Дело № 2-2192/2023 29 ноября 2023 года

78RS0002-01-2023-002764-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Зайцевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЛП к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО ЛП обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что между ООО ЛП и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения от 23.12.2010 года, согласно которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.5 настоящего договора, индекс <адрес>, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в завершённом строительством жилом доме, а покупать купить указанную квартиру, а так же принимает иные обязательства оговоренные в договоре. В соответствии с п. 1.5.1 договора общая площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) уточняются после завершения строительства объекта на основании данных контрольного обмера ПИБ, в соответствии с фактическими данными указанных площадей, сто рассматривается сторонами, как согласование при заключении настоящего договора допустимое изменение. Согласно п. 1.6 договора цена квартиры устанавливается сторонами в соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ за единицу (1 кв.м) площади (фактического размера) квартиры. Цена 1 кв.м. площади (фактического размера) квартиры устанавливается сторонами в размере 49490 руб. Указанная в настоящем п. цена квартиры не подлежит изменению в случае надлежащего и полного исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору. Площадь (фактический размер) квартиры рассчитывается, как сумма следующих площадей: общей площади квартиры (по результатам обмера) и площади балкона/ лоджии. Площадь 1 кв.м. не остекленного балкона/ лоджии учитывается сторонами для определения площади (фактического размера) квартиры с соответствующим понижающим коэффициентом -0,3/0,5. По результатам обмера, площадь квартиры <адрес> увеличилась на 4,04 кв.м. Оплачена площадь 37,36 кв.м., согласно ведомости помещений и их площадей, общая площадь квартиры <адрес> составляет 41,4 кв.м, с учетом остекления балкона (коэффициент равен 1,0). Разница площадей, подлежит доплате в размере 199940 руб. (4,04 х 49490 руб.), стоимость квартиры по результатам обмера составляет 2048886 руб. Ответчик уведомлением от 12.05.2022 года был извещен об изменении площади спорной квартиры, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика доплатц в виде разницы стоимости квартиры, исходя из проектной площади и фактической площади квартиры в размере 199940 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5199 руб.

Истец представитель ООО ЛП по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд явился, по иску возражал, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 приведенного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО ЛП и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения от 23.12.2010 года, согласно которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.5 настоящего договора, индекс <адрес>, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в завершённом строительством жилом доме, а покупать купить указанную квартиру, а так же принимает иные обязательства оговоренные в договоре (л.д.7-9).

Общая стоимость квартиры предварительным договором установлена исходя из стоимости 1 кв. м - 49490 руб. в размере 1848946 руб.

По данному договору ответчик произвела платеж на сумму 1848946 руб.

Уведомлением от 12.05.2022 года ФИО1 был информирован о результатах обмера помещения в размере 41,40 кв.м, и о стоимости в размере 2048886 руб., был приглашён в офис компании для произведения расчетов (л.д.14).

Определяя ко взысканию сумму в размере 199940 руб., суд исходит из отсутствия доказательств исполнения ответчиком договорных обязательств.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Доказательств отступления застройщика от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования со стороны ответичка не представлено.

Поскольку обязанность по оплате разницы в стоимости квартиры, увеличенной исходя из фактической площади, подтверждена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора актом на принятие квартиры указанной площадью, кроме того учитывая, что, принимая квартиру большей площадью ФИО1 не мог не знать об очевидном изменении рыночной стоимости построенного жилья по сравнению с договорной стоимость в 2010 году, однако от предложенной квартиры другой площадью и другой стоимостью не отказался, требований о возврате внесенных по договору денежных средств не заявлял, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы, истец при подачи иска оплатил государственную пошлину в размере 5199 руб. (л.д.17).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО ЛП к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО ЛП доплату в виде разницы стоимости квартиры, исходя из проектной площади и фактической площади квартиры в размере 199940 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 5199 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 11.12.2023 года.