Дело № 2-2336/2022
Решение
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при помощнике судьи Степановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014 произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***, в результате которого, в собственность истца и ответчика выделены помещения в жилом доме, соответствующие 1/2 доле дома, и представляющие собой отдельные квартиры. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером 47:23:0235001:26 площадью 1828 кв.м, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. Ответчиком самовольно установлен забор на земельном участке, преграждающий доступ истцу к принадлежащим ей постройкам, в связи с чем, истец просит определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование часть земельного участка, соответствующую части жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила определить порядок пользования земельным участком по первому варианту землеустроительной экспертизы, выделив ответчику в пользование ту часть участка, по которой проходит охранная зона газопровода, обслуживающего часть дома, выделенную ответчику (л.д. 187).
Ответчик и его представитель ФИО4 исковые требования признали по праву, при определении порядка пользования земельным участком полагали необходимым руководствоваться вариантом № 2 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ).
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1828 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве, границы земельного участка установлены, права зарегистрированы (л.д. 16-26, 46-49).
На земельном участке расположен 1-этажный жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 151,2 кв.м, жилой дом учтен по адресу: ***, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014 произведен раздел указанного жилого дома, в результате которого в собственность ФИО2 и ФИО1 выделены части жилого дома, включающие жилые и подсобные помещения, а также надворные постройки, в частности, ФИО2 выделены надворные постройки – гараж Г8, сарай Г10, сарай Г11, колодец Г6, ФИО1 - предбанник лит. Г1; баня лит. Г2; веранда к бане лит. Г13; сарай Г12; гараж Г9.
В результате раздела жилого дома были образованы жилые помещения, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 1 площадью 49,2 кв.м с кадастровым номером 47:23:1401001:5020, а ответчику ФИО2 – часть жилого дома - помещение 2 площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером *** (л.д. 34-39, 50-52, 178-186).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчик самовольно устанавливает забор на участке, которым преграждает доступ истцу к принадлежащим ей постройкам, в связи с чем, требуется определение порядка пользования земельным участком.
В соответствии с заключением эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 16.08.2022 (л.д. 88-154), эксперт предлагает три варианта определения порядка пользования спорным земельным участком.
Варианты № 1 и № 2 предлагаются с учетом того, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014 о разделе жилого дома и надворных построек ФИО1 выделены: предбанник лит.Г1, баня лит.Г2, веранда к бане лит.Г13, сарай лит.Г12, гараж лит.Г9. ФИО2 выделены: гараж лит.Г8, баня лит.Г10, сарай лит.Г11, колодец лит.Г6, без учета расположения разрушенных сараев лит.Г4 и лит.Г5, и с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При первом варианте порядка пользования земельным участком линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1 следующие:
от т.1 до т.2 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 44.67 метра;
от т.2 до т.3 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.48 метра;
от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.06 метра;
от т.4 до т.н5 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.12 метра;
от т.н5 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.48 метра;
от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.79 метра;
от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н15 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н16 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н17 до т.н18 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н19 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н20 до т.21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.21 до т.22 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.48 метра;
от т.22 до т.23 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.37 метра;
от т.23 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.67 метра;
Площадь земельного участка составляет 914 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
406026.25
2201464.61
2
406070.44
2201471.14
3
406068.04
2201485.42
4
406076.91
2201487.26
н5
406076.92
2201501.38
н6
406066.59
2201499.62
н7
406067.32
2201492.87
н8
406066.35
2201490.92
н9
406059.00
2201489.90
н10
406059.58
2201484.57
н11
406053.49
2201483.83
н12
406053.59
2201482.06
н13
406051.86
2201481.89
н14
406052.37
2201476.00
н15
406045.50
2201475.20
н16
406043.20
2201476.33
н17
406041.63
2201476.14
н18
406040.76
2201482.53
н19
406039.30
2201493.28
н20
406027.09
2201491.76
21
406027.19
2201490.77
22
406028.14
2201481.34
23
406024.77
2201481.21
1
406026.25
2201464.61
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, ФИО1 в пользование выделяются постройки: навес лит. Г14, строение лит.Н1, строение лит.Н2.
Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2:
от т.31 до т.21 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.53 метра;
от т.21 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н18 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н17 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н16 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.79 метра;
от т.н6 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.48 метра;
от т.н5 до т.24 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.18 метра;
от т.24 до т.25 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 23.65 метра;
от т.25 до т.26 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 26.12 метра;
от т.26 до т.27 (по границе земельного участка с кадастровым номером
47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.05 метра;
от т.27 до т.28 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.25 метра;
от т.28 до т.29 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.73 метра;
от т.29 до т.30 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.75 метра;
от т.30 до т.31 (по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.29 метра;
Площадь земельного участка составляет 914 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
31
406024.67
2201490.59
21
406027.19
2201490.77
н20
406027.09
2201491.76
н19
406039.30
2201493.28
н18
406040.76
2201482.53
н17
406041.63
2201476.14
н16
406043.20
2201476.33
н15
406045.50
2201475.20
н14
406052.37
2201476.00
н13
406051.86
2201481.89
н12
406053.59
2201482.06
н11
406053.49
2201483.83
н10
406059.58
2201484.57
н9
406059.00
2201489.90
н8
406066.35
2201490.92
н7
406067.32
2201492.87
н6
406066.59
2201499.62
н5
406076.92
2201501.38
24
406076.93
2201508.56
25
406053.30
2201507.50
26
406027.56
2201503.04
27
406027.62
2201501.99
28
406026.38
2201501.86
29
406026.71
2201498.14
30
406023.98
2201497.85
31
406024.67
2201490.59
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014г по делу № 2-33/2014, ФИО2 в пользование выделяется постройка - строение лит. Н3.
По варианту № 2 порядка пользования земельным участком линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1:
от т.1 до т.2 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 44.67 метра;
от т.2 до т.3 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.48 метра;
от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.06 метра;
от т.4 до т.5 (по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 21.3 метра;
от т.5 до т.н6 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.50 метра;
от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 16.81 метра;
от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 11.07 метра;
от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н15 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н16 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н17 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.20 метра;
от т.н19 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.83 метра;
от т.н20 до т.н21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.34 метра;
от т.н21 до т.22 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.22 до т.23 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.48 метра;
от т.23 до т.24 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.37 метра;
от т.24 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.67 метра.
Площадь земельного участка составляет 914 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка.
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
406026.25
2201464.61
2
406070.44
2201471.14
3
406068.04
2201485.42
4
406076.91
2201487.26
5
406076.93
2201508.56
н6
406069.44
2201508.22
н7
406069.97
2201491.42
н8
406059.00
2201489.90
н9
406059.58
2201484.57
н10
406053.49
2201483.83
н11
406053.59
2201482.06
н12
406051.86
2201481.89
н13
406052.37
2201476.00
н14
406045.50
2201475.20
н15
406043.20
2201476.33
н16
406041.63
2201476.14
н17
406040.76
2201482.53
н18
406040.63
2201483.52
н19
406037.46
2201483.09
н20
406036.36
2201492.86
н21
406027.09
2201491.76
22
406027.19
2201490.77
23
406028.14
2201481.34
24
406024.77
2201481.21
1
406026.25
2201464.61
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, ФИО1 в пользование выделяются постройки: навес лит.Г14, строение лит.Н1, строение лит.Н2.
Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2:
от т.31 до т.22 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.53 метра;
от т.22 до т.н21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н21 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.34 метра;
от т.н20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.83 метра;
от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.20 метра;
от т.н18 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н17 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н16 до т.н15 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 11.07 метра;
от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 16.81 метра;
от т.н6 до т.25 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.16 метра;
от т.25 до т.26 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 26.12 метра;
от т.26 до т.27 (по границе земельного участка с кадастровым номером
47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.05 метра;
от т.27 до т.28 (по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.25 метра;
от т.28 до т.29 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.73 метра;
от т.29 до т.30 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.75 метра;
от т.30 до т.31 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.29 метра;
Площадь земельного участка составляет 914 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка.
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
31
406024.67
2201490.59
22
406027.19
2201490.77
н21
406027.09
2201491.76
н20
406036.36
2201492.86
н19
406037.46
2201483.09
н18
406040.63
2201483.52
н17
406040.76
2201482.53
н16
406041.63
2201476.14
н15
406043.20
2201476.33
н14
406045.50
2201475.20
н13
406052.37
2201476.00
н12
406051.86
2201481.89
н11
406053.59
2201482.06
н10
406053.49
2201483.83
н9
406059.58
2201484.57
н8
406059.00
2201489.90
н7
406069.97
2201491.42
н6
406069.44
2201508.22
25
406053.30
2201507.50
26
406027.56
2201503.04
27
406027.62
2201501.99
28
406026.38
2201501.86
29
406026.71
2201498.14
30
406023.98
2201497.85
31
406024.67
2201490.59
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, ФИО2 в пользование выделяется постройка - строение лит. Н3.
Вариант № 3 предлагается с учетом того, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014 о разделе жилого дома и надворных построек ФИО1 выделены: предбанник лит.Г1, баня лит.Г2, веранда к бане лит.Г13, сарай лит.Г12, гараж лит.Г9. ФИО2 выделены: гараж лит.Г8, баня лит.Г10, сарай лит.Г11, колодец лит.Г6, а также с учетом расположения разрушенных сараев, ранее используемых сторонами (лит.Г4 – ФИО1, лит.Г5 – ФИО2), без учета доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0235001:26, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В соответствии с данным вариантом, линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1:
от т.1 до т.2 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 44.67 метра;
от т.2 до т.3 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.48 метра;
от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.06 метра;
от т.4 до т.н5 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.98 метра;
от т.н5 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.89 метра;
от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н15 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н16 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н17 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н19 до т.20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.20 до т.21 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.48 метра;
от т.21 до т.22 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.37 метра;
от т.22 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.67 метра;
Площадь земельного участка составляет 849 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка.
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
406026.25
2201464.61
2
406070.44
2201471.14
3
406068.04
2201485.42
4
406076.91
2201487.26
н5
406076.92
2201495.24
н6
406067.32
2201492.87
н7
406066.35
2201490.92
н8
406059.00
2201489.90
н9
406059.58
2201484.57
н10
406053.49
2201483.83
н11
406053.59
2201482.06
н12
406051.86
2201481.89
н13
406052.37
2201476.00
н14
406045.50
2201475.20
н15
406043.20
2201476.33
н16
406041.63
2201476.14
н17
406040.76
2201482.53
н18
406039.30
2201493.28
н19
406027.09
2201491.76
н20
406027.19
2201490.77
21
406028.14
2201481.34
22
406024.77
2201481.21
1
406026.25
2201464.61
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, ФИО1 в пользование выделяются постройки: навес лит.Г14, строение лит.Н1, строение лит.Н2.
Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2:
от т.30 до т.20 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.53 метра;
от т.20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н18 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н17 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н16 до т.н15 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н6 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 9.89 метра;
от т.н5 до т.23 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.32 метра;
от т.23 до т.24 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 23.65 метра;
от т.24 до т.25 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 26.12 метра;
от т.25 до т.26 (по границе земельного участка с кадастровым номером
47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.05 метра;
от т.26 до т.27 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.25 метра;
от т.27 до т.28 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.73 метра;
от т.28 до т.29 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.75 метра;
от т.29 до т.30 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.29 метра;
Площадь земельного участка составляет 979 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная.
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
30
406024.67
2201490.59
н20
406027.19
2201490.77
н19
406027.09
2201491.76
н18
406039.30
2201493.28
н17
406040.76
2201482.53
н16
406041.63
2201476.14
н15
406043.20
2201476.33
н14
406045.50
2201475.20
н13
406052.37
2201476.00
н12
406051.86
2201481.89
н11
406053.59
2201482.06
н10
406053.49
2201483.83
н9
406059.58
2201484.57
н8
406059.00
2201489.90
н7
406066.35
2201490.92
н6
406067.32
2201492.87
н5
406076.92
2201495.24
23
406076.93
2201508.56
24
406053.30
2201507.50
25
406027.56
2201503.04
26
406027.62
2201501.99
27
406026.38
2201501.86
28
406026.71
2201498.14
29
406023.98
2201497.85
30
406024.67
2201490.59
В соответствии с данным вариантом, кроме построек, выделенных в собственность в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, ФИО2 в пользование выделяется постройка - строение лит. Н3.
Суд, доверяет заключению экспертов, соответствующему требованиям допустимости доказательства, поскольку эксперты имеют высшее специальное образование и необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие землеустроительные нормы и правила, с изучением материалов дела.
Определяя вариант порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.
Истец настаивает на первом варианте заключения эксперта, полагая, что данный вариант наиболее соответствует ее интересам, поскольку сложившийся порядок пользования существенно нарушает ее права землепользователя.
Ответчик, полагая, что порядок пользования земельным участком подлежит определению по варианту № 2 заключения эксперта, указывал, что именно этой частью участка он пользуется, забор им был поставлен самостоятельно в 2016 году, порядок пользования был согласован с администрацией Таицкого городского поселения.
В материалах дела имеется схема порядка пользования земельным участком, соответствующая варианту 2 заключения эксперта, не имеющая даты согласования, ответчик указал, что схема была согласована при установке забора в 2016 году (л.д. 188).
В соответствии со статьями 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ранее часть земельного участка площадью 777 кв.м (от общей площади 1577 кв.м) находилась у истца в аренде сроком на 5 лет по договору от 15.05.2002 № 9239/22, однако, как указано в решении Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15.02.2021 по делу № 2-615/2021 о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, срок договора истек, предмет договора изменил характеристики (л.д. 64, 69-74).
При этом право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу возникло на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01.06.2001 по делу № 2-3177/01, соответственно, на момент установки ответчииком забора и утверждения администрацией Таицкого городского поселения схемы согласования порядка пользования земельным участком совладельцем жилого дома и хозяйственных построек, а также пользователем земельного участка по праву постоянного бессрочного пользования являлась ФИО1, с ней данный порядок пользования согласован не был, в связи с чем, представленная стороной ответчика схема как доказательство надлежащего согласования порядка пользования земельным участком не может быть принята судом во внимание.
Свидетель ФИО5 – отец истца - подтвердил, что порядок пользования земельным участком по варианту 2 заключения эксперта сложился по инициативе ответчика, установившего забор в 2016 году. На участке постоянно проживает он, истец приезжает временно. Его семья вынужденно пользуется частью участка, определенной ответчиком, с целью избежать конфликта. Навязанный ответчиком порядок пользования нарушает их интересы, поскольку в результате установки забора перегорожен проход между домом и гаражом, за которым в настоящее время имеется свободное пространство, отсутствует доступ автомобилю к их части участка, они не могут поднести дрова, свободно подойти к дому и гаражу. В результате установки ответчиком забора они были вынуждены заложить два окна, одно из которых, в связи с перепланировкой в доме, в настоящее время восстановлено. Перед окном ответчик в летнее время устанавливает бассейн, слив которого после использования происходит на часть участка под частью дома и гаража, используемых истцом.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства применительно к существу заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что по фактическому порядку пользования, предлагаемому экспертом в варианте № 2 и оспариваемому истцом, газопровод к части жилого дома, используемой ответчиком, проходит по части участка, предлагаемой истцу, что, в связи с наличием охранной зоны и ограничений в использовании земельного участка, нарушит права истца как землепользователя при оставлении сложившегося порядка пользования.
Кроме того, согласно техническому паспорту жилого дома по данным инвентаризации от 29.08.2012, в части дома, выделенной впоследствии истцу, имелось два окна (л.д. 12-15). Как пояснил представитель истца и допрошенный свидетель, в связи с установкой ответчиком забора, данные окна были зашиты. В настоящее время, в связи с необходимостью выдела комнаты члену семьи истца, принято решение о восстановлении одного окна на прежнем месте, в связи с чем, при сложившемся порядке пользования земельным участком по варианту № 2, окно упирается в забор, возведенный ответчиком (точки н18-н19 второго варианта, л.д. 138).
Учитывая, что сложившийся порядок пользования земельным участком не был согласован сторонами, а навязан одним собственником другому, принимая во внимание, что ответчик не привел убедительных доводов относительно необходимости использования той части участка, которой он пользуется в настоящее время (наличие в этой части участка построек, сооружений, многолетних насаждений, перемещение которых невозможно), а также учитывая, что сложившийся порядок пользования существенно нарушает права и законные интересы второго собственника земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
определить порядок пользования земельным участком площадью 1828 кв.м, расположенным по адресу: №, д. 50, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 16.08.2022:
выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 914 кв.м в следующих линейных размерах:
от т.1 до т.2 (по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 44.67 метра;
от т.2 до т.3 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.48 метра;
от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.06 метра;
от т.4 до т.н5 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.12 метра;
от т.н5 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.48 метра;
от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.79 метра;
от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н15 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н16 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н17 до т.н18 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н19 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н20 до т.21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.21 до т.22 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.48 метра;
от т.22 до т.23 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.37 метра;
от т.23 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.67 метра;
координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
406026.25
2201464.61
2
406070.44
2201471.14
3
406068.04
2201485.42
4
406076.91
2201487.26
н5
406076.92
2201501.38
н6
406066.59
2201499.62
н7
406067.32
2201492.87
н8
406066.35
2201490.92
н9
406059.00
2201489.90
н10
406059.58
2201484.57
н11
406053.49
2201483.83
н12
406053.59
2201482.06
н13
406051.86
2201481.89
н14
406052.37
2201476.00
н15
406045.50
2201475.20
н16
406043.20
2201476.33
н17
406041.63
2201476.14
н18
406040.76
2201482.53
н19
406039.30
2201493.28
н20
406027.09
2201491.76
21
406027.19
2201490.77
22
406028.14
2201481.34
23
406024.77
2201481.21
1
406026.25
2201464.61
доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная;
выделить в пользование ФИО1 дополнительно к постройкам, выделенным в собственность решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, хозяйственные постройки: навес лит. Г14, строение лит. Н1, строение лит. Н2;
выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 914 кв.м в следующих линейных размерах:
от т.31 до т.21 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.53 метра;
от т.21 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра;
от т.н20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.30 метра;
от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.85 метра;
от т.н18 до т.н17 (по границе раздела жилого дома) – 6.45 метра;
от т.н17 до т.н16 (по границе раздела жилого дома) – 1.58 метра;
от т.н16 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.56 метра;
от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.92 метра;
от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.91 метра;
от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.74 метра;
от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.77 метра;
от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.13 метра;
от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.36 метра;
от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 7.42 метра;
от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метра;
от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.79 метра;
от т.н6 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.48 метра;
от т.н5 до т.24 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.18 метра;
от т.24 до т.25 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 23.65 метра;
от т.25 до т.26 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 26.12 метра;
от т.26 до т.27 (по границе земельного участка с кадастровым номером
47:23:0235001:26, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.05 метра;
от т.27 до т.28 (по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.25 метра;
от т.28 до т.29 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.73 метра;
от т.29 до т.30 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.75 метра;
от т.30 до т.31 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 7.29 метра;
координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
31
406024.67
2201490.59
21
406027.19
2201490.77
н20
406027.09
2201491.76
н19
406039.30
2201493.28
н18
406040.76
2201482.53
н17
406041.63
2201476.14
н16
406043.20
2201476.33
н15
406045.50
2201475.20
н14
406052.37
2201476.00
н13
406051.86
2201481.89
н12
406053.59
2201482.06
н11
406053.49
2201483.83
н10
406059.58
2201484.57
н9
406059.00
2201489.90
н8
406066.35
2201490.92
н7
406067.32
2201492.87
н6
406066.59
2201499.62
н5
406076.92
2201501.38
24
406076.93
2201508.56
25
406053.30
2201507.50
26
406027.56
2201503.04
27
406027.62
2201501.99
28
406026.38
2201501.86
29
406026.71
2201498.14
30
406023.98
2201497.85
31
406024.67
2201490.59
доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с улицы Песочная;
выделить в пользование ФИО2 дополнительно к постройкам, выделенным в собственность решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2014 по делу № 2-33/2014, хозяйственную постройку строение лит. Н3.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 27.10.2022