УИД 77RS0007-02-2025-006557-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/2025 по исковому заявлению фио к адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес и Департаменту городского имущества адрес с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо № 67, расположенное по адресу: адрес, этаж расположения: - 1, площадью 18,7 кв.адрес требования истец мотивируя тем, что истец приобрел у ответчика нежилое помещение площадью 18,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3110, расположенное по адресу: адрес, этаж расположения: -1. Объект принят в эксплуатацию в составе гаража-стоянки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 25 сентября 2012 года. Право собственности на объект зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве за адрес. Обязанность по оплате стоимости указанного машиноместа истец исполнил в полном объеме. Машиноместо передано истцу по передаточному акту. Истец указывает, что с момента приобретения по настоящее время он несет расходы по содержанию машиноместа, однако документов для государственной регистрации права собственности истцу ответчиком не предоставлено. В настоящее время право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находится во владении и пользовании истца. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

В ходе рассмотрения дела представитель истца фио требования искового заявления поддержала, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества города в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 937 «О создании наименование организации было создано наименование организации в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

адрес осуществляло полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю по адресу: адрес.

Между истцом фио и ответчиком адрес был заключен договор купли-продажи, по которому фио приобрел машино-место № 67, расположенное по адресу: адрес, этаж расположения: -1, площадью 18,7 кв.м.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика, сторонами подписан передаточный акт, по которому машино-место № 67 по вышеуказанному адресу передано истцу фио

В настоящее время право собственности на указанное машино-место зарегистрировано за адрес.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес и Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место № 67, расположенное на -1 этаже, подвала, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 18,8 к.в.м..

Прекратить право собственности адрес на машино-место № 67, расположенное на -1 этаже, подвала, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 18,8 к.в.м..

Аннулировать запись о регистрации права собственности адрес на машино-место № 67, расположенное на -1 этаже, подвала, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 18,8 к.в.м..

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на машино-место за фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2025 года