Решение в окончательной форме принято ...
...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Вахитовский районный суд ... РТ в составе
председательствующего судьи Шигабутдиновой Л.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Татагропромстрой», Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, НО «Государственному жилищному Фонду при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование требований, что ФИО1 на основании постановления исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ (далее Исполком) от ... ... заключил с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ (далее - ПИЗО) договор аренды земельного участка от ... ..., расположенного по адресу: ... .... В последующем он приобрел данный земельный участок в собственность на основании постановления Исполкома от ... ... и договора купли - продажи, заключенного с ... от ... ....
... между Некоммерческой организацией «Государственный Жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - ГЖФ) и Исполкомом заключен договор ... на долевое участие в строительстве объекта, согласно которому Исполком принял на себя обязательство по направлению денежных средств на строительство «будущего жилого помещения Гражданина», которым в договоре указан ФИО1, расположенного по адресу: ... ... (далее - Жилое помещение), а ГЖФ обязался собственными или привлеченными силами, в том числе с привлечением гражданина, обеспечить возведение указанного объекта. Кроме того, Исполком обязался подписать передаточный акт построенного жилого дома.
... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действовавшим от имени ГЖФ и Истцами ФИО6 был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения ..., на основании которого ФИО5 (Истцы) обеспечиваются правом воспользоваться предоставленной государством в лице РФ и РТ поддержкой в виде безвозмездных субсидий и иных собственных средств, зачисленных в их пользу на счет в кооперативе «Строим будущее». По данному договору объектом являлось Жилое помещение. Предварительная стоимость «будущего собственного жилого помещения» для исчисления задатков и членских взносов на момент заключения договора составляла 446 880 руб..
Далее, в соответствии с федеральной программой «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» между ГЖФ и Исполкомом был заключен договор ... от ..., по условиям которого Исполком взял на себя обязательство за счет федерального бюджета и бюджета РТ построить для Истцов Жилое помещение по вышеуказанному адресу, состоящее из трех комнат, стоимостью 1 342 622 рубля, передать ГЖФ, а ГЖФ по договору купли-продажи передать Истцам ФИО5. В силу приложения к договору ... от ... инвестирования Истец ФИО1 был включен в список молодых специалистов (семей), нуждающихся в жилом доме, и сумма в размере 1 232 539,2 руб. перечислена подрядной организации - ОАО «Татагропромстрой» (далее ОАО) для строительства Жилого помещения Истца.
Однако, в ... ОАО свои обязанности не выполнил, дом для Истцов не построил, а полученную субсидию для строительства указанного Жилого помещения для Истцов потратили по своему усмотрению.
В связи с этим, с учетом заявления Истца ФИО1 (приложение ...), строительство его дома было переведено на хозяйственный способ строительства.
B дальнейшем, Истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ... и дом был построен хозяйственным способом на свои денежные средства. Об этом свидетельствует и ведомость для перечисления займов по ... ... от ..., согласно которому Истец ФИО1 отмеченный жилой дом построил хозяйственным способом.
Затем на основании договора аренды земельного участка ... от ... и технического паспорта на дом от ... право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... ..., общей площадью ... было зарегистрировано на имя Истца - ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ...
Таким образом, как свидетельствуют изложенные документы, дом был построен Истцами в ... на личные сбережения, а денежной суммой в размере 1 232 539,2 рублей ОАО распорядился по собственному усмотрению. ..., принимая во внимание предложение ГЖФ получить денежный заем на возмещение затрат для строительства указанного Жилого дома, по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» между ГЖФ, Исполкомом и Истцами был подписан договор целевого денежного займа ... F, по условиям которого ГЖФ предоставляет Истцам заем в размере 1 302 058,57 рублей, путем перечисления на лицевой счет последних. Истцы были обязаны осуществить возврат займа в размере 908 098, 57 рублей, путем ежемесячного погашения с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа. Из выделенной суммы 393 960 руб. погашается ГЖФ в случае проживания Истца ФИО5 в указанном Жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации на него права собственности.
... на счет Истцов поступили от ГЖФ денежные средства в размере 1302058, 57 рублей и ... они возвращены обратно на счет ГЖФ. О движении указанных денежных средств по счету Истцам стало известно только в конце ...
При подписании договора займа ... ... Истцам был предоставлен график погашения суммы займа. В связи с этим Истцы, надеясь получить заемную сумму, в начальном этапе перечисляли денежные средства в размере 203 510 руб., согласно графику. А впоследствии поняв, что денежную сумму они не получат, прекратили.
Таким образом, спорный жилой дом Истцами был построен хозяйственным способом, на собственные средства. Денежную сумму по договору целевого денежного займа ... ... от ..., который был подписан между ГЖФ, Исполкомом и Истцами они не получали. Несмотря на это, решением Заинского городского суда РТ от ... (дело ...) частично удовлетворен иск ГЖФ к Истцам ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... решение Заинского городского суда изменено и в пользу ГЖФ взыскана сумма по договору займа ... от ... в размере 514 250, 27 руб.
В силу изложенного, Истцам не только не построили жилой дом, но с них взыскали денежные средства, чем нарушены их Конституционные права. Из судебных актов вытекает, якобы жилой дом Истцов был построен ОАО на денежные средства, перечисленные Исполкомом, что не соответствует действительности. Отсутствуют подтверждающие документы о получении Истцами денежных средств для строительства дома, а также строительства спорного дома подрядными организациями.
Истцы просят взыскать с Ответчика ОАО «Татагропромстрой» в пользу Истцов ФИО1, ФИО9. выделенную сумму в размере 1 232 539,2 руб. для строительства жилого дома по адресу: ..., ..., также возместить судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 461 руб.
Истцы в суд не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просит восстановить срок исковой давности, поскольку о нарушении права истцам стало известно линь при судебном разбирательстве в Заинском городском суде РТ.
Представитель ответчика ОАО «Татагропромстрой» в суде исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности для предъявления указанных исковых требований, также указал на исполнение ответчиком всех обязательств по договору о строительстве жилого дома.
Представитель ответчика – Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан в суде иск не признал, ссылаясь на исполнение подрядной организацией всех обязательств по строительству жилого дома.
Представитель ответчика – Государственного жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Для рассмотрения настоящего иска судом из Заинского городского суда Республики Татарстан истребовано гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» о признании договора займа незаключенным в связи с безденежностью.
На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом по настоящему рассматриваемому иску и по ранее рассмотренному Заинским городским судом РТ делу установлено следующее:
ФИО1 на основании постановления исполнительного комитета Заинского муниципального района от ... ... заключил с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района договор от ... ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... В последующем он приобрел данный земельный участок в собственность на основании постановления исполнительного комитета Заинского муниципального района от ... N 2261 и договора купли-продажи, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района от ... ...
Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, Фондом и Исполкомом заключено соглашение от ... ... о вводе в эксплуатацию жилых домов по программе "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности" за счет средств бюджета Республики Татарстан, Российской Федерации, выделенных в ...
... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – Фондом) и Исполнительным комитетом Заинского муниципального района РТ (далее – Исполком) заключен договор ... на долевое участие в строительстве объекта (далее - Договор долевого участия).
Согласно п. 1.1 Договора долевого участия Исполком в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства (в размере 70% от общей стоимости) на строительство «будущего собственного жилого помещения Гражданина» (далее - объект) общей площадью 42 кв.м., который будет находиться по адресу: ..., ..., в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Фонд обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта.
На основании п.1.2. дополнительного соглашения к договорам на долевое участие в строительстве объектов от ... и дополнительных соглашений №..., ... внесены изменения в пункт 1.1. договора долевого участия, согласно которому «Исполком принимает на себя обязательство направить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» денежные средства (в размере 70% от нормативной стоимости) на строительство объектов в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере, предусмотренном Приложением ... к дополнительному соглашению, заключенному между сторонами ... и на условиях, предусмотренных договором, a некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обязуется собственными или привлеченными силами организовать возведение указанного объекта с возможностью собственного финансового участия в размере, превышающем 70% от нормативной стоимости».
... между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее» (далее - Кооператив) и членом Кооператива -ФИО1 (далее - Участник) заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения ... (далее - Договор Приобретения).
На основании п.1.4. дополнительного соглашения к договорам на долевое участие в строительстве объектов от ... Дольщик 1 (Фонд) расторгает указанные в приложении ... договоры приобретения будущего собственного жилого помещения на основании ... заключенные по списку Дольщика 2 (Исполком) от имени Дольщика 1 Социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" с гражданами.
Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения к договорам на долевое участие в строительстве объектов от ... сумма на строительство объектов, оплаченная ранее по договорам на долевое участие в строительстве объектов ... указанных в Приложении ..., считается зачисленной на расчетный счет Дольщика 1 (Фонд).
... между Фондом (Инвестор) и Исполнительным комитетом Заинского муниципального района РТ (Исполнитель) заключен договор ... инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности (Договор инвестирования).
Согласно п. 1.1 Договора инвестирования Исполнитель принимает на себя обязательство выбрать с учетом условий настоящего договора способ строительства и осуществить на территории муниципального образования своими либо привлеченными силами на денежные средства Инвестора строительство жилых домов.
Согласно п. 1.2 Договора инвестирования обязательства по финансированию строительства жилых домов в рамках договоров, заключенных с той же целью, что и настоящий договор инвестором на территории Муниципального образования Исполнителя переходят к Исполнителю.
Согласно разделу 3 Договора инвестирования Инвестор принимает на себя обязательство произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора. Исполнитель принимает на себя обязательство осуществить своими либо привлеченными силами строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов.
Дополнительными соглашениями №..., ... к Договору инвестирования внесены изменения в п. 2.1, п. 2.4 и дополнения к п. 1.2 Договора инвестирования.
В соответствии с условиями Договора инвестирования Фонд перечисляет денежные средства (бюджетные и собственные) на строительство объектов Исполкому (карточка счета 60.2.2.). Исполком, в соответствии с выбранным способом строительства, перечисляет денежные средства для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., подрядной организации или гражданам для осуществления строительства данного жилого дома собственными силами.
После завершения строительства жилого дома, между Фондом (Займодавец), Исполкомом и ФИО1, ФИО2 (Заемщики), был заключен договор ... целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1 302 058,57 руб. сроком на 25 лет, считая с момента заключения настоящего договора.
Согласно пункту 1.4 Договора займа заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую) жилого дома (квартиры), находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящего из 3 комнат, общей площадью 77,4 кв.м, стоимостью 1 342 622 руб.
В соответствии с пунктом 1.5 Договора займа в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии со статьей 64.2 и пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в пункте 1.4 настоящего договора находится в залоге у Займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора займа, сумма займа, указанная в п.1.1 настоящего договора погашается Заемщиком в следующем порядке:
- сумма займа в размере 908 098,57 руб. погашается ежемесячно в размере 3 026,99 рублей с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5 % годовых не позднее 28 числа.
- обязательства по возврату суммы займа в размере 393 960 руб. погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.
Фондом на основании заявления ФИО1 от ... денежные средства в размере 1 302 058,57 рублей были перечислены по договору займа на лицевой счет ФИО1 (Платежным поручением ... от ... на общую сумму 9 312 259, 37 рублей согласно ведомости для перечисления займов).
На основании заявления ФИО1 в ОАО «АК Барс» банк денежные средства в размере 1 302 058,57 рублей перечислены на расчетный счет Фонда с указанием в назначении платежа «за Исполнительный комитет Заинского муниципального района по договору инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности .../... от ....». Таким образом, были погашены обязательства Исполкома перед Фондом по Договору инвестирования.
Доводам Истцов о том, что дом построен ими на собственные денежные средства, денежные средства по договору займа они не получали, дана оценка в апелляционном определении Верховного суда РТ от ... по гражданскому делу ..., оставленном без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... (...).
Так, суд апелляционной и кассационной инстанции признали доказанным предоставление гражданам займа и его использование на строительство жилого дома для ФИО1 на основании договора инвестирования от ... ..., отклонив доводы ФИО5 о том, что дом был построен ФИО6 на собственные денежные средства.
Денежные средства, предназначенные для строительства объекта по вышеуказанному адресу, были перечислены Фондом Исполкому.
В соответствии со ст. 740, 753 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Согласно Договору Инвестирования Исполком в соответствии с выбранным способом строительства перечисляет денежные средства для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., подрядной организации – ОАО «Татагропромстрой», что подтверждается представленными суду платежными документами.
По пояснениям представителя ответчика ОАО «Татагропромстрой» обязательства по строительству жилого дома ими выполнены, ввиду срока давности документы по строительству данного объекта недвижимости нет возможности предоставить. Выполнение обязательств по строительству также подтверждаются показаниями представителя Исполкома, который заявил, что споров относительно неисполнения взятых подрядной организацией обязательств не имеется.
В соответствии с положениями ст.308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Судом установлено, что согласно Договору Инвестирования сторонами в обязательстве является Заказчик - Исполком и исполнитель - подрядная организация ОАО «Татагропромстрой». Условиями данного договора обязательство сторон по договору не порождает для третьих лиц – истцов по делу ФИО5 права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Таким образом, исковые требования о взыскании выделенной целевой суммы в размере 1232 539,2 руб. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд усматривает по спору истечение срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ... № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковое заявление предъявлено Истцами к Ответчику по истечении трехлетнего и десятилетнего сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 Гражданского кодекса РФ, так как правоотношения по строительству вышеуказанного жилого дома между Истцами и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан возникли в 2006 году, жилой дом введен в эксплуатацию ....
До заключения договора займа между Социально-ипотечным кооперативом "Строим будущее", действовавшим от имени Фонда, и ФИО1 был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения от ... ..., на основании которого ФИО1 обеспечивается правом воспользоваться предоставленной государством в лице Российской Федерации и Республики Татарстан поддержкой в виде безвозмездных субсидий и иных собственных средств, зачисленных в его пользу в кооперативе.
По данному договору объектом также являлось жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
Из приложения N 1 к дополнительному соглашению от ... (т. 1 л.д. 180) следует, что договор приобретения будущего собственного жилого помещения от ... ... подлежит расторжению.
В последующем был заключен вышеуказанный договор ... от ..., по которому Исполком принял на себя обязательство выбрать способ строительства и осуществить на территории муниципального образования своими либо привлеченными силами на денежные средства Фонда строительство жилых домов, в том числе для ФИО1, и передать данные объекты Фонду, который обязался произвести оплату строительства.
Как указала апелляционная инстанция Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ...) правоотношения по строительству жилого помещения для ФИО1 возникли в ... а заключение договора займа от ... явилось продолжением данных правоотношений, являющихся длящимися. Следовательно, о нарушении своего права ФИО5 было известно при заключении договора займа от ...., что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «Татагропромстрой», Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, НО «Государственному жилищному Фонду при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.А. Шигабутдинова