№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Ершова С.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., с участием прокурора Старченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, по встречному иску ФИО1 к Муниципальному образованию города Перми в лице администрации г.Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья,
установил:
муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с администрации г.Перми в пользу ответчиков по ....... за комнату площадью № кв.м. по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м. по <адрес> с установлением, что денежные средства за изымаемое помещение в размере задолженности ФИО3 (ФИО5) по кредитному договору на момент исполнения решения суда перечислены кредитору и залогодержателю ООО «Центр микрофинансировсания г.Пермь»; прекращении права собственности на указанное жилое помещение, прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении указанной комнаты в виде ипотеки в силу закона; признании утратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что комната по <адрес>19, принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение заместителя главы администрации <адрес> – начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью № кв.м. по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилых помещений по <адрес> в <адрес>, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты ответчика. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ......., рыночная стоимость изымаемого имущества, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ....... рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрации города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
Определением суда от 13.07.2023 в протокольной форме в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена с ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1
Во встречном иске ФИО1 просит взыскать с администрации г.Перми возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме ....... рублей. Выкупная стоимость объекта недвижимости и доли земельного участка, права требования убытков определены на основании отчета об оценке ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает. Дополнительно направил пояснения относительно представленного отчета, согласился с выкупной стоимостью жилого помещения, ходатайство о проведении экспертизы отозвал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, настаивал на сумме выкупной стоимости жилого помещения, указанного в представленном отчете.
Третье лицо ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд применяются только при условии предварительного и равноценного возмещения и направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната, площадью 18.4 кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том № 2 л.д. 103).
Ранее собственником жилого помещения – комнаты, площадью № кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый № являлась ФИО2 (том № 1 л.д. 180-181).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Голдобина», ДД.ММ.ГГГГ с фамилии «Голодобина» сменила фамилию на «Сушникова» (том № 1 л.д. 125).
Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, в связи с аварийным состоянием несущих стен здания, несущих и ограждающих конструкций (том 1 л.д. 26).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» указанные многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Пунктами 2 и 3 Распоряжения предписано собственникам жилых помещений в доме освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том № 1л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника комнаты № <адрес> в г.Перми направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и об издании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указано, что дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением администрации города Перми Правительства Пермского края от 31.05.2019 № 238. (л.д. 32 том 1).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 3.2 Распоряжения, в соответствии с расселение граждан запланировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение начальника земельных отношений администрации <адрес> № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» (том № 1 л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения – комнаты по <адрес>, направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о включении дома в муниципальную адресную программу по переселению граждан г.Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, принятых решениях об изъятии жилого помещения, и проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (том № 1 л.д. 34).
Пунктом 1.4 проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 29 том 1) предусмотрено, что на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату по <адрес>, составляет ....... рублей.
Возмещение за жилое помещение в размере ....... рублей выплачивается собственнику до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора об изъятии жилого помещения).
В связи с тем, что собственник жилого помещения не заключил с администрацией г.Перми договор об изъятии жилого помещения, с предлагаемым размером компенсации не согласился, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, то требования о выкупе жилого помещения подлежат удовлетворению.
МО город Пермь к взысканию с администрации г.Перми в пользу ФИО1 заявлено возмещение за жилое помещение в размере 820 218 рублей.
В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным частнопрактикующим оценщиком (ЧПО) ......., рыночная стоимость комнаты №, площадью № кв.м., этаж №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по <адрес> <адрес>, кадастровый № на дату оценки составляет ....... рублей (том 1 л.д. 36-60).
Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 2022 год размер убытков составляет ......., в том числе ....... рублей - услуги риелтора, ....... рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков (том 3 1 л.д. 61).
ФИО1 с целью определения выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию у собственника, представил отчет об оценке ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за комнату, расположенную по <адрес>, площадью № кв.м., этаж 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей, в том числе:
- выкупная стоимость жилого помещения – комнаты, общей площадью № кв.м., на 2 этаже жилого дома, а также доля на земельный участок, пропорциональной площади комнаты в общем имуществе многоквартирного дома – ....... рублей;
- стоимость возмещения убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением – ....... рублей;
- стоимость возмещения убытков в связи с поиском другого жилого помещения ....... рублей;
- стоимость транспортных услуг и услуг грузчиков ....... рублей;
- стоимость государственной регистрации права – ....... рублей.
При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г.Перми в пользу собственника, суд исходит из следующего.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.
По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 12 Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Возражая относительно представленного ФИО1 отчета со стороной истца, указано, что администрация города Перми не согласна с включением в убытки затрат на аренду жилого помещения в размере ....... рублей, в связи с тем, что по заявлению собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, стоимость жилого помещения завышена. Ходатайство о проведении экспертизы отозвано (том № 2 л.д. 94).
Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства актуальной рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием жилого помещения по <адрес>.
Как видно из экспертного заключения ООО «.......», при проведении судебной экспертизы экспертом использовался сравнительный метод, а именно, метод сравнения продаж. Выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов, с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен. Нарушений порядка и применения методов исследования при проведении судебной экспертизы не установлено.
В указанном заключении эксперта дана полная характеристика объекта оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. При сравнительном методе площадь помещения (для сравнения) бралась такая же, как площадь спорного помещения.
Заключение эксперта мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.
Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы № 203/2/23, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательными. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется.
Кроме того, оценка доказательств относится к исключительной компетенции суда.
Отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным частнопрактикующим оценщиком (ЧПО) ....... справка Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 2022, не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств рыночной стоимости, поскольку утратили актуальность.
Анализируя оценочный отчет, составленный ООО «.......» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, доводы сторон, с учетом вышеприведенных положений законодательства, суд полагает возможным принять заключение ООО «.......» как соответствующее требованиям об относимости и допустимости доказательств актуальной рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, оценивая данный отчет, учитывая доводы и пояснения сторон относительно включения в расчет стоимости понесенных расходов, связанных с изъятием жилья, в том числе стоимости аренды жилья суд отмечает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Исходя из положений статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывалось выше, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, заключению о техническом обследовании дома от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания ......., двухэтажный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа – №%, в 2016 года выявлено аварийное состояние несущих стен здания, несущих и ограждающих конструкций. Данные о проведении капитального ремонта здания в техническом паспорте отсутствуют. Администрацией г.Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта.
То обстоятельство, что ФИО1 приобрел указанное жилое помещение не в порядке приватизации, а на основании договора дарения, иного вывода не влечет.
Доводы администрации г.Перми о том, что расходы на аренду жилья не полежат возмещению также судом отклоняются.
Поскольку спорное недвижимое имущество у ответчика изымается принудительно, помимо их воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора их права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у ответчика должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.
Возмещение затрат ответчиков на аренду временного жилья прямо предусмотрено законом, а именно частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включают в себя убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом и т.д.
Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в комнате по <адрес> (том № 1 л.д. 91), доказательств наличия у ответчика иного жилого помещения на территории г.Перми не имеется. До момента получения выкупной цены у ответчика не имеется материальной возможности приобрести иное жилье. Поскольку при получении выкупной цены ответчик утрачивает право собственности на жилое помещение и обязан освободить помещение, тогда как поиск, приобретение и оформление прав на иное жилое помещение занимает определенное время, взыскание расходов на аренду иного жилого помещения обоснованно.
Таким образом, суд определяет общую сумму убытков, причиненных изъятием жилого помещения, с учетом экспертного заключения в размере ....... рублей.
Учитывая изложенное, суд определяет общий размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за жилое помещение – комнату по <адрес>, (кадастровый №), с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере ....... рублей.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению; право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию г.Пермь.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственник ФИО1 утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.
Согласно статье 7 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах, прекращение у ответчика ФИО1 права пользования жилым помещением по <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества прав и обременении объекта недвижимости, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав и обременений объекта недвижимости с кадастровым № не зарегистрированы (том № 2 л.д. 103).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 (ИНН №) выкупную стоимость за комнату, кадастровый №, площадью № кв.м., по <адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым № по <адрес>, в размере ....... рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере ....... рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на комнату, кадастровый №, площадью № кв.м., по <адрес> с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым № по <адрес>.
Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату, кадастровый №, площадью № кв.м., по <адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым № по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Признать ФИО1 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, кадастровый №, площадью № кв.м., по <адрес>, выселив его из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ИНН №) с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья С.А. Ершов