Дело № 2-526/ 2025 (2-4976/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-001904-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 27.12.2004 за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.06.2016 по 31.12.2022 в размере 41 283,97 рублей, всего 77 207,35 рублей.
В обоснование указано, что 27.12.2004 между Министерством и множественностью лиц на стороне арендатора был подписан договор аренды земельного участка № общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое здание. Срок действия договора был установлен сторонами до 26.03.2052. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014 новым соарендатором стала ответчик. ФИО1 арендные платежи в сроки, предусмотренные договором, не вносила, в результате образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей. В соответствии с п.5.2 договора начислены пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) за несвоевременное внесение арендной платы за период 07.06.2016 по 31.12.2022 в размере 41 283,97 рублей.
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебном заседание явку представителя не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о применении срока исковой давности, который частично пропущен истцом.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке сторон.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Нижний Новгород от 29.09.2004 № ООО «Полаир-Профи», ООО «Сфера» были предоставлены в аренду земельный участок, расположенные в водоохраной зоне по адресу: <адрес>, под нежилые здания.
27 декабря 2004 года между Министерством и ООО «Полаир-Профи» был подписан договор аренды земельного участка № общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое здание. Срок действия договора был установлен сторонами до 23 марта 2052 года.
26 марта 2014 года между ООО «Полаир-Профи» в лице ликвидатора ФИО2 и ФИО3, ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 декабря 2004 года общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.4.3, п. 4.6 Договора аренды арендатор обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала перечислять арендную плату.
ФИО1 арендные платежи в указанные сроки перестала вносить, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей.
Доказательств оплаты ФИО1 суммы задолженности суду не представлено.
Ответчиком суду представлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).
Определением мирового судьи судебного участка №7 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода от 19.01.2024 судебный приказ, вынесенный 27.06.2023 по заявлению истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в отношении ФИО1, отменен.
Исковое заявление направлено в суд 10.04.2024. Истец указывает на период задолженности с 01.04.2016 по 31.12.2022.
Однако срок исковой давности по требованию 01.04.2016 истек 01.04.2019. Учитывая, что истец обратился с указанными требованиями с заявлением о вынесении судебного приказа во второй половине июня, требования о взыскании задолженности за период с июня 2020 по декабрь 2022 подлежат удовлетворению.
Согласно представленному расчету задолженность за указанный период составит 14 499,16 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 14 499,16 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды.
Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с п.5.2 договора за период 07.06.2016 по 31.12.2022 начислены пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 41 283,97 рублей.
Однако истцом частично пропущен срок исковой давности. В связи с тем, что истек срок исковой давности по основному долгу арендной платы, требование о взыскании пени на неоплаченную сумму за указанный период до июня 2020 года, также не подлежат удовлетворению.
Как следует из расчета пени за период с 28.06.2020 по 31.12.2022, задолженность по штрафным санкциям составит 4 290,28 рублей.
В связи с неоплатой арендной платы в установленные договором сроки пеня подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При указанном, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области требований по взысканию с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 14 499,61 рублей, пени в сумме 4 290,28 рублей, всего подлежит к взысканию сумма 18 789,89 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № от 27.12.2004 в сумме 18 789,89 рублей, в том числе по арендной плате за период с 27.06.2020 по 31.12.2022 в сумме 14 499,61 рублей, пени за период 28.06.2020 по 31.12.2022 в размере 4 290,28 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Помощник судьи Ю.С. Рыбкина
17 февраля 2025 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-526/2025 (УИД 52RS0006-02-2024-001904-25) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева