет.

Актом выполненных услуг подтверждается, что исполнителем предоставлена заказчику ФИО1 полная и достоверная информацию в том числе об объекте: коттедж (жилой дом), расположенный по адресу: <...>, стоимостью 13 000 000 рублей. Подписывая акт выполненных услуг, заказчик выразил свое намерение приобрести право на указанный объект.

Стороны договора, подписывая акт выполненных услуг своими подписями подтвердили, что исполнителем выполнены услуги по договору качественно, в полном объеме и в установленный договором срок. Заказчик по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг претензий к исполнителю не имеет.

Таким образом, исполнитель свои обязательства по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости для последующей покупки исполнил в полном объеме.

Что подтверждается письменными доказательствами, показаниями свидетеля, аудиозаписью телефонного разговора.

8 июля 2025 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:06:0201012:2880, расположенный по адресу: <...>, на супруга истца.

Поскольку переход права собственности на выбранный заказчиком объект был зарегистрирован, то у заказчика на основании договора возникла обязанность по оплате услуг исполнителя в размере 1% от стоимости объекта, указанной в акте выполненных услуг, что составляет 130 000 рублей (13 000 000 рублей стоимость объекта * 1%= 130 000 рублей).

Доводы стороны ответчика о том, что услуги исполнителем не были оказаны и обязательства по их оплате не возникли, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен без участия истца, не убедительны.

Как следует из договора, его предметом являлось оказание услуг по подбору объекта недвижимости для приобретения, отвечающей требованиям, предъявляемым заказчиком. Таким образом, целью заключения договора об оказании услуг является подбор жилого помещения для его дальнейшего приобретения в собственность ответчика. Соответственно, подобранная в рамках данного договора жилой дом должен соответствовать целям данного договора, а именно: возможности его приобретения в собственность ответчика.

Из условий договора не усматривается, что помощь в заключении договора купли-продажи должна была оказывать истец.

Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, итогом исполнения истцом обязательств по которому явилось приобретение в собственность ответчика жилого помещения по договору купли-продажи.

Ответчик производил осмотр приобретаемого жилого дома в рамках исполнения истцом обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 130 000 руб., поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения.

Конечный результат по покупке подобранных объектов недвижимости был достигнут. Реализация ответчиком права на односторонний отказ от исполнения договора не освобождает его от обязанности по уплате вознаграждения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 10 813 рублей 15 копеек за период с 03.07.2025 по 22.12.2025.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителю, наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50 % от суммы вознаграждения, предусмотренной в пункте 1.3. договора, в том числе: при наступлении событий, указанных в пункте 4.3.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 названного Постановления Пленума).

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, в зависимости от которых находится возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также иные правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права пункт 4.6 договора возмездного оказания информационных услуг при поиске объекта недвижимости, устанавливающий санкции в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителю, противоречит закону о защите прав потребителей, в связи с чем, суд отказывает в иске в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей за составление искового заявления.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд считает эту сумму 10 000 руб. обоснованной для взыскания, учитывая категорию спора, уровень сложности дела. Вместе с тем с учетом частичного удовлетворения иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6 849,31 руб. расходов за составление искового заявления.

С учетом частичного удовлетворения иска и уплаченной истцом 7100 руб. госпошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 4 863,01 руб.

Поскольку договор исполнен, и судом удовлетворены требования первоначального истца к ответчику о взыскании денежных средств по договору, что исключает удовлетворение встречного иска, то суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора об оказании услуг.

Ссылка ответчика-истца на иную судебную практику по искам ИП ФИО2 представляется суду несостоятельной, поскольку в иных делах между сторонами заключались договоры с иным содержанием и при иных обстоятельствах.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 стоимость неоплаченных информационных услуг в сумме 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07. 2025 по 22.12.2025 в размере 10813 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления 6849,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4863,01 руб.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных индивидуальным предпринимателем ФИО2 к ФИО1 - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора об оказании услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.01.2026

Судья подпись И.Н. Николаенко

Копия верна:

Судья И.Н. Николаенко