УИД 50RS0014-01-2022-000767-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 г. город Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М.В.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2022 по иску Д. к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д. обратился в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к администрации городского округа Пушкинский Московской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти К., земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 1128 кв.м, и жилого дома по указанному адресу, кадастровый №, площадью 46,3 кв.м, и признании права собственности на данное имущество в порядке наследования.
В обоснование своих требований истец указал, что является наследником по завещанию имущества, принадлежащего К. Указанные земельный участок, который ранее имел площадь 1728 кв.м, и жилой дом принадлежали Б., матери К., по праву собственности. В 1997 г. часть земельного участка площадью 600 кв.м была продана С. После смерти матери К. вступила в права наследования, но не оформила право собственности ни на земельный участок, ни на жилой дом. В связи с чем нотариусом отказано в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию в части земельного участка и жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнённые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Решением Исполкома Ивантеевского городского Совета депутатов трудящихся № 14 от 28 мая 1963 г. зарегистрировано домовладение №, расположенное на земельном участке 90 площадью 1459 кв.м по по праву личной собственности за Б. в доле 1,0. На основании указанного решение 12 июня 1963 г. Пушкинским бюро технической инвентаризации Б. выдано регистрационное удостоверение, запись в реестре №.
Постановлением от 22 декабря 1993 г. № 5182 в собственность Б. предоставлен земельный участок по адресу: .
2 апреля 1997 г. Б. на основании постановления главы города Ивантеевки от 1 апреля 1997 г. № 429 (о внесении изменений в постановление от 22 декабря 1993 г.) выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХV №, в соответствии с которым передан земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1728 кв.м по адресу: .
2 апреля 1997 г. земельному участку, расположенному по адресу: , площадью 1728 кв.м, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах и характеристики земельного участка реестр не содержит. В особых отметках имеется запись о правообладателе по праву собственности Б. на основании свидетельства от 2 апреля 1997 г. № РФ-ХХV №.
По договору купли-продажи (купчей) № 2-1-726 от 17 апреля 1997 г. Б. продала 600 кв.м указанного земельного участка С., о чём имеется запись в свидетельстве.
15 мая 1997 г. между администрацией города Ивантеевки и С. заключён договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м, приобретённом на основании договора купли-продажи от 14 апреля 1997 г. и выданного 21 апреля 1997 г. на его основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХV №.
Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ
23 мая 2008 г. по заявлению К. нотариусом Ивантеевского нотариального округа В. открыто наследственное дело к имуществу умершей Б.
В заявлении о принятии наследства указан в состав наследственного имущества включены, в том числе, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: . Свидетельства о праве на наследство на указанное имущество не выданы.
10 июля 2012 г. в Едином государственном реестре недвижимости осуществлён государственный кадастровый учёт жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 46,3 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах и характеристики жилого дома реестр не содержит.
2 октября 2018 г. К. составлено завещание на имя Д., которым она распорядилась всем своим имуществом в пользу указанного лица.
К. умерла ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления Д. нотариусом Ивантеевского нотариального округа Московской области М. 8 июня 2021 г. открыто наследственное дело, в рамках которого истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру и денежные вклады.
Постановлением от 11 февраля 2022 г. нотариуса М.Д. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорных земельного участка и жилого дома отказано в выдаче свидетельства в связи с расхождением площади земельного участка и отсутствия регистрации права.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пункта 2 указанной статьи следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования по завещанию подлежат удовлетворению в полном объёме.
Так, суд находит установленным тот факт, что Б. по праву собственности был передан земельный участок площадью 1728 кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью 46,3 кв.м. Указанная передача права осуществлена уполномоченным лицом (органом местного самоуправления) и учтена в порядке, действовавшем до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в администрации и органе БТИ соответственно.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
В соответствии со статьёй 69 указанного выше федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 3).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).
При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, что спорные земельный участок и жилой дом должны быть включены в наследственную массу Б., и, как следствие, в наследственную массу К.
Также суд приходит к выводу о том, что при присвоении земельному участку кадастрового номера, 2 апреля 1997 г., и внесении сведений о площади земельного участка не был учтён договор купли-продажи от 17 апреля 1997 г., по которому Б. как собственник земельного участка приняла решение о его разделе и передаче части земельного участка площадью 600 кв.м в собственность иного лица.
В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения договора купли-продажи) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В связи с чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости следует внести изменения в части площади земельного участка, указав 1128 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, поскокльу он является наследником К. по завещанию, оформившим свои права в установленном порядке.
То обстоятельство, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, не является основанием для отказа истцу в иске. При этом суд учитывает, что истец после оформления прав на земельный участок вправе провести межевание земельного участка с целью уточнения площади и границ данного земельного участка.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д., паспорт №, к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ИНН <***>, о признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти 29 декабря 2020 г. К., земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №.
Признать за Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, в порядке наследования по завещанию.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Д. на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для вменения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части площади, указав 1128 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий М.В. Колчина