63RS0028-01-2022-001142-15

№2-889/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 ноября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

уСТАНОВИЛ:

Н.В.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка.

Н.В.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.53).

Из уточнённого искового заявления видно, истец является наследником первой очереди и фактически вступила в наследство после смерти мужа ФИО2. Сын ФИО3 вступать в наследство отказался. При жизни ФИО2 имел в собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок 461.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка соприкасаются с земельным участком принадлежащим сельскому поселению Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области. В октябре 2022 года истица обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией ей был дан ответ согласно которого при установлении кадастровых работ было рекомендовано: установить местоположение границ земельного участка, либо привести конфигурацию земельного участка в соответствии с графическим материалом, либо изыскать другой графический материал соответствующий конфигурации земельного участка на сегодняшний день. Данным земельным участком она пользуется более 15 лет, то есть продолжительное время не меняя границ, и никто не оспаривал границы земельного участка в связи с чем считает, что имеются все законные основания установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № согласно плана установления границ земельного участка составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Так как сведения о указанных объектах недвижимости не были внесены в ЕГРН то нотариус не смог выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд включить в наследственную массу и признать за собой право собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 61.6 кв.м., жилой площадью 36.4 кв.м., площадью здания в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. 85.3 кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью 538 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в порядке наследования, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Представители ответчиков – администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, надлежаще извещённые о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Н.А.Ю. в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.54).

Представители третьих лиц – ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области также не явились в судебное заседание, надлежаще были извещены о дне и времени рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение.

Как указано выше в соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», требования наследников о включении имущества в состав наследства рассматриваются при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии сост.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, после регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия «Н.», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, отцом записан ФИО2, матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО5 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, полезной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., службных построек и сооружений, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 461,9 кв.м (л.д.41).

Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. членами хозяйства по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, в пользовании которых находится земельный участок 461,9 кв.м., и жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).

Из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2 с заявлениями о фактическом принятии наследства по закону обратились супруга наследодателя ФИО1. (л.д.52).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 38,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42).

Согласно технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 61,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м., площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 85,3 кв.м (л.д.47-49).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 200 кв.м., границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

В установленном законом порядке жилой дом и земельный участок оформлены не были.

При выше изложенных обстоятельствах, суд приходит в выводу, о том, что ФИО2 приобрел жилой дом с земельным участком, но право собственности в установленном законом порядке Н.Ю.В. не оформил при жизни. ДД.ММ.ГГГГ Н.Ю.В. умер, следовательно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> должны быть включены в наследственную массу. После смерти Н.Ю.В., его жена осталась проживать в доме и пользоваться земельным участком, т.е. фактически она приняла наследство после смерти своего мужа.

Сын - ФИО3 в заявлении отказался от своей доли в наследстве в пользу своей матери Н.В.Н..

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, земельный участок, с кадастровым номером 63:31:0806009:43, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 1989 году, т.е. границы участка существуют на местности более 20 лет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.43).

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, №, конфигурация и местоположения земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах и мне было рекомендовано в судебном порядке доказать границы земельного участка на местности в течении 15 и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 538 кв. м. с кадастровым номером 63:31:0806009:43, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.44).

Согласно акта согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 538 кв.м. (л.д.45-47).

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 200 кв.м. до 538 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Н.. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцом в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 85,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевского филиала от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанных дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова