Дело № 2-13/2023
65RS0005-02-2022-000860-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Я.Н. Макеевой,
при секретаре судебного заседания А.С. Скулкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Б. обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности на данные объекты недвижимости при уклонении стороны.
В обоснование заявленных требований указано, что Б. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый спорных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Б., ФИО2, ФИО3 заключили соглашение о выделе в натуре долей в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, однако ответчики уклоняются от регистрации данного соглашения.
Согласно актовой записи о смерти отдела ЗАГС Корсаковского района агентства ЗАГС Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 21.03.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена стороны истца по делу – Б., на её наследника по завещанию – <...>, ФИО1
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, отметили, что в результате раздела дома на две части возникли два новых дома блокированной застройки, не являющиеся квартирами одного дома. Ответчики отказываются в добровольном порядке явиться в регистрирующий орган для того, чтобы прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, истец лишен возможности оформить документы на принадлежащее ему на праве собственности имущество - фактически выделенную часть спорного дома.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, указав, что доли жилого помещения, принадлежащие Б., ФИО2 и ФИО3 домами блокированной застройки не являются, что явилось основанием для отказа в регистрации данного соглашения регистрирующим органом. Кроме того, заключенное между сторонами соглашение о выделе доли в натуре не подлежит государственной регистрации как сделка.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 13.07.2022 года, о дате и времени слушания дела извещено надлежаще, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома общей площадью 207,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются: истец ФИО1 в 1/2 доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок, ответчики – ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доли каждый; право собственности каждого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на указанные объекты возникло у ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
18 сентября 2020 года между Б. и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о выделе долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, по условиям которого Б. выделены в натуре земельный участок №, площадью 750 кв.м. в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом, площадью 132,7 кв.м., объект недвижимости № в соответствии с техническим планом № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ФИО3 выделены в натуре по 1/2 доли земельного участка №, площадью 750 кв.м. в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на нем жилого дома, площадью 129,5 кв.м., объект недвижимости № в соответствии с техническим планом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в иске, ответчики необоснованно уклоняются от регистрации указанного соглашения, заключенного между собственниками спорного жилого дома и земельного участка.
Между тем, в силу действующего законодательства, указанное соглашение не подлежит государственной регистрации, кроме того, является неисполнимым.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Между тем, соглашение собственников о выделе доли в натуре не подлежит государственной регистрации, как сделка, требующая государственной регистрации в соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения между участниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заключив данное соглашение, собственники общей долевой собственности в силу требований Закона № 218-ФЗ должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на новый объект и прекращении права общей долевой собственности на основании данного соглашения. Вместе с тем, заключение подобного соглашения влечет прекращение права долевой собственности сторон.
Как следует из текста соглашения, между сторонами не было достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности, при этом, не достигнуто соглашения и по всем существенным условиям о разделе дома в натуре применительно к положениям п. 1 ст. 252 ГК РФ - не указаны литеры помещений, виды помещений, передаваемых в пользование, их количество, не указаны сведения об общих частях дома (подвале, чердаке), отсутствуют сведения о том, какую площадь стороны учитывают при разделе: жилую или общую.
Поскольку соглашение не содержит условий о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, а лишь определяет порядок выдела доли, при этом не содержит всей информации о передаваемом объекте недвижимости, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации соглашения.
Доводы представителя истца о том, что между сторонами фактически произведен раздел дома в натуре, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился и спор об этом отсутствует, основанием для удовлетворения заявленных требований не является. Истцом избран неверный способ защиты своего права, что не лишает его права на раздел имущества, выдел доли в натуре по решению суда в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на данные объекты недвижимости отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Корсаковского
городского суда Я.Н. Макеева
решение в окончательной форме вынесено 12 апреля 2023 года.