Дело №

УИД: 19RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 26 октября 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:020201:43, площадью 4999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Верх-Киндирла, <адрес>, №А, для строительства индивидуального жилого дома, земельный участок был передан по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за участок составляет 1053,43 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО1 выдан судебный приказ, который направлен в Абаканский городской отдел № УФССП. КУМИ в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) об оплате вновь образовавшейся задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено визуальное обследование данного земельного участка, о чем составлен Акт, установлено, что земельный участок не огорожен, фундамент под строительство не заложен, строительство объекта не ведется, участок зарос дикорастущими травами. Просит суд, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:020201:43, площадью 4999 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Верх-Киндирла, <адрес>, №А, для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Третье лицо администрация Бейского района РХ в судебное заседания не направили своего представителя, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

В исковом заявлении место жительства ответчика указано: Республика Хакасия, <адрес>, адрес согласно адресной справки представленной МП КВМ МВД по РХ, <адрес>2. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адреса возвращена в адрес суда.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Бейского района Республики Хакасия, Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка категории из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 4999 кв. м, по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Верх-Киндирла, <адрес>, №А, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).

На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. величина годовой арендной платы определена в размере 1053,43 рублей.

Согласно п. 6.2 договора может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4999 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Верх-Киндирла, <адрес>, №А, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, в том числе, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разделом 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия изменения, расторжения и прекращения договора.

Из п. 6.2. следует, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:020201:43, площадью 4999 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Верх-Киндирла, <адрес>, №А, для строительства индивидуального жилого дома, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.