Дело №2-718/2025г.
УИД №42RS0016-01-2025-000494-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 29 апреля 2025 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в порядке наследования получила дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома. ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом получила право пользования земельным участком. Согласно п. 4 данного Договора квартира была продана за № рублей. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу до подписания договора. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Продавцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка (БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был нотариально заверен, но не зарегистрирован в Росреестре по <адрес>. Истец обратилась в МФЦ для регистрации перехода ранее возникшего права, в чем ей было отказано, поскольку необходимо обеим сторонам по сделки явиться для ее регистрации. Согласно ответа МФЦ установлено, что ФИО4 умерла, наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2. С момента подписания договора прошло почти 24 года, с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом, ухаживает за ним, оплачивает необходимые платежи, поддерживает его состояние. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, именуемой в дальнейшем продавец, и ФИО1, именуемой в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом из шпал, жилой площадью №.м., полезной площадью №.м., расположенный на земельном участке размером №.м., находящийся в <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7.
Согласно п.4 Договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома в размере №., которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.
Расчет истцом с продавцами был произведен полностью. Доказательств иного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно паспорту домовладения, справке из МП БТИ <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №. Сведений о наличии запрещения или ареста до ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО2. Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО8 на имя ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на вклады с причитающимися процентами, находящиеся на хранении в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк, на недополученную пенсию в размере №.. На другое имущество наследодателя свидетельства о праве на наследство не выдавались.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась с документами в орган регистрации права для проведения государственной регистрации перехода права собственности от имени ФИО4 и от имени покупателя ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасса уведомила ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права, в связи со смертью продавца ФИО4.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются жилым домом, расположенном по <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания спорного дома. Однако, переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке, не зарегистрирован.
Судом достоверно установлено, что до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, ни наследникам, ни государству не выдавалось, в качестве бесхозяйного имущества дом не учтен.
Сведений о том, что жилой дом находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), суду не представлено.
Кроме того, единственный наследник после смерти ФИО4 – ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 не представила.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №.м.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025г.
Председательствующий Н.В.Мартынова