Решение по делу № 2-2849/2023 от 31.05.2023

Дело № 2- 2849/2023

УИД 48RS0001-01-2022-005425-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Администрации г. Липецка, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности за счет наследственного имущества ФИО2, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился с иском к администрации г. Липецка о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указывая на то, что ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор № от 24.01.2019г., сумма кредита составила 750 000 руб., на срок 276 мес., размер процентной ставки за пользование кредитом 11,3% годовых, кредит выдавался для приобретения недвижимости, а именно: комната общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №. Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, кто является наследником истцу неизвестно, поскольку в полномочия администрации <адрес> входит принятие выморочного имущества, истец просил признать имущество, оставшееся после смерти ФИО2 выморочным, расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2019г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 796 655 руб. 63 коп., судебные расходы, обратить взыскание на предмет залога: комнату общей площадью 19,6 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 801 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, ООО СК «Сбербанк страхование жизни», в качестве соответчика ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО4, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Изучив материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как предусмотрено ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор № от 24.01.2019г., сумма кредита составила 750 000 руб., на срок 276 мес., размер процентной ставки за пользование кредитом 11,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: комната, общей площадью 19,6 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых (п.12).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средства на счет Заемщика ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.

Из кредитного договора следует, что он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан двумя сторонами.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти заемщика кредитные обязательства ФИО2 не исполнены.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору за период с 25.10.2021 г. по 23.08.2022 г. составляет 796 655,63 руб., в том числе:

Просроченные проценты – 71404,73 руб.

Просроченный основной долг- 725 250,90 руб.

23.01.2021 г. ФИО2 заключила договор страхования жизни с ООО СК «Сбербанк страхование жизни» по программе страхования «Смерть» страховая сумма 732842,22 руб.

Согласно п.3 договора Выгодоприобретателями до момента выдачи кредита по кредитному договору являются – наследники страхователя/ застрахованного лица, с момента выдачи кредита по кредитному договору: ПАО Сбербанк, а в случае уступки Банком прав по такому кредитному договору-лицо, которому осуществлена такая уступка прав по кредитному договору- в размере задолженности застрахованного лица по кредиту на дату страхового случая (как эти термины определены Правилами страхования), в остальной части (а также после полного досрочного погашения Задолженности застрахованного лица по кредиту)- наследники Страхователя/Застрахованного лица.

ФИО2 оплатила страховую премию в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в размере 6 602,91 руб.

17.12.2021 г. в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» поступили документы, касающиеся наступления смерти ФИО2

Письмом №270-04Т-02/860193 от 22.12.2021 г. ООО СК «Сбербанк страхование жизни» у наследников ФИО2 был запрошен ряд документов.

12.07.2022 г. ООО СК «Сбербанк страхование жизни» направило в адрес наследников ФИО2 по адресу: <адрес> письмо в ответ на поступившие в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» документы, касающиеся смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в котором сообщают, что ранее письмом №270-04Т-02/860193 от 22.12.2021 г. у заявителя были запрошены документы нотариально заверенная копия свидетельства о смерти застрахованного лица, копия договора страхования/ полис, заявление о наступлении события, имеющего признаки страхового случая к договору страхования. Если смерть наступила в результате заболевания дополнительно необходимо предоставить справку о смерти с указанием причины смерти или другой документ, устанавливающий причину смерти, медицинский документ содержащий информацию обо всех обращениях за медицинской помощью за последние пять лет, предшествующие дате заключения договора, с указанием дат обращения. Если смерть наступила в результате несчастного случая дополнительно необходимо предоставить: постановление о возбуждении / отказе в возбуждении уголовного дела с указанием обстоятельств наступления события, акт судебно-медицинского исследования трупа с приложением результатов судебно-химического исследования. До предоставления вышеуказанных документов принять решение о признании заявленного события страховым случаем и о страховой выплате не представляется возможным.

ООО СК «Сбербанк страхование жизни» на запрос суда сообщают, что ФИО2 являлась застрахованным лицом в рамках программы страхования ЗМАСР№ (КД-№), срок действия страхования с 23.01.2021 по 22.01.2023 г.г. По результатам рассмотрения поступивших документов ООО СК «Сбербанк страхование жизни» было принято решение об отказе в страховой выплате в связи с некомплектом документов. В случае поступления недостающих документов ООО СК «Сбербанк страхование жизни» вернется к рассмотрению вопроса о признании случая страховым.

Наследники ФИО2 не представили возложенную на них Обязанность по предоставлению полного пакета документов.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса (ч.1).

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

Из содержания указанной нормы следует, что принятие наследства возможно двумя способами – путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт- Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно информации представленной Липецкой областной нотариальной палатой по сведениям Единой информационной системы нотариусов России «еНот» по состоянию на 10.10.2022 года наследственное дело к имуществу гр. ФИО2 не заводилось. Сведений о наследниках наследодателя, составе наследственного имущества и иной информации в нотариальной палате не имеется.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности, за ФИО2 об объектах недвижимости:

- №, садовый дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>19,

- №, комната, расположенная по адресу: <адрес>.

- №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ОГИБДД УМВД России по г. Липецку транспортные средства за ФИО2 не зарегистрированы.

Из сообщения врио. председателя СНТ «Тракторостроитель-3» в 2022 году участок по <адрес> не обрабатывался, членские взносы не поступали, последние показания по электросчетчику подавались за июль 2021 года.

Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника по адресу: <адрес>, по указанному адресу были зарегистрированы собственник ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован до 2019 года, ФИО1 постоянно зарегистрирован по настоящее время.

Согласно ответу ООО ЦКО «Жилфондпроект» от 18.01.2023 г., собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО2 без регистрации, ФИО4 постоянно зарегистрирован с 01.03.2019г.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Липецкой области следует, что средства пенсионных накоплений, учтенные в специальной части индивидуального лицевого счета у умершего застрахованного лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Обращений правопреемников с заявлением о выплате средств пенсионных накоплений в Отделение не поступало.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в силу которых выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае отсутствия наследников, или непринятия ими наследства после умершего, все требования поручителя удовлетворяются за счет выморочного имущества.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При заполнении анкеты-заявления для получения «Жилищного кредита» на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 указывала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, состав семьи 2 человека, также с ней по указанному адресу проживает ее сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном умершей ФИО2 Проживая после смерти матери в принадлежащей ей квартире, ответчик ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей матери.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, как наследник первой очереди после смерти своей матери ФИО2, несмотря на необращение к нотариусу и отсутствие наследственного дела, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и в соответствии с законом обязан отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося ему наследственного имущества в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, садового дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 59, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В данном случае обязательства, вытекающие из кредитного договора не имеет неразрывной связи с личностью умершего заемщика, исполнение может быть произведено без его личного участия, поэтому кредитные обязательства не прекращается в связи со смертью заемщика, а переходит к его наследникам.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, наследник отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). По общему правилу кредиторы наследодателя должны предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Долги наследодателя хотя и входят в наследственное имущество, но наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедших к нему активов в наследственном имуществе. Ограниченная ответственность наследника по долгам наследодателя является общим правилом для действующего законодательства. При наследовании нельзя передать больше прав, чем имел наследодатель.

Таким образом, стоимость перешедшего к наследнику имущества не превышает сумму задолженности по кредитному договору.

При принятии наследства к наследникам переходит обязанность исполнения кредитных обязательств.

Таким образом, установленная задолженность по кредитному договору в размере 796 655,63 руб. подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца ПАО Сбербанк.

Кроме того, истец просил расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2019 г.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение заемщиком срока, установленного для возврата займа, является в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение заемщиком условия кредитного договора является существенным и достаточным для его расторжения. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Таким образом, кредитный договор № от 24.01.2019 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 подлежит расторжению.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 801000 руб. согласно согласованной кредитным договором цене.

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость на дату смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет 778 000 руб.

Ответчик указанную стоимость не оспаривал.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В данном случае требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлены законно и обоснованно, поскольку при рассмотрении данного дела бесспорно установлено, что нарушение ответчиками обеспеченного залогом обязательства является значительным, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены предмета залога, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Суд считает обратить взыскание на предмет залога комнату общей площадью 19,6 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 622 400 руб. (778 000 руб.х80%)

Поскольку судом установлено, что ФИО1 является надлежащим ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Администрации г. Липецка о признании имущества, оставшегося после смерти ФИО2 выморочным.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 17167 руб., что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку исковые требования удовлетворены полностью, истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд считает требования истца обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17167 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2019 г. заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.01.2019 г. за период с 25.10.2021 года по 23.08.2022 года в размере 796 655,63 руб. в том числе: просроченные проценты 71404,73 руб., просроченный основной долг- 725 250,90 руб. за счет наследственного имущества ФИО2, расходы по оплате госпошлины в размере 17 167 руб.

Обратить взыскание на предмет залога комнату общей площадью 19,6 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 622 400 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Администрации г. Липецка о признании имущества, оставшегося после смерти ФИО2 выморочным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023г.