УИД 77RS0021-02-2024-020080-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2691/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, а также снятия с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 и просил с учётом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенным по адресу: адрес. Данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 06.09.2024 года, заключённого с ответчиками. Право собственности истца зарегистрировано 10.09.2024 года. Согласно пункту 22 договора купли-продажи, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета и передать истцу квартиру в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. Все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено 10.10.2024 года, однако до настоящего момента, несмотря на требования истца, ответчики отказываются сняться с регистрационного учета. При этом ответчики не желают возвращать денежные средства, полученные по договору, предлагая взыскать их через суд.
Истец ФИО1 и его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики фио, фио, в судебное не явились, обеспечили явку представителя фио и фио, которые возражали против удовлетворения иска, мотивируя тем, что ответчики были введены в заблуждение и в данном случае договор купли-продажи является недействительным, по факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по адрес, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, суд находит исковые требования фио законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре; регистрации подлежит, в частности, ипотека.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что 06.09.2024 года ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключили Договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1 Договора продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001068:1495, стоимостью сумма (п.4 Договора).
Согласно п.5 Договора квартира приобретена за счет собственных средств в размере сумма, и с использованием кредитных денежных средств в сумме сумма, полученных по кредитному договору № G050S24082700829 от 06.09.2024 года.
Денежные средства в размере сумма, получены ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 232427 от 11.09.2024 г.
Денежные средства в размере сумма, получены фио, что подтверждается платежным поручением № 232757 от 11.09.2024 г.
В соответствии с пунктом 22 Договора, на день его подписания в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня перехода права собственности от продавцов к покупателю по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон договора продавцы обязуются передать квартиру покупателю в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, но не ранее получения продавцами оплаты цены квартиры.
Право собственности фио на квартиру, по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001068:1495, зарегистрировано 10.09.2024 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что Договор купли-продажи от 06.09.2024 года был исполнен сторонами. Так, судом установлено и из материалов дела следует, что Договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен продавцами. Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю. Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг за период с момента приобретения квартиры. Более того, после регистрации права собственности, истец зарегистрировал в квартире членов своей семьи.
С учётом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе неподписание предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта не свидетельствует о том, что продавцы не исполнили обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель - обязанность по принятию проданной ему квартиры.
Доводы представителя ответчиков фио, о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению только лишь по тем основаниям, что специализированным отделом по расследованию преступлений общеуголовной направленности «дистанционные хищения» Следственного Управления внутренних дел по Центральному адрес по адрес возбуждено уголовное дело, квартира № 19, расположенная по адресу: адрес является предметом, предполагаемым преступного посягательства по уголовному делу и признана в качестве вещественного доказательства, являются не состоятельными, поскольку сам факт возбуждения уголовного дела и наложение ареста на квартиру однозначно не свидетельствует о том, что договор был заключён в результате противоправных действий истца. Напротив, из представленных суду доказательств следует, что ответчики получили определённую в договоре денежную сумму. Истцом в материалы дела представлены платёжные поручения №№ 232427 и 232757 от 11.09.2024 года о перечислении денежной суммы в размере сумма в пользу каждого ответчика, что ответчиками не оспаривалось.
Таким образом, истцом в полном объёме была произведена оплата стоимости квартиры, установленной договором. Более того, суд учитывает, что истец приобрёл квартиру с использованием кредитных средств полученных по кредитному договору, в рамках которого заключено соглашение об ипотеке в отношении жилого помещения в пользу банка. Сведения об ипотеке внесены в ЕГРН 10.09.2024 года.
В установленном законом порядке ответчики договор купли-продажи от 06.09.2024 года не оспаривали, со встречным иском не обратились. В ходе судебного разбирательства ответчики не представили доказательств того, что у них отсутствовало намерение продать квартиру.
Доводы ответчиков о том, что квартира продана по заниженной цене, суд отклоняет, так как стоимость квартиры определена в договоре. Кроме того, истцом представлены скриншоты с приложения и сайта ЦИАН, содержащие объявление о продаже за сумма квартиры, по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, за две недели до заключения между сторонами Договора купли – продажи.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в квартире, по адресу: адрес с 03.03.2010 года по настоящее время, согласно сведениям, представленным старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по адрес, ответчики с октября 2024 года по указанному адресу не проживают.
В связи с тем, что ответчики не выполнили свои обязательства, предусмотренные пунктом 22 Договора, то есть не снялись с регистрационного учета и продолжили проживать в квартире, истец направил ответчикам письменное требование о выселении. Однако, требования истца не были исполнены. Как следует из пояснений истца, не оспаривалось ответчиками и подтверждается справкой участкового уполномоченного, жилое помещение ответчики покинули только 24.10.2024 года. Истец с октября 2024 года несет бремя расходов по жилищно-коммунальным услугам.
Допрошенная в качестве свидетеля фио предупреждена об уголовной ответственности, сообщила суду, что работает консьержем с 2019 года, в октябре 2024 года сестры Салатайс выехали с квартиры, конфликтные ситуации отсутствовали, ответчики добровольно вывезли личные вещи, мебель, попрощались и уехали, никто им не помогал, посторонние лица отсутствовали, больше ответчики не возвращались.
Суд полагает возможным принять показания допрошенного свидетеля в качестве доказательств по делу, поскольку оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они согласуются с иными собранными по делу доказательствами, свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 адрес кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Частью 2 ст. 30 адрес кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Ответчики членами семьи собственника не являются.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 адрес кодекса адрес» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.
Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, исходя из того, что ответчики какими-либо правами в отношении жилого помещения не обладают, являются бывшими собственниками квартиры, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не представлено.
Признание решением Арбитражного суда адрес от 15.01.2025 года по делу № А40-270737/24-106-660 Ф несостоятельным (банкротом) ответчика ФИО2 не имеет правового значения для разрешаемого спора, поскольку право пользования жилым помещением ответчик утратил до принятия указанного решения арбитражным судом. Несостоятельность ответчика по обязательствам не может служить основанием для ограничения прав истца, являющегося собственником квартиры.
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, а также снятия с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспортные данные), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №19, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспортные данные), с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.05.2025 года