УИД 38RS0019-01-2023-000878-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г.Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором, с учетом уточнений, просит: Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), заключённый между Администрацией (адрес) с учётом членов семьи: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р., заключённым, в равных долях по 1/3 доли каждому, на квартиру по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв.

Признать право собственности в порядки приватизации на 1/3 доли квартиры по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, за: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО7 (дата) г.р.

Включить в наследственную массу 2/3 доли квартиры по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, оставшиеся после смерти ФИО1, (дата) г.р., умершего (дата), ФИО2, (дата) г.р., умершей (дата).

Признать право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, кадастровый №, общей площадью 64,9 м.кв, за ФИО4 (дата) г.р., в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) Администрация (адрес) передала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) м.кв, в том числе жилой (данные изъяты) м.кв. Договор зарегистрирован БТИ (адрес) за №, (дата). В п. 1 и 2 договора количество членов семьи стоит цифра 3, сведений о гражданах членах семьи договор не содержит. На тот момент времени в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р. (ФИО9 по браку). В последствии на основании решения о присвоении объекту адресации адреса, адрес изменен на (адрес), кадастровый номер объекта №. (дата) в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности №, за правообладателем - ФИО1, (дата) г.р., на указанную квартиру.

(дата) умерла ее мама ФИО2. (дата) умер отец ФИО1.

(дата) обратилась к нотариусу ФИО3 Братский нотариальный округ, нотариальной палаты (адрес). Наследственное дело №, для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом был запрошен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключённый с Администрацией (адрес) от (дата), зарегистрирован КУМИ, БТИ (адрес) за №, (дата) поскольку нет указанного договора. Запросила дубликат договора в КУМИ Администрации (адрес) в отделе приватизации жилья. Предоставила дубликат договора нотариусу. (дата)г. нотариус выдала постановление об отказе в совершении нотариальных действий за №-н/38-2023-1. Нотариус указал в постановлении: в результате изучения документов, были обнаружены несоответствия информации о количестве собственников, а именно в дубликате договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан с учётом членов семьи три чел, которые являются собственниками в равных долях: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, а в бланке первоначального договора указан только ФИО1. После выдачи постановления об отказе в совершении нотариального действия, нотариус разъяснила, что необходимо обратиться в суд, в судебном порядке устранить указанное несоответствие.

Поскольку на момент заключения договора с Администрацией (адрес) на передачу и продажу квартир в собственность граждан все проживали и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу, собственник Администрация (адрес) должна была указать всех граждан, но бланк договора не предусматривал внесения данной информации. На протяжении всего времени данный договор никто не оспаривал, предметом спора в суде не являлся.

Поскольку мама, ФИО2, умерла раньше отца ФИО1, поскольку на момент смерти мама с отцом проживали совместно вели совместное хозяйство, являлись супругами, фактически ФИО1, как переживший супруг фактически принял и вступил в наследство, при этом свидетельство о праве на наследство по закону не оформил, поскольку не знал о наличии указанных обстоятельств. Она и брат ФИО5 с этим согласны, претензий не имеют, на наследственное имущество 1/3 доли в указанной квартире не претендовали, от наследства отказались, данный факт не оспаривают.

Во время подачи заявления об открытии наследства нотариусу, брат ФИО5 написал отказ от вступления в наследство, и в данный момент времени на наследство, оставшееся от родителей, не претендует.

Истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО10, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО5 будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования ФИО4 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение признает, правовые последствия ему разъяснены.

Представитель третьего лица Администрации МО (адрес), будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес), будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО11 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, представила отзыв, из которого следует, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения. (дата) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру с кад. №, площадью 64,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата). Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно требованиям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от (дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

Материалами дела установлено, что (дата) между Администрацией МО (адрес) /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу: (адрес), с учетом количества членов семьи 3 человека. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ (адрес) (дата) за №.

По сведениям Комитета по градостроительству Администрации МО (адрес) от (дата) в отношении объекта по адресу: (адрес) было принято решение о присвоении объекту адреса: (адрес).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления (адрес) от (дата) правообладателем жилого помещения по адресу: (адрес), указан ФИО1, (дата) г.(адрес) собственности зарегистрировано (дата).

Копией свидетельства о рождении I-СТ № от (дата) подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО7, (дата) г.р.

Копией свидетельства о заключении брака I-СТ № от (дата) подтверждается, что после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО9.

В соответствии с копией свидетельства о рождении II-СТ № ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5, (дата) г.р.

Постановлением нотариуса Братского нотариального округа нотариальной палаты (адрес) ФИО3 в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего (дата) ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) гр. ФИО4, отказано.

Из установочной части постановления следует, что (дата) было открыто наследственное дело № к имуществу умершего (дата) ФИО1. В состав наследства по заявлению наследников ФИО4, ФИО5 была включена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящаяся по адресу: (адрес). При этом были представлены следующие документы: договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный с Администрацией (адрес) (дата), зарегистрированный в КУМИ Администрации (адрес) (дата) за №. При изучении вышеуказанных документов, были выявлены следующие нарушения: Согласно п. 56 части VIII Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксации, утв. приказом Министерства юстиции РФ от (дата) № (Регламент), состав наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества. На основании п. 33 Регламента информация о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, нотариус устанавливает по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости - на основании документов, подтверждающих возникновение права. Согласно пп.2 п. 33 Регламента, в случае отсутствия сведений в Единой государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до (дата) нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества. В дополнение у наследников был истребован договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный с Администрацией (адрес) (дата), зарегистрированный в КУМИ Администрации (адрес) (дата) за №. (дата) была получена в электронном виде через Единую информационную систему нотариуса "еНот" выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за№. В результате изучения документов, были обнаружены несоответствия информации о количестве собственников недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (адрес), включенной в состав наследственной массы. Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, указанная квартира передается в собственность наследодателю ФИО1 безвозмездно, с учетом количества членов семьи в составе трех человек. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем указанного объекта недвижимости зарегистрирован только наследодатель ФИО1.

Из копии приватизационного дела №п от (дата) на жилое помещение по адресу: (адрес) справки ЖЭК – 3 следует, что на момент передачи квартиры в собственность в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО7.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд должен признать приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес), состоявшейся действительной сделкой, соответствующей требованиям ст.ст.161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполненной сторонами этого договора (ст.ст.307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что сделка по приватизации квартиры по адресу: (адрес) состоялась, что никем не оспорено. В порядке приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобрели право собственности на указанную квартиру по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СТ № от (дата) ФИО2, (дата) г.р., умерла (дата).

Поскольку ФИО2 на момент смерти принадлежало право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), приобретенное в порядке приватизации, следовательно, указанная доля в праве собственности на указанную квартиру подлежала включению в наследственное имущество.

На момент смерти ФИО2 и ФИО1 проживали совместно вели совместное хозяйство, являлись супругами, фактически ФИО1, как переживший супруг фактически принял и вступил в наследство, при этом свидетельство о праве на наследство по закону не оформил.

В соответствии с копией свидетельства о смерти III-СТ № от (дата) ФИО1, (дата) г.р., умер (дата).

Поскольку ФИО1 момент смерти принадлежало право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), приобретенное в порядке приватизации, следовательно, указанная доля в праве собственности на указанную квартиру подлежат включению в наследственное имущество.

Следовательно, следует определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, за: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО7 (дата) г.р., по 1/3 доли за каждым.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из копии неоконченного наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын умершего – ФИО5, дочь умершего - ФИО4 Сын наследодателя ФИО5 отказался от причитающейся ему доли на наследство.

Иные лица в наследственные права не вступали, спора о наследстве не имеется.

Вместе с тем, суд находит установленным, что ФИО4 после смерти отца были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти ФИО1, а именно она являясь наследником первой очереди, вступила во владение наследственным имуществом отца.

Следовательно, поскольку наследник фактически открыто длительное время владеет и пользуется наследственным имуществом, суд считает установленным, что заявитель фактически завладел наследственным имуществом в шестимесячный срок после открытия наследства. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Возражений против установления данного факта никем не заявлено, спора о наследстве и его разделе между наследниками не имеется.

Таким образом, требования истца о включении в наследственную массу 2/3 доли квартиры по адресу: (адрес), кадастровый №, оставшиеся после смерти ФИО1, (дата) г.р., умершего (дата), ФИО2, (дата) г.р., умершей (дата), подлежат удовлетворению.

Также следует признать право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, общей площадью 64,9 м.кв, кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, за ФИО4 (дата) г.р., в порядке наследования.

Оценивая доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с учетом материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание права судом является основанием для государственной регистрации права собственности в силу Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от (дата) №218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт: (данные изъяты)) к ФИО5 (паспорт: (данные изъяты)) о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), заключённый между Администрацией (адрес) и ФИО1, с учётом членов семьи: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р., в равных долях по 1/3 доли каждому, на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, состоявшейся сделкой.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, за: ФИО1, (дата) г.р., умершим (дата) ФИО2, (дата) г.р., умершей (дата)., ФИО12, (дата) г.р., по 1/3 доли за каждым.

Включить в наследственную массу 2/3 доли квартиры по адресу: (адрес), кадастровый №, оставшиеся после смерти ФИО1, (дата) г.р., умершего (дата), ФИО2, (дата) г.р., умершей (дата).

Признать право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) м.кв, за ФИО4 (дата) г.р., в порядке наследования.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2023.

Судья О.Н. Ковалева