Решение по делу № 02-0388/2023(02-6053/2022)~М-7838/2022 от 28.02.2023

УИД: 77RS0017-02-2022-015321-50

Решение

Именем российской федерации

г. Москва28 февраля 2023 г.

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 14.09.2020 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ308-02-07-09-259. В соответствии с условиями данного договора ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП11 по адресу: <...> корпус 308, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцам объект долевого строительства – квартира, общей площадью 69, 25 кв.м, в срок не позднее 4 квартала 2021 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан 05.03.2022 г., согласно которому истцам была передана квартира № 259 по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Саввино, Проспект Героев, д. 16. В процессе эксплуатации были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, которые согласно заключению эксперта № 22-0621.9.3, не соответствуют стандартам ГОСТов. В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием выплаты стоимость восстановительного ремонта установленных недостатков. Претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков в размере 829 372,98 руб., расходы по оплате оценки в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 290,26 руб., расходы на составление доверенности 2 100 руб., штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, по делу имеют представителя по доверенности – ФИО3, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требовани не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14 сентября 2020 г. между ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор строительстве № АВТ308-02-07-09-259 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в общую совместную собственность, в участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору объектом долевого строительства является – многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП11 по адресу: <...> корпус 308.

Объектом долевого строительства (до выполнения отделки/подготовки под отделку) имеет следующие характеристики: назначение – жилое помещение, проектный номер (на время строительства) – 259, количество комнат – 3, общая площадь 68, 40 кв.м, этаж – 7, секция – 2.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к ДДУ.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора участника составляет 5 726 975 руб.

Участники надлежащим образом исполнили обязательство по оплате цены договора.

05 марта 2022 г. между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № 259 по договору участия в долевом строительстве № АВТ308-02-07-09-259 от 14 сентября 2020 года, в соответствии с которым застройщик передает, а участник принимает объект долевого строительства: квартиру № 259 (проектный номер 259), расположенную по почтовому адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...> строительный адрес: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП11 по адресу: <...> корпус 308) и долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Наличие недостатков в переданном истцам объекте долевого строительства также подтверждается экспертным заключением ООО «Союз Независимой оценки и Экспертизы» № 22.0621.9.3.

Для определения стоимости устранения недостатков в переданном объекте долевого строительства, истцы обратились к ООО «Союз Независимой оценки и Экспертизы», согласно экспертному заключению которого стоимость их устранения составляет 1 458 052, 97 руб.

Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, претензия осталась без удовлетворения.

Определением суда от 06 декабря 2022 г. по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению наличия в квартире истца недостатков отделочных и строительно-монтажных работ, в случае наличия стоимости их устранения. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Инсайт».

Согласно заключению экспертов ООО «Инсайт» по результатам визуально-инструментального обследования объекта долевого строительства – квартиры № 259, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр-н Железнодорожный, пр-т Героев, дом 16, установлены дефекты (недостатки), которые не соответствуют требованиям технических регламентов, применяемых на обязательной основе (СП, ГОСТ, ВСН и т.д.), в части качества строительно-монтажных работ. Причинами установленных дефектов является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных работ. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Не устранение выявленных дефектов допущенных при проведении работ в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений. Стоимость устранения недостатков составляет 829 372, 98 руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве доказательства, поскольку оно удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы с учетом конкретных обстоятельств и представленных экспертам материалов дела, с учетом осмотра квартиры. Кроме того, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов ответчиком мотивированно не оспорены.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлен факт передачи истцам квартиры с недостатками, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков переданного объекта по 414 686, 49 руб. в пользу каждого.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить взыскиваемый с ответчика в пользу истцов штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ по 80 000 руб. в пользу каждого.

Также истцами были понесены расходы по составлению доверенности в размере 2 100 руб. за составление доверенности на представителя. Между тем, выданная истцам доверенность является общей, и в ней не указано о выдаче для участия в конкретном деле. При таких обстоятельствах, суд не находит основания для взыскания данных расходов с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию документально подтверждённые расходы по оплате услуг по проведению оценки по 35 000 руб., почтовые расходы по 128,42 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам. Учитывая, что определением суда от 06 декабря 2022 г. обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» стоимости проведенной по делу экспертизы в размере 80 000 руб. в пользу ООО «Инсайт».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 793, 73 руб.

Рассматривая заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление № 479 с учетом изменений, внесенные Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.

В абз. 3 п. 1 Постановления определено понятие убытков, в отношении которых предоставляется отсрочка, а именно, убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Из материалов дела следует, что убытки причинены истцу не в обозначенный период. Кроме того, исходя из принятого судом решения, стоимость устранения недостатков в объекте долевого участия взыскана по основаниям, предусмотренным ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлены гарантии качества объекта долевого строительства, включая последствия его создания с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, обозначенных в части 1 этой статьи, приведшими к ухудшению качества такого объекта (часть 2 ст. 7), а также ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения связанных с этим требований гражданина - участника долевого строительства, приобретающего жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (часть 8 ст. 7).

В отсутствие в постановлении прямого указания на установление особенностей применения штрафа за неисполнение застройщиком требования участника долевого строительства о возмещении необходимых расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства суд не вправе произвольно распространять действие ограничительных мер на такие правоотношения.

Следовательно, отсрочка во взыскании стоимости устранения недостатков, указанным правовым регулированием не предусмотрена.

Также суд приходит к выводу о возврате ФИО1 из бюджета года Москвы излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 290, 26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере 414 686,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 128,42 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере 414 686, 49 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 128,42 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» (ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 11 793,73 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный Застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Инсайт» (ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80 000 руб.

В предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Вернуть ФИО1 (паспортные данные) из бюджета года Москвы излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 290, 26 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2022 г.