УИД: 77RS0002-02-2024-006316-53

Гражданское дело № 02-0192/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 февраля 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., с участием представителя истца фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0192/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Редом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Редом» обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: адрес общей площадью 41,8 кв.м, помещение №99. В качестве управляющей организации здания собственниками выбрано ООО «Управляющая компания «РЕДОМ». За период с декабря 2022 года по июль 2024 года ответчику начислено к оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг сумма в размере сумма Указанная задолженность до настоящего времени не погашена. В этой связи истец просил суд, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг за период декабря 2022 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за просрочку по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг за каждый день просрочки платежа за период с 01.10.2023 года по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени, начисленные исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа в размере сумма за каждый день просрочки платежа за период с 01.08.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Редом» фио в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку о дате и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: адрес общей площадью 41,8 кв.м, помещение №99. Указанное помещение перешло в собственность ответчика на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2022 г. по договору участия в долевом строительстве №K7-1.10.7-И от 25.11.2021 г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес №OCC/01/2022 от 08.11.2022 г., собственниками был выбран способ управления зданием - управление управляющей организацией.

В качестве управляющей организации здания собственниками было выбрано ООО «Управляющая компания «РЕДОМ».

В свою очередь, указанным протоколом утверждены тарифные ставки на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, а также ООО «УК «РЕДОМ» утверждено в качестве лица, предоставляющего собственникам коммунальные услуги. ООО «УК «РЕДОМ» получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

Решением общего собрания собственников также утверждено оказание управляющей организацией дополнительных услуг. Указанные услуги управляющей организацией оказываются в полном объеме и надлежащего качества. Претензий от собственников помещений за время оказания услуг в управляющую организацию не поступало.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и разъяснениями, указанными в пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой ГК РФ», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 ЖК РФ. При этом в силу ст.44 ЖК РФ и п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в здании, принятое в порядке, установленном ЖК РФ, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг, в связи с чем ему начислена сумма задолженности за период с 2022 года по июль 2024 года в размере сумма, руб., что подтверждается карточкой лицевого счета №<***>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мировым судьёй судебного участка №345 адрес 18.08.2024 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, который был отменен 03.10.2024 г. в связи с поступившими возражениями.

Однако до настоящего времени задолженность погашена не была.

С учетом вышеизложенного суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пени начисленной ответчику за период с 01.10.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом выше приведённых правовых норм суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взыскивает пени, начисленные исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа в размере сумма за каждый день просрочки платежа за период с 01.08.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", заявленные истцом требования о взыскании госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Редом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «Редом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за просрочку по оплате услуг за каждый день просрочки платежа за период с 01.10.2023 года по 31.07.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «Редом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени, начисленные исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа в размере сумма за каждый день просрочки платежа за период с 01.08.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подаётся через Басманный районный суд адрес.

Судья Г.А. Графова