Дело № 2-865/2022
УИД 25RS0015-01-2022-001336-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 21 сентября 2022 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ерновская Н.В.,
при секретаре судебного заседания Кононовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
в суд с иском о признании права собственности на здание гаража к ответчику Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратился истец ФИО1, указав, что с 1984 года он состоял в членах гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Радуга». В 1984 году было завершено строительство здания-гаража, общей площадью 22,7 кв.м., находящегося в составе ГСК «Радуга», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей - стоянок боксового типа, согласно разработанного плана застройки, на основании решения исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов от 15.10.1980 № 464 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива при районном Совете Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей и об отводе земельного участка кооперативу под строительство гаражей-стоянок боксового типа в п. Дальнегорск» (далее – решение исполкома № 464). Решением исполкома № 464 от 15.10.1980 был утвержден ГСК «Радуга» и отведен земельный участок площадью 1600 кв.м в бессрочное пользование ГСК «Радуга» под строительство гаражей-стоянок боксового типа в <адрес> на участке сносимого жилого <адрес>. Постановлением Главы Дальнегорского городского округа Приморского края от 01.09.2006 года № 527 «Об утверждении списков граждан ГСК «Форум», ГСК «Радуга», ГСК «Волга», ГСК «Восход», ГСК «Смена», ГСК «Тополь» в соответствии с регистрацией гаражно-строительных кооперативов и уточнением пользователей земельными участками, утвержден список членов ГСК «Радуга», однако в списке членов ГСК «Радуга» ФИО1 не значится. В списочном составе, утвержденном указанным постановлением, он был пропущен ошибочно. Считает, что он не может нести ответственность и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий органов власти при оформлении документов. На основании решения исполкома № 464 ему было выдано разрешение на производство строительных работ, предъявить которое в настоящее время не представляется возможным, т.к. указанный документ за давностью лет утрачен, сохранилось лишь заявление ФИО1 от 17.09.1984, утвержденное в установленном порядке, заверенное подписью должностного лица и скрепленное печатью исполкома Дальнегорского поссовета. Он владеет указанным гаражом в ГСК «Радуга» более тридцати восьми лет. Спорный гараж расположен на земельном участке бывшего ГСК «Радуга», который находится в ведении администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, категория земель: земли населенных пунктов. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Данный гараж был создан им (возведен) в 1984 году на земельном участке, предоставленном ГСК «Радуга», в течение тридцати восьми лет он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию и осуществляет правомочия, принадлежащие собственнику, однако право собственности на гараж не возникло. Данный гараж возведен им в соответствии с разрешением на строительство, факт создания гаража подтверждается техническим планом здания, на прилегающих к гаражу земельных участках также выстроены гаражи членов ГСК «Радуга», гараж не ущемляет чьи-либо интересы и не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, пожарным, экологическим, строительным и санитарным нормам и правилам. Иным способом, кроме обращения в суд, подтвердить право собственности на указанное здание-гараж не представляется возможным.
Просит: признать за ФИО1 право собственности на здание-гараж, общей площадью 22,7 кв.м., 1-этажный, находящийся по адресу: <адрес>; вывести из состава ГСК «Радуга» и поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости: нежилое здание-гараж, общей площадью 22,7 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, здание находится <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика УМИ администрации Дальнегорского ГО Приморского края, будучи надлежаще уведомленными, не явились, каждый представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО2 следует, что УМИ администрации Дальнегорского ГО Приморского края против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив позицию сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов № 464 от 15.10.1980 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива при районном Совете Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей и об отводе земельного участка кооперативу под строительство гаражей-стоянок боксового типа в п.Дальнегорск» (далее – решение исполкома № 464) был утвержден ГСК «Радуга» и отведен земельный участок площадью 1600 кв.м в бессрочное пользование ГСК «Радуга» под строительство гаражей-стоянок боксового типа в <адрес> на участке сносимого жилого <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № 126-Т от 01.12.2021.
Постановлением главы Дальнегорского городского округа Приморского края от 01.09.2006 года № 527 «Об утверждении списков граждан ГСК «Форум», ГСК «Радуга», ГСК «Волга», ГСК «Восход», ГСК «Смена», ГСК «Тополь» в соответствии с регистрацией гаражно-строительных кооперативов и уточнением пользователей земельными участками, утвержден список членов ГСК «Радуга», в списке членов которого ФИО1 не значится.
Однако истцом ФИО1 представлено заявление от 17.09.1984 о выделении ему места под строительство гаража в районе профилактория «Горняк» ГСК «Радуга», заверенное председателем ВДОАМЛ и скрепленное печатями Дальнегорского районного совета ВДОАМЛ и исполкома Дальнегорского поссовета.
Наличие построенного гаража подтверждается техническим планом здания: номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - №; адрес объекта недвижимости – Российская Федерация, Приморский край, г. Дальнегорск; местоположение объекта недвижимости – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, здание находится <адрес>; назначение объекта недвижимости – нежилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж; количество этажей объекта недвижимости – 1; год завершения строительства объекта недвижимости – 1984; площадь объекта недвижимости – 22,7 кв.м.
Из справки бюро оценки ООО «Диамонд» следует, что среднерыночная стоимость гаража общей площадью 22,7 кв.м., по состоянию на 08.07.2022, составляет с учетом округления 75 000 руб.
Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что одноэтажное здание - гараж, общей площадью 22,7 кв.м., расположенное примерно в 164 м. по направлению на северо-запад почтовый адрес ориентира: <адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Тем не менее, истец в отношении данного гаража осуществляет полномочия, принадлежащие собственнику (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Истец владеет, пользуется указанным гаражом, содержит в надлежащем состоянии здание гаража и несет расходы по его содержанию.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая представленные истцом доказательства и отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание - гараж, расположенное примерно в 164 м. по направлению на северо-запад от ориентира – здания, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 22,7 кв.м., и вывести данное здание из состава гаражно -строительного кооператива «Радуга».
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости одноэтажного здания - гаража, расположенного примерно в 164 м. по направлению на северо-запад от ориентира – здания, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ерновская Н.В.