23RS0041-01-2024-014873-02 К делу № 2-2911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и домовладения на нем с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое имеет общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № и домовладением на нём с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам. На межевой границе участков <адрес> вплотную к ограждению, ответчиками возведена постройка хозяйственного назначения. Возведённый ответчиками сарай Литер Г2 построен с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм, а также не имеет разрешение на строительство согласно отметке в Техническом паспорте на земельный участок по <адрес> (страница 4 тех. паспорта) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтеинвентаризация» Российской федерации по Краснодарскому краю. В разрешении на производство работ на участке по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Госархстройконтролем города Краснодар, строение - сарай Литер Г2 не значится. В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан: в случае отступления от указанных в пункте 1-м условий, произвести в постройке за свой счёт соответствующие изменения и исправления, согласно указанным архитекторно-строительного контроля в установленные им сроки. При отказе застройщика или неисполнении им в установленный срок изменений и исправлений в произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений не предусмотренных договором, по решению исполкома городского (районного) или поселкового Совета депутатов трудящихся застройщик обязан прекратить строительство в течении месячного срока, своими силами и за свой счёт снести все возведённые им строения или части строения и привести в порядок земельный участок. В соответствии с п.6 Договора возведение на земельном участке дополнительных жилых и нежилых построек, не упомянутых в договоре, не допускается без разрешения отдела коммунального хозяйства, а в городах, где утверждена должность главного архитектора города, с разрешения последнего. Переход прав и обязательств к ответчикамм по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности утверждён нотариально ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 с соответствующей отметкой в договоре. Фактическое место расположения сарая Литер Г2 установлено выходом кадастрового инженера на осмотр участка по адресу: <адрес> / проезд 3-й Линии, 43. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к нему план-схеме расположения объектов на земельном участке истца и ответчиков сарай Литер Г2 находится в непосредственной близости к межевой границе участков и на расстоянии 3.34 м от жилого дома истца. Свес кровли сарая Литер Г2 направлен в сторону земельного участка и домовладения истца, что в период природных осадков (дождь, снег) приводит к подтоплению участка истца. Непосредственная близость сарая Литер Г2 к межевой границе и расположения его с южной стороны по отношению к участку истца затеняет его и препятствуя естественному освещению и проветриванию. Расположение сарая Литер Г2 по сторонам света Юг, Север указано на схеме в техническом паспорте (страница 4) от ДД.ММ.ГГГГ. При возведении Ответчиками хозяйственной постройки сарай Литер Г2 нарушены: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Истец считает, что его право пользования земельным участком и домовладении на нём нарушено со стороны ответчиков в результате строительства сарая Литер Г2 в непосредственной близости к границе межевания с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм. При возможном возгорании в результате пожара Сарая Литер Г2 создаётся угроза жизни и здоровью истца и членам его семьи проживающим с ним совместно по адресу <адрес>, проезд 3-й Линии, <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и домовладения на нем с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое имеет общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № и домовладением на нём с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам. На межевой границе участков <адрес>, проезд 3-й Линии, <адрес> вплотную к ограждению, ответчиками возведена постройка хозяйственного назначения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 М 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, в материалах дела отсутствует достаточно доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиками прав и законных интересов истца или наличия угрозы их нарушения. Имеющиеся в деле доказательства не заверены надлежащим образом. Кроме того, суд не принимает в качестве доказательства заключение кадастрового инженера от 25 апреля 2025 года, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 21.05.2025 г.

Председательствующий: