Дело № 2 – 456/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы 25 августа 2023 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в размере 57 738 рублей 44 копеек, составляющих в том числе: задолженность по арендной плате - 44 000 рублей 00 копеек, пени - 13 738 рублей 44 копейки.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору ФИО2 были переданы права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, с разрешенным использованием - под жилую застройку- индивидуальную, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, договор действует по 02.06.2039 и вступает в силу с момента государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном законодательством РФ порядке.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора «Платежи и расчеты по договору». В соответствии с п. 2.4 договора годовая сумма арендной платы перечисляется Арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение условий вышеуказанного договора аренды должник свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 15 сентября 2022 года по 15 ноября 2022 года не выполнил, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме 44 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процентов от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 01 марта 2022 года по 01 февраля 2023 года составили 13 738 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании письменного заявления ответчика о допуске представителя к участию в деле, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признали, пояснили, что не оспаривают факт наличия указанной задолженности и ее размер. При этом возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление об уменьшении размера взыскиваемых пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которому установленный договором аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки - 0,15% от суммы задолженности за каждый просроченный день составляет 54,75% годовых, что явно несоразмерно возможным последствиям нарушения обязательств и существенно превышает действующую учетную ставку Банка России 7,5%.

Также в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеется несимметричность ответственности сторон. Ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просила снизить взыскиваемые пени до 390 рублей 58 копеек в соответствии с приведенным в заявлении расчетом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 1 пункта 2 указанной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 6-10).

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка срок аренды установлен с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном законом порядке до 02 июня 2039 года.

Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с протоколом комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды, не может быть снижен.

Размер ежегодной арендной платы, выраженный в рублях, на момент заключения договора составляет 44 000 рублей 00 копеек и не меняется в течение действия Договора.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на соответствующий счет, определенный бюджетным законодательством для зачисления данного платежа.

Ежегодная сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в срок не позднее 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Положениями п. 5.1-5.2 договора предусмотрено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процентов от суммы платежа за каждый день просрочки.

Началом начисления пени считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного перечисления арендной платы арендатором.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 11).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о реально заключенном и исполненном со стороны истца договоре аренды земельного участка.

При этом из расчета задолженности (л.д. 12) следует, что ответчик ФИО6 исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность за 2022 год в размере 44000 рублей 00 копеек, в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ – 22000 рублей 00 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ – 22000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области мировым судьей судебного участка № 61 был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ да в сумме 52 590 рублей 44 копейки. и расходов по оплате государственной пошлины размере 859 рублей 00 копеек, который определением и.о. мирового судьи судебного участка № 61 Сланцевского района Ленинградской области от 22 декабря 2022 года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Ответчиком ФИО2 и ее представителем ФИО4 в ходе судебного разбирательства факт заключения с истцом договора аренды земельного участка и образования задолженности в указанном размере не оспаривался, исковые требования в указанной части ими признаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 исковых требований в части взыскания с последней задолженности по внесению арендной платы за 2022 год в размере 44000 рублей 00 копеек.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика пени в размере 13 738 рублей 44 копеек, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Как следует из расчета пени (л.д. 13), истцом в связи с неисполнением обязательств ответчиком по внесению арендной платы начислены пени за период с 01 марта 2022 года по 01 февраля 2023 года.

При этом пени, взыскиваемые за период с 01 марта 2022 года по 14 сентября 2022 года, начислены на сумму задолженности 44000 рублей 00 копеек, взысканную решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако доказательств наличия у ответчика перед истцом задолженности в размере 44000 рублей 00 копеек, на которую произведено начисление пени, истцом в ходе судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах расчет пени за период с 01 марта 2022 года по 14 сентября 2022 года в размере 7854 рублей 00 копеек нельзя признать обоснованным в связи с чем заявленные исковые требования в части взыскания указанной суммы удовлетворению не подлежат.

При этом к оставшейся части суммы взыскиваемой пени за период с 15 сентября 2022 года по 01 февраля 2023 года в размере 5884 рублей 44 копеек суд, учитывая заявление ответчика ФИО2 о снижении размера неустойки, положения действующего законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая соотношение суммы основного долга и пени, в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает указанную сумму пени несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка и подлежащей снижению до 4000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1640 рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендным платежам в размере 44 000 (сорока четырёх тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1 640 (одной тысячи шестисот сорока) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Кошелева Л.Б.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2023 года.