№ 2-3343/2022
26RS0035-01-2022-004571-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 27.12.2022 г.
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Канановой Л.А.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика - комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельную долю.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его дальний родственник, Л.Е.И. проживал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, он, как бывший работник Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Русь» получил в собственность земельную долю общей площадью 11,19 га., из них 8,09 га. пашни и 3,1 га. пастбищ. В ДД.ММ.ГГГГ году Л.Е.И. тяжело заболел, на лечение понадобились деньги. Так как детей у него не было, он оказал ему материальную помощь. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Л.Е.И. предложил ему принять в дар его земельную долю, дал ему свое Свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 4724, попросил его оформить дарственную у нотариуса. Он и представитель Л.Е.И. по доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписали договор дарения земельного пая (доли). Договор был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО4 в реестре №. После получения договора у нотариуса ФИО4, он предоставил его в контору СПКк «Русь». Его внесли в список арендаторов и пояснили, что арендная плата в размере 1 тонна зерна, 10 литров растительного масла будет выплачена в 2005 году, так как Л.Е.И. получил ее за 2004 год. До ликвидации СПКк «Русь» он получал арендную плату за использование земельной доли. В ДД.ММ.ГГГГ году он узнал, что Л.Е.И. умер. Наследников у него не было, в наследство никто не вступал. В Управлении «Росреестра» по Ставропольскому краю ему пояснили, что земельная доля, которую он принял в дар от Л.Е.И. находится в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 22543745 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>», но зарегистрировать переход права не представляется возможным, так как необходима подача заявлений в регистрирующий орган от дарителя и одаряемого. Договор дарения земельного пая (доли) от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, нотариально удостоверен в реестре нотариуса за №, таким образом, требования ст. 160, 161, 574 ГК РФ ими были соблюдены в полном объеме. Он принял подаренную земельную долю, но, по независящим от него причинам оформить свое право собственности не может. Считает, что он имеет право на земельную долю общей площадью 11,19 га., в том числе 8,1 га., пастбищ 3,09 га. в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22543745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, территория СПКк «Русь».
На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю общей площадью 11,19 га., в том числе пашни 8,1 га., пастбищ 3,09 га. в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22543745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>».
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, просила отказать.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Конституция РФ в ч.1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.
В силу п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Л.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право коллективно-долевой собственности на землю по <адрес>», общей площадью 11,19 га, земельная доля- 537 баллогектаров, сельхозназначения, для сельхозпроизводства.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.И. подарил ФИО1 принадлежащий ему собственности земельный пай (долю), состоящий из сельхозугодий площадью 11,19 га., в том числе 8, 09 га.- пашни, 3,1 га. пастбищ, находящихся по <адрес> что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО4
В ДД.ММ.ГГГГ году Л.Е.И. умер, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности, так как необходима подача заявлений в регистрирующий орган от дарителя и одаряемого.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и Л.Е.И. был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Л.Е.И. заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка, а истец ФИО1 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля Л.Е.И. при жизни была направлена на передачу принадлежащему ему земельного участка именно ФИО1
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – Л.Е.И.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на земельную долю, поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за Л.Е.И. в силу его смерти.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.
Поскольку даритель через своего представителя участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю общей площадью 11,19 га., в том числе пашни 8,1 га., пастбищ 3,09 га. в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22543745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.