КОПИЯ
2-16/2025 (2-745/2024)
63RS0038-01-2023-007746-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года город Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/24 по иску ФИО5 к ФИО3 о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения заключенной, регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> площадью 12,6 кв.м, заключенной, регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 приняла решение продать, а ФИО5 принял решение купить жилое помещение (комнату) кадастровый №, площадью 12,6 кв.м., этаж №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, по адресу: <адрес> за 600 000 рублей, в рассрочку на срок до января 2023года.
Согласно п.2.2.1 настоящего договора истец выдал в качестве задатка ФИО3 денежную сумму, в размере 20 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора, из которых 15 000 перевел на ее личную карту, а 5 000 рублей передал наличными деньгами.
Согласно п.2.4 настоящего договора, окончательный расчет за данную жил. площадь в сумме 580 000 рублей должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения истец исполнил в полном объеме.
В настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Однако, право собственности на указанное имущество до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке на истца, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации перехода права собственности на его имя. Истец полагает, что ответчик уклоняется от регистрации сделки под надуманным предлогом, ссылаясь на то, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является наложение ареста на спорную жилплощадь, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов <адрес>.
Как следует из договора, между истцом и ответчиком, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны при исполнении своих обязательств по договору, выполнили предусмотренные договором обязательства. Ответчиком была осуществлена передача квартиры в пользование истцу, а истец при подписании настоящего договора принял данную жилую площадь в свою собственность, и начал производить расчет согласно договору. В настоящее время расчет произведен полностью.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены АО "Россельхозбанк", Финансовый управляющий ФИО2, Главное Управление ФССП России по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, от представителя ответчика, действующей по доверенности ФИО8 поступило заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.
Представители третьих лиц АО "Россельхозбанк", Главного Управления ФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.
Третье лицо Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Из материалов дела следует, что 06.06.2020г между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли продажи жилого аомещения(комнаты).
По условиям договора, ФИО3 продала ФИО5 жилое помещение (комнату), кадастровый №, площадью 12,6 кв.м., этаж №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, расположенную по адресу: <адрес> за 600 000 рублей в рассрочку, часть денежных средств в размере 20000 рублей оплачена покупателем в качестве задатка до подписания договора, оставшаяся часть в размере 580000 рублей должна была оплачиваться ежемесячно до января 2023 года (л.д. 13-14).
Обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 01.02.2023г.(л.д. 15).
В ходе рассмотрения дела установлено, АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3, мотивируя данное заявление наличием задолженности в размере 1413026, 78 руб.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.
Также судом установлено, что финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением, в котором просил признать сделку-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 12,6 кв.м, по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО5 недействительной, сслылаясь на то, что спорная сделка совершена должником с целью причинить вред имущественным правам кредиторов и на момент совершения сделки обладала признаками неплатежеспособности или недостаточности имущества.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения Арбитражным судом <адрес> требований о признании сделки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, заключенной между ФИО3 и ФИО5 недействительной в рамках дела N №.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела N № в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО4 об оспаривании сделки должника отказано.
При этом судом, как следует из вышеуказанного определения суда, уменьшения конкурсной массы не произошло, ФИО3 получила от ФИО5 обусловленное договором встречное представление – денежные средства, котороми ФИО3 пользовалась и имела возможность использовать, в том числе и при расчете с кредиторами. Судом проверена финансовая возможность ФИО5 осуществить расчет по оспариваемой сделке, из представленных документов следует, что ФИО5 имел возможность оплатить стоимость жилого помещения, с учетом представленных в материалы дела документов.
Убедительных доказательств того, что ФИО5 в спорный период должен был знать о признаках недостаточности имущества должника (ФИО9) суду не представлено, наличие формальных родственных связей не является достаточным доказательством осведомленности о признаках недостаточности имущества должника.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 549–551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
П. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом
В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи комнаты сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО3 передала, а покупатель ФИО5 принял комнату, расположенную по адресу: <адрес> площадью 12,6 кв.м, оплатил денежную сумму, что подтверждается распиской, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
Несмотря на то, что переход права собственности на спорное помещение не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 55 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Установлено, что ответчик ФИО3 при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что истец с 2020 года с момента заключения договора купли-продажи пользуется спорным объектом, несет бремя содержания указанного имущества, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с совершением сделки по купле-продаже вышеуказанного объекта, составлением расписки о передаче денежных средств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №) о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения заключенной, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО5, на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес> состоявшимся.
Решение является основанием для перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним на жилое помещение (комнату), общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок принятия мотивированного решения – 14 февраля 2025г.
Председательствующий: Т.С.Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-16/2025
(УИД 63RS0038-01-2023-007746-59) Кировского районного суда г. Самары