Решение по делу № 02-0046/2025 от 04.03.2025 - о признании договора недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании и прекращении права собственности.

УИД: 77RS0005-02-2024-001484-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, после уточнения исковых требований просит:

-признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО2 и ФИО2.

-включить переданное по договору ренты имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316, в наследственную массу.

-признать за наследником получателя ренты ФИО1 право собственности на это имущество в порядке наследования по закону.

-прекратить право собственности плательщика ренты ФИО2 на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес, ул. 3ои и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316.

В обоснование требований указано, что истец является сыном умершего ФИО2 и его единственным наследником по закону. Отец на день смерти проживал по адресу: адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316. 12 декабря 2023 года отец истца умер при не выясненных обстоятельствах (в квартире был пожар). После его смерти по заявлению истца было открыто наследственное дело в ходе ведения которого выяснилось, что квартира в которой проживал отец, отчуждена по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу ответчика ФИО2, который является их дальним родственником. Истец полагает, что никакие обязанности, предусмотренные оспариваемым договором ответчик не исполнял, тем самым условия договора ренты были существенно нарушены.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио возражали против заявленных требований, пояснили суду, что оспариваемый договор был заключен с умершим ФИО2 в 2013г., свои обязательства по договору ответчик регулярно выполнял, ежемесячно переводил умершему денежные средства, о чем свидетельствуют банковские документы. Также в 2013г. ответчик заключил договор с фио по оказанию услуг по уходу за пожилым человеком – ФИО2 Каких-либо претензий со стороны умершего о ненадлежащем уходе или неисполнении обязательств по договору ренты не поступало, в связи с чем просил в иске отказать. Также просил применить срок исковой давности, так как оспариваемый договор заключен в 2013 году. Кроме этого в соответствии со ст. 98 ГПК РФ просил взыскать с истца судебные расходы в размере сумма, в том числе: на оплату юридических услуг представителя - сумма, на оплату гостиницы ответчиком -сумма, на оплату ответчиком авиабилетов - сумма, на оплату авиабилетов представителя - сумма

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третьи лица нотариус адрес фио и нотариус адрес фио в суд не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

На основании положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как указано в статье 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в судебном заседании, 15.11.2013 года между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 5-1183.

Согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением ФИО2 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность ФИО2 (плательщик ренты) квартиру, общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316 (п. 1 договора).

Указанная квартира принадлежала получателю ренты ФИО2 на основании договора передачи № 0909929-Д00949 от 22.01.1998 г., зарегистрированного в Комитете муниципального жилья адрес 26.01.1998 г. за № 2-1728026, свидетельство о собственности на жилище № 1970189 от 26.01.1998 г.

Регистрация права собственности ответчика ФИО2 на указанную квартиру произведена 26.11.2013 г.

В соответствии с п. 3, 5 оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением в обмен на полученную квартиру плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Обязанность по содержанию с иждивением включает в себя: сохранение за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, обеспечение потребностей ФИО2 в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплате ритуальных услуг. После перехода права собственности плательщик ренты ФИО2 принимает на себя обязанности по уплате налогов, расходов по эксплуатации ремонту и содержанию квартиры.

Также 15.11.2013г. ответчик заключил с фио договор оказания услуг по уходу за пожилым человеком – ФИО2, включающих в себя уборку жилого помещения, приобретение продуктов, одежды, медикаментов, сопровождения при необходимости в медучреждения, приготовление пищи при необходимости, стирка, оплата ЖКУ. Стоимость услуг определена в размере сумма ежемесячно с возможностью увеличения.

12.12.2023 г. получатель ренты ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из медицинского заключения следует, что смерть ФИО2 наступила от термического ожога пламенем в результате пожара, произошедшего в квартире, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316.

24.01.2024 г. нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 36677836-5/2024, из которого следует, что за оформлением наследственных прав к нотариусу обратился истец фио, являющийся наследником по закону - сыном умершего, указав, что иных наследников не имеется.

На основании договоров об оказании ритуальных услуг от 15.12.2023 г. и 16.12.2023г. истец ФИО2 оплатил связанные с подготовкой к похоронам ритуальные услуги.

Допрошенная в качестве свидетеля со стороны ответчика ФИО2 – фио пояснила, что она вместе с умершим ФИО2 проживала вместе как гражданская супруга, жили у нее в квартире, так как в спорной квартире произошел залив. О заключенном между ответчиком ФИО2 и умершим договоре ренты ей известно, как и том, что ответчик ежемесячно переводил умершему денежные средства. А с ней ответчик заключил договор об уходе за ФИО2, передавал деньги на покупку продуктов, уборку, стирку, оплату ЖКУ. Буквально перед смертью ответчик начал делать в спорной квартире ремонт. фио также пояснила, что с истцом умерший не общался из-за ссоры, при этом истцу о заключенном договоре ренты было известно.

Истец, заявляя требование о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между его умершим отцом и ответчиком, не указал по какому именно основанию, предусмотренному параграфом 2 (Недействительность сделок) главы 9 (Сделки) Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка является недействительной, а потому исковые требования о признании договора пожизненного содержания с иждивением суд признает заявленными безосновательно и подлежащими отклонению.

Ничем объективно не подтверждены ссылки истца на то, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, так как отец жил в ужасных условиях, не лечился, злоупотреблял алкоголем, а потребовать исполнение обязательств от ответчика или заявить требования о возврате квартиры он не мог по состоянию здоровья.

Кроме того, данные обстоятельства очевидно не свидетельствуют о недействительности договора, о чем заявлено в исковых требованиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по существу истец заявляет требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества в собственность умершего отца в связи с неисполнением ответчиком условий договора, что предметом спора не является и судебной оценке в рамках рассматриваемого спора не подлежит .

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Допустимых доказательств, подтверждающих, что при жизни получатель ренты – отец истца предъявлял к ответчику претензии по ненадлежащему исполнению последним своих обязанностей по оспариваемому договору суду не представлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих доводы истца о неудовлетворительном состоянии здоровья рентополучателя.

В своем объяснении следователю Головинского межрайонного следственного отдела СУ по адрес ГСУ СК РФ по факту обнаружения трупа ФИО2 после пожара в квартире по адресу адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316, истец указал, что с умершим практически не общался, приезжал к нему последний раз очень давно, дату указать не смог. Пояснил, что ухаживала за умершим фио, допрошенная судом в качестве свидетеля.

При этом в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ответчик ФИО2 исполнял в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается представленными документами ,- выписками по счету ответчика и умершего, квитанциями, договором оказания услуг по уходу за пожилым человеком, актами выполненных работ. Из представленных документов усматривается, что ответчик ежемесячно перечислял умершему денежные средства в размере сумма (по сумма два раза в месяц), а также оплачивал услуги по уходу за ФИО2 при его жизни. Из единого платежного документа по ЖКУ следует, что задолженность по коммунальным услугам за спорное жилое помещение отсутствует.

Утверждения истца об оплате всех расходов на похороны отца правового значения по делу не имеют, поскольку установлено, что ответчик возместил истцу затраты на ритуальные услуги в размере сумма

Ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд оставляет без удовлетворения в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку истец о заключенном договоре ренты узнал при открытии наследства к имуществу умершего отца – в январе 2024 года, а исковое заявление подано в суд 08.02.2024 г., то срок исковой давности не пропущен.

Поскольку судом договор пожизненного содержания с иждивением не признан недействительным, подлежат отклонению производные требования о включении квартиры, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316, в наследственную массу, о

признании за наследником получателя ренты ФИО1 право собственности на это имущество в порядке наследования по закону; о прекращении права собственности плательщика ренты ФИО2 на указанное недвижимое имущество, поскольку право собственности наследодателя на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 3ои и фио, д. 4, корп. 1, кв. 316, при его жизни на основании оспариваемого договора перешло к ответчику, в связи с чем не подлежит включению в наследственную массу ФИО1, умершего 12.12.2023 г.

Ответчик заявил требование о возмещении судебных расходов, понесённых в связи с рассмотрением дела на общую сумму сумма, в том числе: на оплату юридических услуг - сумма, на оплату гостиницы ответчиком - сумма, на оплату авиабилетов ответчиком - сумма, на оплату авиабилетов представителя - сумма

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая требования ответчика о возмещении судебных расходов суд исходит из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, и считает, что заявленная ко взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из договора возмездного оказания услуг от 01.11.2024 г. следует, что исполнитель обязуется по заданию заказчика ознакомиться с материалами дела, консультировать заказчика, подготовить процессуальные документы, участвовать в судебных заседаниях. Стоимость услуг составляет сумма 21.01.2025 г. между сторонами подписан акт оказанных услуг, согласно которому стороны претензий друг к другу не имеют. При разрешении требований ответчика суд учитывает соотношение расходов ответчика с объемом защищаемых прав, а также объем и характер оказанных представителем услуг и полагает возможным взыскать с истца заявленную сумму в размере сумма

Транспортные расходы ответчика и расходы на проживание в гостинице ответчиком в соответствии со адрес надлежащим образом не подтверждены, так как кассовые чеки не представлены, доказательства несения данных расходов ответчиком не представлены. Кроме того, суд исходит из конкретных обстоятельств дела и учитывает, что при наличии представителя и имеющейся возможности проведения судебного заседания путем видеоконференцсвязи, заявленные ответчиком транспортные расходы и расходы на оплату гостиницы не имеют признаков неотвратимости, а потому не могут быть признаны необходимыми судебными расходами, которые могут быть распределены на другую сторону. Личное присутствие в судебном заседании было выбором истца, за который не может нести имущественную ответственность истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании и прекращении права собственности - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: