Решение по делу № 2-4623/2024 от 13.01.2025

УИД: 38RS0035-01-2024-007341-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., при секретаре Галкине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4623/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО9 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

истцы ФИО1, ФИО29 ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указывают, что Дата между ФИО13 (продавец) и ФИО30, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО31, ФИО32 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности, в жилом помещении - квартире на 10 этаже, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес, кадастровый №.

В силу пункта 2 договора купли-продажи квартиры от Дата стоимость квартиры составляет 433 026 рублей.

Оплата указанной квартиры осуществлялась семьей ФИО33 за счет средств материнского капитала в размере 433 026 рублей, что подтверждается сертификатом на материнский капитали уведомлением об использовании средств материнского капитала.

Право собственности на ФИО39 их несовершеннолетних детей ФИО34, ФИО2 в соответствии с установленным порядком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, что подтверждается записью о регистрации № от Дата ФИО35, № от Дата (ФИО36, № от Дата (ФИО38), № от Дата (ФИО2), № от Дата (ФИО37.).

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230,0 кв.м. на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения 36, блок-секция №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (6 440 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве № от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора № от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за 1 кв.м., общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 440 000 рублей; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от Дата является Акт сверки взаимных расчетов от Дата и Справка конкурсного управляющего должника ООО «Молдросс» от 2010.

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО12 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче жилого помещения в двух уровнях проектной расчетной площадью 230,0 кв.м., расположенного на 10-11 этажах жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе, о чем внесена запись №.

Дата между ФИО12 (участник строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с условиями которого, согласно изменениям в проектную декларацию от Дата передаче жилое помещение в двух уровнях проектной расчетной площадью - 230,0 кв.м., расположенное на 10-11 этажах жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № считать разделенным на семь однокомнатных квартир расположенных на 9-10 этажах:

-№ общей площадью 41,70 кв.м. проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 50,90 кв.м.,

-№ общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

- № общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

-№ общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м..,

-№ общей площадью 22,78 кв.м.., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м..,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50 кв.м..,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,5 кв.м..

Дата между ФИО12 (цедент) и ФИО13 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 32,5 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств Дата.

Далее, ФИО13 путем обращения в суд признал право собственности на Адрес расположенную по адресу Адрес, в связи с чем на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата №, было зарегистрировано право собственности.

Однако решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено. Так, решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата № требования ФИО13 о признании права собственности на Адрес общей площадью 32,50 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома оставлено без удовлетворения.

Далее, в 2015 состоялся договор купли продажи Адрес между Дата между ФИО13 (продавец) и ФИО22, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО23 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатели купили по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности, в жилом помещении - квартире на 10 этаже, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес, кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно определению Арбитражного суда Адрес от Дата в рамках дела А19- 24031/2017 удовлетворено требование ФИО20 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО21 и ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 29,50 кв.м., проектной расчетной площадью квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50 кв.м., строительный номер Адрес, на 10-м этаже блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, стоимостью 433 026 рублей, с распределением долей ФИО24 ФИО6 ФИО25 - 1/5 доли, ФИО26 ФИО5 - 1/5 доли, ФИО2 - 1/5 доли, ФИО27 ФИО3 - 1/5 доли, ФИО28 ФИО4 - 1/5 доли, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс».

Строительство многоквартирного дома завершено не было. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе:

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского,

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес,

со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№,2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №,2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства);

прав застройщика на объекты незавершенного строительства;

передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, (п. 18 приложение)

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО8. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55).

о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: г, Иркутск, Адрес (номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных нрав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства, по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе будет включено требование истцов.

Региональный Фонд является застройщиком, которому перешли права и обязательства по завершению строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, в том числе перед участниками строительства по передаче им находящихся в них жилых помещений после ввода их в эксплуатацию.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона от Дата №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Поскольку, как указано выше и учитывая отсутствие разрешений на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, право собственности на жилое помещение не возникло, то и требование о признании такого права является необоснованным.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от Дата №).

С учетом изложенного, обязательства перед ФИО41 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО40 и ФИО2 по передаче объекта, перешли к Региональному Фонду и фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

Урегулирование обязательств застройщика осуществлялось Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Федеральный Фонд), в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ).

По результатам проведения инструментального обследования вышеуказанных объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены обстоятельства невозможности завершения их строительства, гак было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных но адресу: Адрес б/с 3 оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Принятое Наблюдательным советом Федерального Фонда указанное решение об изменение способа восстановления прав граждан свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании частей 3.15, 3.16 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В настоящее время ФИО9, ФИО10, обратились в ППК «Фонд развития территории» с заявлением о выплате возмещения.

При наличии принятого на сегодня решения о восстановлении прав граждан - участников строительства объектов путем применения механизма Федерального Фонда, предусматривающего выплату возмещения участникам строительства за спорное помещение, наличие в ЕГРН не погашенного в отношения этого помещения нрава собственности за участниками строительства, приведет к негативным последствиям для них, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение с их стороны. Права указанных лиц уже защищены Арбитражным судом Адрес в рамках дела № А19-24031/2017 о банкротстве ООО «МолдРосс» как кредиторов.

Обращает внимание, что выплата возмещения гражданам участникам строительства объектов при сложившихся обстоятельствах является единственным способом восстановления их прав, а наличие не погашенных прав собственности в отношении объектов является препятствием для его реализации. В противном случае граждане, являющиеся собственниками объектов и на протяжении более 10 лет не предпринявшие мер по завершению их строительства и введению в эксплуатацию, столкнуться с проблемой «самовольного строительства» и будут вынуждены решать вопрос об их сносе за собственный счет. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как уже было указано выше объект незавершенного строительства - дом, в котором находится объект: однокомнатная Адрес общей площадью 32,5 кв.м., проектной расчетной площадью квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50 кв.м., строительный номер Адрес, на 10-м этаже блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, в отношении которых зарегистрировано право собственности истцов, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства, права собственности на которые зарегистрировано за истцами, не может быть признана имеющим статус индивидуально-определенной вещи в том смысле как это установлено статьей 218 ГК РФ, учитывая нижеследующее.

Согласно части 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем, основания возникновения (приобретения) права собственности на них определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 ГК РФ.

Как было отмечено выше, в силу положений действующего законодательства в объектах незавершенного строительства до ввода их в эксплуатацию помещений, машино-мест и иных самостоятельных объектов недвижимости быть не может.

Это подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

Более того, в силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от Дата №-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке. В качестве аргумента этой правовой позиции Суд указал на возможность изменения технических характеристик и пространственной структуры объекта незавершенного строительства при его преобразовании в здание или сооружение. Представляется, что тем самым в судебном акте было обращено внимание на сложность индивидуализации частей пространства внутри недостроенного объекта, их - в определенном смысле - мобильность, изменчивость.

В рассматриваемом случае право собственности на объект незавершенного строительства, в котором находятся объект, от зарегистрированного в ЕГРН права собственности на которые в настоящем исковом заявлении отказываются истцы, как было указано выше принадлежит Региональному Фонду.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что объект - Адрес, в отношении которых за истцами ФИО44 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО42 и ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности, как на жилое помещение, фактически является необъектным имуществом, так как находится в объекте незавершенного строительства - доме, не введенным в эксплуатацию, и за него будет выплачено возмещение за счет средств Федерального Фонда, истцы ФИО45 действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО43 и ФИО2 в целях прекращения за ними зарегистрированного право собственности на объект в ЕГРН, намерены отказаться от прав собственности на него.

Кроме того, в настоящее время, действуя добросовестно и выполняя обязательства в рамках требований ФЗ № ФИО47, ФИО14 действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО46 и ФИО2 передали Адрес по акту приема-передачи Региональному Фонду.

Просят суд, принять отказ ФИО48 от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на 1/5 долю в объекте недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

Принять отказ ФИО50 от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на 1/5 в объекте недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

Принять отказ ФИО9 ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на 1/5 доли в объекте недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

Принять отказ ФИО52 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на 1/5 доли в объекте недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО53 ФИО1 в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО54 ФИО5 в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО55 ФИО3 в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО56 ФИО7 М-вы в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 32,5 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Истцы ФИО1, ФИО58 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, представитель истцов ФИО1, ФИО57 – ФИО15, действующая на основании ордера, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» ФИО16 направил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя Регионального фонда.

От представителя Управления Росреестра по Адрес поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

От представителя отделения социального фонда России по Адрес поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения Социального фонда России по Адрес.

Иные лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 13 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (далее также Региональный Фонд) создана Адрес в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Согласно ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского; права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями объекта незавершенного строительства: - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее Адрес, б/с 1, 2) количество квартир 64 (далее объекты незавершенного строительства); прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением Дата между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО8. и Региональным Фондом заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м.., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м.., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

- о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м.., с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55);

- о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м.., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36).

Следовательно, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика – ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно ч. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/СЗ/Д от Дата, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230,0 кв.м. на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения 36, блок-секция №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (6 440 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве №/СЗ/Д от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

18.11.2011г. между ФИО12 (участник строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с условиями которого, согласно изменениям в проектную декларацию от Дата передаче жилое помещение в двух уровнях проектной расчетной площадью - 230,0 кв.м., расположенное на 10-11 этажах жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № считать разделенным на семь однокомнатных квартир расположенных на 9-10 этажах:

- № общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

ФИО13 путем обращения в суд признал право собственности на Адрес, расположенную по адресу Адрес б/с 3, в связи с чем на основании заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата №, за ним было зарегистрировано право собственности.

В последующем указанное заочное решение отменено, при новом рассмотрении решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата № требования ФИО13 о признании права собственности на Адрес общей площадью 32,50 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома оставлено без удовлетворения.

Согласно договору купли-продажи Адрес от Дата между ФИО13 (продавец) и ФИО59, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО60 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатели купили по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности, в жилом помещении - квартире на 10 этаже, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата ФИО1, ФИО61 а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО3, являются правообладателями по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 38:36:000023:2623, расположенной по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, право собственности зарегистрировано Дата.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение в виде доли в общей долевой собственности, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, государственный строительный надзор, предусмотренный в отношении объектов незавершенного строительства, не осуществлялся, соответствующее заключение о соответствии службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес не выдавалось.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Таким образом, до ввода объекта в эксплуатацию, строительство такого объекта не является выполненным в полном объеме, а объект – соответствующим требованиям законодательства, установленным к такого рода объектам.

Если объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию, при которой присваивается назначение объекта, то в нем как в объекте незавершенного строительства, не может быть таких составляющих как жилые/нежилые помещения.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В связи с передачей Арбитражным судом Адрес объектов незавершённого строительства Региональному Фонду для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию, в конкурсной массе отсутствуют более такие объекты, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Передача объектов незавершённого строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирных домов и передаче готовых жилых помещений.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от Дата, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона №- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права.

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении общей долевой собственности с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанной доли, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности ФИО63 несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора № от Дата, а объект незавершенного строительства - многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО1, ФИО64, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 на право общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Адрес и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО65 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес», об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО66, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН № (1/5 доля), ФИО67, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН № (1/5 доля), ФИО68, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН № (1/5 доля), ФИО4, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН № (1/5 доля) ФИО2, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН № (1/5 доля) на квартиру: кадастровый №, место расположения: Адрес б/с 3, Адрес, общей площадью 32,5 кв.м.

Снять с кадастрового учета квартиру: кадастровый №, место расположения: Адрес б/с 3, Адрес, общей площадью 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение суда составлено Дата.