Мотивированное решение составлено 04.06.2025 г.

Дело №2-666/2025 г. УИД 76RS0017-01-2025-000030-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» о защите прав потребителя – взыскании неустойки,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 259 201,67 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 129 600,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование иска указала, что 02.07.2021 года между ООО СК СЗ «Лидер Строй» (далее - застройщик) и ООО СК СЗ «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был заключен договор № 3-1-2021 участия в долевом строительстве (далее - договор). 06.12.2021 года между ООО СК СЗ «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО1 (далее - участник долевого строительства), был заключен договор № 18 уступки права требования (далее - договор уступки). В соответствии с условиями указанного договора уступки застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер 18, расположенную на третьем этаже общей площадью 58,13 кв.м. в 3-х этажном, 4-х подъездном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства - 2848370 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.09.2022 г. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, а также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. Таким образом, сумма неустойки составляет 2848370 руб. х 7,5% / 150 х 182 дня = 259201,67 руб. Оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 19 сентября 2024 года истец обратился к застройщику с требованием об уплате суммы неустойки в размере 259201,67 руб., требование было проигнорировано ответчиком. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред истец оценивает в 50000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК СЗ «Лидер Строй», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

С учетом мнения истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что 02 июля 2021 г. между ООО СК СЗ «Лидер Строй» и ООО СК СЗ «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был заключен договор № З-1-2021 участия в долевом строительстве.

Предметом договора является обязанность застройщика в срок до 30.09.2022 г. с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 2888 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, многоквартирный малоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась, в том числе, двухкомнатная квартира номер 18, общей площадью 58,13 кв.м, стоимостью 2848370 руб.

06.12.2021 года между ООО СК СЗ «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № 18 уступки права требования.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора уступки застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер 18, расположенную на третьем этаже общей площадью 58,13 кв.м. в 3-х этажном, 4-х подъездном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства - 2848370 руб. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.09.2022 г.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чеком по операции сбербанк онлайн от 06.12.2021 г.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приема-передачи 29.12.2023 г.

Согласно п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу части 2 статьи 6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479), вступившее в законную силу 29 марта 2022 г., и постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление №326), вступившее в законную силу 22 марта 2024 г., которые устанавливают особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 01 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно абзацу 2 Постановления N 326 (в редакции на дату спорных правоотношений) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2023 г. по 29.12.2023 г. исходя из размера просроченного обязательства в размере 2848370 руб. и ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых и составит 259201,67 руб. (2848370 х 182 дн. х 7,5% -150).

В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, и взыскать в ее пользу с ответчика, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя и нравственных страданий истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

19.09.2024 г. истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО СК СЗ «Лидер-Строй» направлена претензия о выплате неустойки в размере 259201,67 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 названного Кодекса).

Статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.09.2024, предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции, действующей с 01.09.2024, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

Ранее (до 01.09.2024) к аналогичным правоотношениям при определении размера штрафа применялись положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При разрешении вопроса о размере штрафа в настоящем деле суд учитывает, что поскольку нарушение прав истца - участника долевого строительства было допущено ответчиком - застройщиком в тот момент, когда застройщик при отсутствии уважительных причин не удовлетворил требование истца (сентябрь 2024 г.), следовательно, к спорным правоотношениям подлежит применению новая редакция ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающая право потребителя на взыскание штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы взыскания.

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 29.12.2023 г. в размере 259201,67 руб., а также штраф в размере 13960,08 руб. ((259201,67 руб. + 20000 руб.) х 5%).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, при отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 11776 руб. (8776 руб. по требованию о взыскании неустойки + 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 760401001) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 29.12.2023 г. в размере 259201,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 139600, 08 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 760401001) государственную пошлину в доход бюджета в размере 11776 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко