Решение по делу № 2-2416/2022 от 13.12.2023

Дело № 2-319/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004357-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 13 декабря 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошина В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, выделении долей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что истец ФИО1 является собственником 10/25 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...) Истец ФИО4 является собственником 15/50 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...). Ответчик ФИО3 является собственником 15/50 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...). На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 37кв.м., с кадастровым номером <***>, ? доли которого принадлежит истцу ФИО4, и 1/2 доли которого также принадлежит ответчику ФИО3 Третьи лица ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>. Третье лицо ФИО7 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1190 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...). Границы земельного участка по адресу: (...) государственный реестр недвижимости. Для уточнения местоположения границ своего земельного участка по адресу: (...), истцы ФИО1 и ФИО4 обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <***>. Согласно межевому плану для земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) смежными являются: земельный участок общей площадью 1190кв.м., с кадастровым номером <***>, по адресу: (...), право собственности зарегистрировано, владеет и пользуется ответчик ФИО7 Земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <***> по адресу: (...), право совместной собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 Земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <***>, по адресу: (...), право собственности не зарегистрировано.В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 00.00.0000 указано, что Межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <***>. Согласие от заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных имеется. Кадастровые работы проведены на основании договора подряда б\н от 00.00.0000. и договора с ООО ’’Земельный центр“ от 00.00.0000. Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 00.00.0000 инвентарный <***>, изготовленный Анапским филиалом ’’Ростехинвентаризация”. (...) земельного участка составляет 2484 кв.м., по сведениям ГКН - 2500 кв.м. Оценка расхождения при этом -16 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка и допуска межевания. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решением Совета МО г-к Анапа <***> от 00.00.0000 для земельного участка (...), отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы -Ж-1Б, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400кв.м., максимальная площадь 25000кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <***>- по границе от н5 до н7 согласована в индивидуальном порядке. Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок <***>, образованный в результате земельного участка <***> (...) имеет уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется разрыв с уточняемым земельным участком, что свидетельствует о наличии ошибки в отношении смежного земельного участка <***> и исходного земельного участка в части местоположения общей границы. Ошибка допущена во время выполнения работ по землеустройству в части привязки объектов землеустройства к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН. Смежная граница проходит по точкам н5 с координатами х=476470,43; у=1263555,36 и н 7 с координатами х=476516,38; у= 1263556,67. Границы земельного участка <***> в точках н5-н7 согласованы с правообладателем смежного земельного участка <***> в индивидуальном порядке. Вносить изменения в ЕГРН в части местоположения общей границы правообладатель смежного земельного участка <***> в настоящее время не имеет возможности. По границе от н7 до н1 согласована в индивидуальном порядке. Согласно сведений ЕГРН смежный земельный участок <***>, образованный в результате земельного участка <***> (...) имеет уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется разрыв с уточняемым земельным участком <***>, что свидетельствует о наличии ошибки в отношении смежного земельного участка <***> и исходного земельного участка в части местоположения общей границы. Ошибка допущена во время выполнения работ по землеустройству в части привязки объектов землеустройства к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН. Смежная граница проходит по точкам н7 с координатами х=476516,38; у=1263556,67. И н1 с координатами х=476522,41; у=1263556,8. Границы земельного участка <***> в точках н7-н1 согласованы с правообладателем смежного земельного участка <***> в индивидуальном порядке. Вносить изменения в ЕГРН в части местоположения общей границы правообладатель смежного земельного участка <***> в настоящее время не имеет возможности. По границе от 8 до 6 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при приведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 13 до н2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при приведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н2 до н4 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границы смежного земельного участка нет., по границе от н4 до н5, от н1 до 8, от 6 до 13 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует. При проведении обмера заявленного земельного участка измерены его границы, определено местоположение характерных точек границы, вычислены координаты (Х,У) характерных точек, произведена привязка к единой геодезической сети. Уточненные сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), содержаться в межевом плане, и подлежат уточнению в точка н1 - Х= 476522,41 У— 1263556,80, точка 8 Х= 476522,37 У= 1263559,34, точка 7 Х=476521,65, У=1263587,53, точка 6 Х=476521,54 У=1263594,37, точка 13 Х= 476521,84 У= 1263601,25, точка 12 Х=476521,79 У=1263604,45, точка н2 Х=476521,79 У=1263604,70, точка нЗ Х=476520,91 У=1263604,77, точка н4 Х476469,72 У=1263603,46,ю точка н5 Х=476470,43 У=1263555,36, точка нб Х=476475,57 У=1263555,78, точка н7 Х=476516,38 У=1263556,67.Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились к ответчику ФИО3 с заявлением о согласовании границ земельного участка как собственника, но ответчик ФИО3 межевой план не подписала. Просят суд установить границы земельного участка, с кадастровым <***>, расположенного по адресу: (...), (...) и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) указанных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от 00.00.0000 по следующие координатам: точка н1 - Х= 476522,41 У= 1263556,80, точка 8 Х= 476522,37 У= 1263559,34, точка 7 Х=476521,65, У=1263587,53, точка 6 Х=476521,54 У=1263594,37, точка 13 Х= 476521,84 У= 1263601,25, точка 12 Х=476521,79 У=1263604,45, точка н2 Х=476521,79 У=1263604,70, точка н3 Х=476520,91 У=1263604,77, точка н4 Х476469,72 У=1263603,46,ю точка н5 Х=476470,43 У=1263555,36, точка нб Х=476475,57 У=1263555,78, точка н7 Х=476516,38 У=1263556,67.Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) и его местоположение границ, согласно координатам поворотных (характерных) точек, указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000, просила указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов. Разделить земельный участок общей площадью с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) в соответствии с вариантом <***> Приложение <***>, Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000, согласно которому просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 972 кв.м., в координатах, указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000; просила признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на земельный участок общей площадью 1458 кв.м, в координатах указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000; Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на объект недвижимости: земельный участок общей площадью с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) основанием для аннулирования (исключении) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а именно земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учета на земельные участки, образованные в результате раздела. Обязать ФИО2 выплатить ФИО1 компенсацию за отклонения от идеальных долей в размере 18 109,00 (восемнадцать тысяч сто девять) рублей. Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 компенсацию за отклонения от идеальных долей в размере 18109 рублей.

Впоследствии истец ФИО4 уточнила свои исковые требования и просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) и его местоположение границ, согласно координатам поворотных (характерных точек) указанных Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000 Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...) без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов. Разделить земельный участок общей площадью с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) в соответствии с вариантом <***> Приложение <***>, Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000, согласно которого: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 972 кв.м., в координатах указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м, в координатах указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 729 кв.м, в координатах указанных в Приложение <***> заключения эксперта ООО «НО Гарант», <***> от 00.00.0000; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на объект недвижимости: земельный участок общей площадью с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), (...) (...). Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, общей площадью 37 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, общей площадью 37 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования (исключении) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а именно земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...), и здания с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...). Обязать ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию за отклонения от идеальных долей в размере 59 640 рублей. Обязать ФИО2 выплатить ФИО1 компенсацию за отклонения от идеальных долей в размере 36 219 рублей.

ФИО3 обратилась к ФИО4, ФИО1 со встречным иском, согласно которого просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...). Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на здание с кадастровым номером <***> общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...). Произвести раздел земельного участка общей площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), с(...) и здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...). Выделить ФИО3 в счет 15/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером <***> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), земельный участок общей площадью 750 кв.м. Выделить ФИО3 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...) (...). Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а именно земельного участка общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), с(...) и здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...). (...). Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), (...) (...) и здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...). Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), (...) и здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...). (...) (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), (...) (...), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <***>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического паспорта на здание, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...) (...), образованное в результате раздела здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...), (...).

ФИО3 впоследствии уточнила свои встречные исковые требования и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...), в соответствии с приложением <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...). Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), в соответствии с приложением <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000 и координатами поворотных точек границ земельного участка в соответствии с приложением <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000.Выделить ФИО3 в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), земельный участок общей площадью 729 кв.м., в координатах, указанных в приложении <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000. Выделить ФИО2 в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...), земельный участок общей площадью 729 кв.м., в соответствии с приложением <***> и координатами, указанными в приложении <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000. Выделить ФИО1 в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), земельный участок общей площадью 972 кв.м, в соответствии с приложением <***> и координатами, указанными в приложении <***> заключения эксперта ООО «НО «Гарант» <***> от 00.00.0000. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на здание с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...), (...), а также Литера Г Летняя кухня, Литера Г1 Сарай, Литера Г2 Сарай, Литера ГЗ Сарай, Литера Г4 Летний душ, Литера Г5 Уборная, Литера Гб Навес, Литера Г7 Гараж, Литера Г8 Летняя кухня, Литера Г9 Навес, Литера Г10 Погреб, Литера г Вход в погреб, Литера Г11 Навес, Литера Г12 Сарай, Литера Г13 Уборная, Литера Г14 Баня, Литера I Калитка, Литера II Ворота, Литера III Калитка, Литера VII Мощение. Признать право собственности за ФИО2 на здание с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...) (...), а также Литера Г8 Летняя кухня. Признать право собственности за ФИО1 на Литер Г Летняя кухня, Литер Г2 Сарай, Литер ГЗ Сарай, Литера Гб Навес, Литер Г5 Уборная. Признать право собственности за ФИО3 на Литер Г12 Сарай, Литер Г14 Баня. Обязать ФИО1 выплатить ФИО3 компенсацию от долей в размере 20 290 (двадцать тысяч двести девяносто) руб. 00 коп. Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию от долей в размере 130 750 (сто тридцать тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп. Обязать ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию от Угдоли на здание с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...), (...), в размере 107 615 (сто семь тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 50 (пятьдесят) коп. Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а именно земельного участка общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...) и здания с кадастровым номером <***>, общей площадью 37 кв.м, наименование: жилой дом, по адресу: (...), (...). Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта на земельные участки, образованные в результате раздела. Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для изготовления новых межевых планов на земельные участки, образованные в результате раздела.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные уточненные встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица ФГБУ «ФКП» Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

3-лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров связанных с оспариванием границ земельных участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка) и его объем.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 является собственником 10/25 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (...) (...) чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

ФИО4 является собственником 15/50 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (...) (...) чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

ФИО3 является собственником 15/50 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (...), (...) чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером <***>, 1/2 доли которого принадлежит ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>. и 1/2 доли принадлежит ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенный по адресу: (...), (...), (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

ФИО7 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1190 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (...), (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации <***>.

Границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (...), (...) не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <***>, согласно которого смежными являются: земельный участок общей площадью 1190кв.м., с кадастровым номером <***>, по адресу: (...), (...) (...), право собственности зарегистрировано, владеет и пользуется ответчик ФИО7; земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <***> по адресу: (...), (...), (...), (...) право совместной собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6; земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <***>, по адресу: (...), (...), (...), право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 00.00.0000. указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <***>. Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 00.00.0000 инвентарный <***>, изготовленный Анапским филиалом ’’Ростехинвентаризация”. Фактическая площадь земельного участка составляет 2484 кв.м., по сведениям ГКН - 2500 кв.м. Оценка расхождения при этом -16 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка и допуска межевания.

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились к ответчику ФИО3 с заявлением о согласовании границ земельного участка как собственника, но ответчиком ФИО3 межевой план не подписан.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки. В соответствии со ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей или арендаторов земельных участков.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

В соответствии в ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в момент предоставления земельного участка, было определено право гражданина, имеющего в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобрести право на эти земельные участки в соответствии с положениями Кодекса. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Нормами ч. 7 ст. 37 ЗК РФ было предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ч. 1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании п. 9 ст. 39 вышеприведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17 февраля 2003 г., действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. п. 11-12 ст. 1 ГрК Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Пункт 12 ст. 1 ГрК Российской Федерации относит к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды). Из смысла указанной нормы следует, что красные линии отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Определением суда от 00.00.0000 судом назначена по делу судебная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Заключением судебных экспертов ООО «Независимая организация Гарант» <***> от 00.00.0000., установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...) (...), составляет 2234кв.м.

В связи с отсутствием в представленной правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации графических материалов, содержащих сведения о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером <***>, установить соответствие фактических границ земельного сведениям о границах, содержащимся в правоустанавливающей (првоудостоверяющей) документации не представляется возможным.

(...) (2234 кв-м.) земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...) не соответствует площади такого земельного участка, указанной в в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации (2500 кв.м.).

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что установить границы земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 невозможно.

Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом разработан и предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <***> (Приложение <***> к настоящему Заключению). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <***>, составляет 2430 кв.м.

На основании проведенных исследований в п.п.2.7-2.8 эксперт приходит к выводу о возможности провести раздел земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), в соответствии с долями, принадлежащими сторонам по двум вариантам (Приложение <***> и <***> настоящего Заключения), а также с отклонением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок по трем вариантам (Приложение <***>,6,7 настоящего Заключения).

На основании проведенных исследований, экспертом определено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <***> и жилого дома в соответствии с вариантами, предложенными истцами ФИО1, ФИО4 в заявленных требованиях, составленными ФИО8 на основании сведений, содержащихся в межевом плане б/н от 00.00.0000, не представляется возможным. Экспертами предложены иные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером <***>.

На основании исследований, проведенных в п.2.1 настоящего Заключения, экспертом определено, что установить границы земельного участка с кадастровым номером <***> в соответствии с правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документацией не представляется возможным в связи с отсутствием в указанной документации графических материалов, содержащих сведения о границах земельного участка.

На основании совокупности исследованных фактов экспертом определено, что установить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <***> возможно согласно Приложению М2 к настоящему Заключению, площадь земельного участка составит 2430 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), (...) реестровая ошибка не может быть допущена.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что на участке общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) (...), расположены следующие объекты, рыночная стоимость которых на дату проведения исследования, составляет: 11336 <***>(одиннадцать миллионов триста тридцать шесть тысяч) рублей, из них: стоимость земельного участка <***> — 9050000 (девять миллионов пятьдесят тысяч) рублей, стоимость объектов капитального строительства, элементов благоустройства - 2286<***> (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Учитывая выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***> площадь земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...), после уточнения границ составит 2430 кв.м., таким образом рыночная стоимость объектов исследования составит: 11082600(одиннадцать миллионов восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей, из них: стоимость земельного участка КН <***> - 8796600 (восемь миллионов семьсот девяносто шесть тысяч шестьсот) рублей, стоимость объектов капитального строительства, элементов благоустройства - 2286<***> (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч) рублей

На основании проведенных исследований экспертом определено, что осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...) возможно с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности и представлены в Приложениях <***>,3/1 и <***>.4/1 настоящего Заключения. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено, что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м.

Образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <***> самостоятельные земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков в т.ч. требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, градостроительным нормам правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, генеральному плану муниципального образования город- курорт Анапа.

В представленной выписке из ЕГРН на исследуемый земельный участок с кадастровым номером <***>, а также на смежные земельные участки отсутствуют сведения о включении их в зону с особыми условиями использования территорий- зону подтопления.

Вариант <***> раздела (выдела долей) земельного участка с кадастровым номером <***> учетом сведений о принадлежности долей в праве общей долевой собственности сторонам дела.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте -<***>, разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 составляет 729 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729кем.; площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кем.

Схему варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), (...), (...) с координатами поворотных точек границ такого земельного участка смотрите в Приложениях <***> и 3/1 настоящего Заключения.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 - больше идеальной доли на 95 859 руб.; -ФИО3 - меньше идеальной доли на 59 640 руб.; ФИО1 - меньше идеальной доли на 36 219 руб.

Вариант <***> раздела (выдела долей) земельного участка с кадастровым <***> учетом сведений о принадлежности долей в праве общей долевой собственности сторонам дела

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых в- тем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***>, разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок(от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 составляет 729 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кв.м.

Схему варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с(...) с координатами поворотных точек границ такого земельного участка смотрите в Приложениях<***> и 4/1 настоящего Заключения.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,4/1. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет: 11 082 600 руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 - меньше идеальной доли на 130 750 руб.; ФИО3 — меньше идеальной доли на 20 290 руб.; ФИО1 - больше идеальной доли на 151 040 руб.

На основании проведенных исследований в п.2.4, настоящего Заключения экспертом определено, что раздел жилого дома с кадастровым номером <***> невозможен. В связи с тем, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером <***> не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, предложить варианты реального раздела земельного участка с кадастровым номером <***> под жилым домом определяя точную пропорциональность долевой собственности на жилой дом не представляется возможным.

При таких вариантах (<***> и <***>) раздела земельного участка с кадастровым номером <***> определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <***> возможно только для единоличного пользования ФИО4

Так же экспертом разработаны три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), (...), площадью 2430 кв.м, с учетом объединения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (Вариант <***> в Приложениях <***>,5/1, Вариант <***> в Приложениях <***>,<***> и Вариант <***> в Приложениях <***>).

Вариант <***> раздела земельного участка с кадастровым номером 000с учетом объединения долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

При таком варианте плошали самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте. <***>, разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО1 составляет 1701 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729кв.м.

Схему варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...), находящегося в общей долевой собственности, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка смотрите в Приложениях <***> и 5/1 настоящего Заключения.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,5/1. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет: при варианте раздела <***> рыночная стоимость долей определяемых в индивидуальную собственность ФИО3 и общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1, составит: 11082600руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 и ФИО1 - больше суммы идеальных долей на 20288 руб.; ФИО3 - меньше идеальной доли на 20288 руб.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером <***> определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <***> возможно только для единоличного пользования ФИО4

Вариант <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом объединения долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***> разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО3 составляет 1458 кв.м.;

Схема варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...), находящегося в общей долевой собственности, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка в Приложениях <***> и 6/1 настоящего Заключения.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,6/1. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет: при варианте раздела <***> рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность ФИО1 и общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3, составит: ФИО4 и ФИО3 - меньше суммы идеальных долей на 151040 руб.; ФИО1- больше идеальной доли на 151 040 руб.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером <***> определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <***> возможно для совместного пользования ФИО4 и ФИО3

Вариант <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом объединения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***>. разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой плошали 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО3 составляет 1458 кв.м.

Схема варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...), находящегося в общей долевой собственности, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка - в Приложениях <***> и <***> настоящего Заключения.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***> представленного в приложении <***>,<***> Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м, на дату производства экспертизы, составляет:11 082 600 руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 и ФИО3 - больше суммы идеальных долей на 36219 руб.; ФИО1- меньше идеальной доли на 36219 руб.

На основании исследований, проведенных в п.2.3 настоящего Заключения, экспертом определено, что осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...) (...) возможно с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности и представлены в Приложениях <***>, 3/1 и <***>,4/1 настоящего Заключения.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...) возможно с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности и представлены в Приложениях <***> и <***>.4/1 настоящего Заключения. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено, что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м.

Вариант <***> раздела (выдела долей) земельного участка с кадастровым номером <***> с учетом сведений о принадлежности долей в праве общей долевой собственности сторонам дела.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых тем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте 1. разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 составляет 729 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кв.м.

Схема варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), <***> с координатами поворотных точек границ такого земельного участка в Приложениях <***> и 3/1 настоящего Заключения.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 - больше идеальной доли на 95859 руб.; ФИО3 - меньше идеальной доли на 59640 руб.; ФИО1 - меньше идеальной доли на 36 219 руб.

Площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***>,разработанном экспертом, соответствуют идеальной плошали в праве долевой собственности на такой земельный участок(от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 составляет 729 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972 кв.м.

Схема варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...) <***> и 4/1 настоящего Заключения.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 - меньше идеальной доли на 130 750 руб. ФИО3 - меньше идеальной доли на 20 290 руб. ФИО1 - больше идеальной доли на 151 040 руб.

Так же экспертом разработаны три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), с(...), (...), площадью 2430 кв.м, с учетом объединения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (см. Вариант <***> в Приложениях <***>,5/1, Вариант <***> в Приложениях <***>, <***> и Вариант <***> в Приложениях <***>,<***>).

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***> разработанном экспертом, соответствуют идеальной плошали в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой плошали 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО1 составляет 1701 кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО3 составляет 729кв.м.

Схема варианта <***> раздела земельного участка с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), (...), (...), находящегося в общей долевой собственности, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка в Приложениях <***> и <***> настоящего Заключения.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,<***> Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет: 11 082 600 руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 и ФИО1 - больше суммы идеальных долей на 20 288 руб.; ФИО3 - меньше идеальной доли на 20 288 руб.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <***> в варианте <***>. разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой плошали 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО3 составляет 1458 кв.м.

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,6/1. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет: 11 082 600 руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 и ФИО3 - меньше суммы идеальных долей на 151 040 руб.; ФИО1- больше идеальной доли на 151 040 руб.

При таком варианте площади самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка е кадастровым номером <***> в варианте <***>, разработанном экспертом, соответствуют идеальной площади в праве долевой собственности на такой земельный участок (от уточняемой площади 2430 кв.м): площадь земельного участка, определенного ФИО1 составляет 972кв.м.; площадь земельного участка, определенного ФИО4 и ФИО3 составляет 1458 кв.м.;

Рыночная стоимость долей, определяемых в индивидуальную собственность каждому правообладателю при реализации варианта раздела (вариант раздела <***>) земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***> и здания с кадастровым номером <***>, представленного в приложении <***>,<***>. Рыночная стоимость объектов, образуемых в результате раздела, учитывает выводы, полученные в результате исследования по вопросам <***>, <***>, <***>, по результатам которых установлено что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2430 кв.м. на дату производства экспертизы, составляет: 11 082 600руб.

Таким образом, при применении варианта раздела <***>, отклонение от идеальных долей составит: ФИО2 и ФИО3 - больше суммы идеальных долей на 36219 руб., ФИО1 меньше идеальной доли на 36219 руб.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО11, ФИО12 выводы судебной экспертизы подтвердили.

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ о защите в исковом порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. С этим связано требование пункта 4 части 2 ст. 131 того же Кодекса об указании в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Установление судом факта отсутствия противоправного поведения ответчика, создающего нарушение или угрозу такого нарушения, является основанием для отказа в исковых требований.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

По смыслу ст. 38 ГПК РФ ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Данных о соблюдении в отношении принадлежащего истцу земельного участка порядка согласования границ земельного участка, надлежащего обращения в регистрирующий орган, исполнения соответствующих указаний регистрирующего органа истцом не представлено, кроме того за согласованием границ ко всем смежным землепользователем истец надлежащим образом не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты. К полномочиям суда установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка и с нарушением установленных процедур не отнесено.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и его разделе и прекращении права общей долевой собственности, расположенного по адресу: (...) с кадастровым номером <***>, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей, установлении границ и разделе земельного участка: (...) с кадастровым номером <***> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин