Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене в порядке субсидиарной ответственности,

УСТАНОВИЛ :

Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском о взысканиизадолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 18.04.2020г. в размере - 1 365 909,77 рублей; задолженности по пене за период 11.01.2017г. по 18.04.2020г. в размере - 580 875,19 рублей; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование требований указано, что между Департаментом и ООО «Афина» заключен договор аренды муниципального имущества от 27.02.2017г. № в отношении нежилых муниципальных помещений №,6/1,8/1, здания литер под/А, подвал №, общей площадью 80,0кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, для использования под кафе, сроком действия с 27.02.2017г. по 26.02.2022г., с распространением действия условий договора на отношения сторон, возникшие с 04.07.2016г.В соответствии с п.п. 4.1, 4.5 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 53 600 рублей (без НДС) за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа текущего месяца. В связи с систематическим нарушением сроков оплаты по договору, Департамент на основании п.7.2.1 договора объявил о своем отказе от исполнения договора (уведомление от 13.04.2020г. №). Названное уведомление прибыло в место вручения 18.04.2020г. Таким образом, Договор расторгнут в одностороннем порядке с 18.04.2020г. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, содержащимся на официальном сайте ФНС России (https://egrul.nalog.ru/), ООО «Афина» (ИНН <***>) прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Афина», генеральным директором общества (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица), а также лично подписавшим Договор, является ФИО2 Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за предоставленное муниципальное имущество составила - 1 365 909,77 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2017г. по 18.04.2020г. сумма задолженности составила - 580 875,19 рублей. В целях досудебного урегулирования спора Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2022г. № о погашении задолженностей в 30-дневный срок с момента получения данной претензии. Требования Департамента до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 27.02.2017г. между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> и ООО «Афина» заключен договор аренды муниципального имущества от 27.02.2017г. № в отношении нежилых муниципальных помещений №, 6/1, 8/1, здания литер под/А, подвал №, общей площадью 80,0кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, для использования под кафе.

В соответствии с п.2.1 Договора, срок действия договора 5 лет с момента заключения(27.02.2017г.) по 26.02.2022г., с распространением действия условий договора на отношения сторон, возникшие с 04.07.2016г.

Также, п.2.1 Договора определено, что Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). На основании п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Положениями п.1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор не прошедший необходимую государственную регистрацию не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, содержащимся на официальном сайте ФНС России (https://egrul.nalog.ru/), ООО «Афина» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», и в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Афина», генеральным директором общества (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица), а также лично подписавшим Договор, является ответчик ФИО2, в связи с чем, истец полагает, что в силу п.3.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в порядке субсидиарной ответственности, требования могут быть предъявлены к ФИО2Так, срок действия договора аренды нежилого помещения, в силу п.2.1, от 27.02.20217г. составляет 5 лет, поэтому данный договор, в силу п.2 ст.651 ГК РФ, подлежал обязательной государственной регистрации.Вместе с тем, из представленной Выписки из ЕГРН от 11.11.2022г. не усматривается, что в отношении спорного помещения зарегистрирован договор аренды, на который ссылается истец. Доказательств уклонения арендатора от регистрации договора от 27.02.2017г., суду не представлено.Поскольку спорный договор не пошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст.617 ГК РФ, п.1 ст.621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.Таким образом, в силу указанных норм права, требование предъявлено к третьему лицу, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды, не порождает для ответчика каких-либо правовых оснований для исполнения договора аренды, и соответственно, заявленные требования являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене в порядке субсидиарной ответственности - отказать. Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись.Копия верна. Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.