Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000875-46

Производство № 2-283/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, ФИО2, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 70,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, в обосновании иска указав на следующее. Истец является собственником жилого помещения - <адрес>. В 1988 году истцу для проживания была предоставлена для проживания квартира. С 1993 года квартира находится в собственности истца и его супруги. На отведенном для строительства подсобных построек земельном участке в 1990 году истцом своими силами и за счет собственных денежных средств было возведено нежилое здание – гараж. Истец и его семья пользуются указанным нежилым зданием с момента постройки и до настоящего времени. В связи с незнанием в полном объеме действующего на тот момент законодательства Российской Федерации, истцом процедура оформления имеющегося у него в пользовании нежилого здания в собственность не была доведена до конца. В ответ на запрос в архивный сектор администрации Мокшанского района Пензенской области предоставлена архивная справка об отсутствии запрашиваемых сведений. В начале 2024 года истец решил привести правоустанавливающую документацию на гараж в соответствие с действующим законодательством и зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Согласно технического плана по состоянию на 10.04.2025 года в пределах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, располагается нежилое здание - гараж, количество этажей 1, общая площадь 70,0 кв.м. Вышеуказанный земельный участок находится в муниципальной собственности. При подаче документов как на постановку на учет объекта недвижимости так и на регистрацию права собственности на хозяйственную постройку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, специалистами осуществляющими регистрацию права на недвижимость в устном порядке было пояснено, что представленных на регистрацию документов не достаточно, а также отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем, и в приеме документов было отказано. Рекомендовано обратится в суд. Таким образом, истец оказался в ситуации при которой оформить право собственности на вышеуказанное спорное нежилое здание без обращения в суд не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассмотреть без её участия. Иск признала в полном объёме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве и.о. главы администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ в части признания иска ответчику известны и понятны.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившегося истца, ответчика, представителей третьих лиц, оценив представленные истцом и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также изучив позицию ответчиков, признавших исковые требования в полном объёме, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как следует из Конституции Российской Федерации, ее статей 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 15, 17 - 19, 46 (части 1 и 2), 52 и 118 (часть 1), право каждого на судебную защиту, на справедливое судебное разбирательство дела в разумный срок относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека, выступает гарантией всех других прав и свобод и предполагает эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости, а также служит неотъемлемой составляющей права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью на доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 09.10.1992 года, к указанному жилому дому отведен земельный участок площадью 669 кв.м. (л. д. 111-119).

Согласно техническому плану по состоянию на 10.04.2025 года, гараж (здание) 1990 года постройки, имеет площадь 70,0 кв.м., и расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 84 +/- 1.83 кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (л. д. 15-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2025 года, сведения о правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют (л. д. 35-36).

Согласно акту экспертного исследования № 304/16 от 25 июля 2025 года нежилое здание (гараж), общей площадью 70,0 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам (л. д. 27-34).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо требований о сносе гаража, а также требований об истребовании земельного участка, расположенного под ним, ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны каких-либо иных третьих лиц в адрес истца никогда не заявлялось, не поступало, право пользования и распоряжения не оспаривалось.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме подтверждены исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиками администрацией р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, ФИО2 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гараж.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 70,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, 1990 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области.

Судья А.В. Никин